यदि आप अपने बंधक का भुगतान करना बंद कर देंगे और क्या परिणाम हो सकते हैं?

आपका स्वागत है! कठिन समय आ गया है, यानी वित्तीय कठिनाइयां आ गई हैं। मैं विस्तार से नहीं बताऊंगा - एक बहुत लंबी कहानी। लेकिन ऋण भुगतान का मुद्दा तीव्र है - "यदि आप बंधक का भुगतान करना बंद कर देंगे और बैंक ऐसे मामलों में क्या उपाय करेगा?" आपका धन्यवाद

यूजीन, 28 वर्ष, रूस, मास्को।

नमस्ते उधारकर्ता की मुख्य जिम्मेदारियां, जिन्होंने निष्कर्ष निकाला बंधक समझौतायह है समयोचित और पूर्ण भुगतान करना, साथ ही साथ अच्छी स्थिति में प्रतिज्ञा के विषय को बनाए रखना।

अंतिम पैराग्राफ के साथ, आमतौर पर कोई समस्या नहीं होती है। हालांकि, हमारे देश में भुगतान करने में देरी या यहां तक ​​कि पूर्ण इनकार की धारणा एक लगातार घटना है। इसलिए, अक्सर सवाल उठता है: यदि आप बंधक भुगतान का भुगतान करने से इनकार करते हैं तो क्या परिणाम होंगे.

इस तरह की कार्रवाइयों के लिए जिम्मेदारी लागू कानून, साथ ही साथ ऋण समझौते की शर्तों द्वारा निर्धारित की जाती है। व्यवहार में, प्रत्येक बैंक अविश्वसनीय उधारकर्ताओं के संबंध में उठाए गए उपायों को वैयक्तिकृत करता है।

उधारकर्ता पर प्रभाव के लागू उपायों का निर्धारण किया जाता है:

• क्रेडिट संस्था नीति;
• बकाया की स्थिति;
• देनदार की वर्तमान वित्तीय स्थिति;
• ऋण के समय बंधक की स्थिति उत्पन्न होती है।

इसके अलावा, एक क्रेडिट संस्थान की नीति आर्थिक स्थिति पर निर्भर करती है, मुख्य रूप से बंधक बाजार पर।

फिलहाल, हमारे देश में, सरकार ने उन नागरिकों के लिए कई सहायता कार्यक्रमों को छोड़ने का फैसला किया है जिन्होंने बंधक के लिए आवेदन करने का फैसला किया था। इसी समय, दरों में धीरे-धीरे गिरावट आ रही है। ऐसी स्थितियों में कोई निश्चितता नहींकि क्रेडिट संगठनों उधारकर्ताओं के प्रति वफादार होंगे।

यदि आप बंधक का भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो बैंक क्या उपाय करेगा और देनदार के लिए क्या परिणाम होंगे - इस मुद्दे में पढ़ें

1. यदि देनदार एक बंधक का भुगतान करना बंद कर देता है तो बैंक क्या करेगा

वर्तमान कानून के अनुसार, साथ ही बंधक समझौते की मानक शर्तें, बैंक को ऋण के संबंध में निम्नलिखित उपाय करने का अधिकार है:

1. जुर्माने और जुर्माने के रूप में जब्ती का आरोप। उनके आकार, साथ ही साथ ऋण की शर्तों को निर्धारित किया जाता है;
2. भुगतान प्रक्रिया में उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए उधारकर्ता से अनुरोध भेजना। यदि वे मिले नहीं हैं, तो अदालत में अपील करें;
3. बंधक को पुनर्निर्मित या पुनर्वित्त करना;
4. होल्डिंग सह-उधारकर्ता या गारंटर, अगर वे बंधक पंजीकरण प्रक्रिया में भाग लेते हैं;
5. बंधक संपार्श्विक के विषय पर फौजदारी, यही है, संपार्श्विक के रूप में सेवारत अचल संपत्ति की बिक्री;
6. संग्रह एजेंसी के लिए ऋण का हस्तांतरण;
7. किसी तीसरे पक्ष को ऋण लेने वाले की सहमति से ऋण की बिक्री या किसी अन्य बैंक की सहमति के बिना। दिवालियापन नीलामियों के माध्यम से बोली लगाना।

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2. कैसे बैंक लड़ता है बंधक बकाया

इस तथ्य के बावजूद कि बैंक के पास उधारकर्ता के खिलाफ कठोर कदम उठाने का अधिकार है, लेकिन ज्यादातर मामलों में प्रारंभिक चरण में ऋणदाता प्रयास करता है शांतिपूर्वक स्थिति सुलझाओ।

शांतिपूर्ण निपटान के लिए प्राथमिकता के कई कारण हैं:

• उधारकर्ता, गारंटर और सह-उधारकर्ताओं के साथ मुकदमेबाजी एक लंबी और बहुत महंगी प्रक्रिया है;
• लेनदार के स्वामित्व में प्रतिज्ञा या उसके रूपांतरण के विषय की बिक्री एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें अतिरिक्त लागत और समय की आवश्यकता होती है;
• वसूल करने पर कलेक्टरों को भुगतान करना होगा आयोग, बैंक के पास आमतौर पर अपने स्वयं के विशेषज्ञ होते हैं जो समस्या देनदार के साथ मुद्दों से निपटते हैं;
• एक बंधक ऋण बेचकर, बैंक बहुत पैसा खो देता है, इसलिए, वे ऐसी प्रक्रिया का सहारा लेते हैं, जब अन्य तरीकों से ऋण की वसूली करना पहले से ही असंभव है या यह लाभदायक नहीं है।

प्रारंभिक चरण में, ऋणदाता हमेशा यह पता लगाने की कोशिश करता है कि देनदार की अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता का कारण क्या है। इस प्रयोजन के लिए, संचार का उपयोग किया जा सकता है। फोन कॉल, इलेक्ट्रोनिक और पंजीकृत पत्र.

यदि यह स्पष्ट हो जाता है कि वित्तीय कठिनाइयाँ अस्थायी हैं, और उधारकर्ता भुगतान से इंकार करने वाला नहीं है, तो वे उसकी पेशकश कर सकते हैं ऋण पुनर्गठन कार्यक्रम। इसके अलावा, भुगतान के साथ कठिनाइयों के मामले में, यह बैंक से संपर्क करने के लिए समझ में आता है। यह न्यूनतम प्रभाव के साथ समस्या को तेजी से हल करने में मदद करेगा। क्रेडिट रिस्ट्रक्चरिंग क्या है और इसे कैसे किया जाता है, इसके बारे में हमने अपने लेख में बताया है।

ऋण वसूली की प्रक्रिया तब शुरू होती है जब यह स्पष्ट हो जाता है कि उधारकर्ता बंधक को चुकाना जारी नहीं रख सकता है या जारी नहीं रखना चाहता है। इस मामले में, बैंक पहले बदल जाता है कलेक्टरों। यदि वे मदद नहीं कर सकते हैं, तो उन पर मुकदमा चलाया जाएगा। न्यायिक अधिकारी.

सबसे अधिक बार, अचल संपत्ति, जो एक बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है, ऋण समझौते के तहत पूरी तरह से बकाया को कवर करता है। इसीलिए संपार्श्विक वस्तु के कार्यान्वयन के माध्यम से ऋण एकत्र करना सबसे प्रभावी है। उसी समय कोई बात नहींक्या प्रतिज्ञा का विषय उधारकर्ता का एकमात्र आवास है, चाहे बच्चे इस वर्ग पर पंजीकृत हों।

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ऊपर वर्णित सभी फौजदारी उपायों के लिए एक अपवाद तब होता है जब उधारकर्ता ड्रॉ करता है बीमा। हालांकि, इसके लिए एक महत्वपूर्ण शर्त यह है कि बीमा अनुबंध में कहा जाना चाहिए कि कुछ स्थितियों में बीमाकर्ता देनदार के लिए बंधक ऋण का भुगतान करता है। ऐसे विकल्प संभव हैं यदि ऋणी ने काम के संभावित नुकसान के साथ-साथ बीमारी के मामले में खुद का बीमा किया है।

यदि उधारकर्ता के पास बीमा पॉलिसी है, तो यह बंधक भुगतान के साथ समस्याओं को हल करने में एक गंभीर मदद हो सकती है। मगर ज्यादातर मामलों में, बीमा में केवल उधारकर्ता की मृत्यु या संपार्श्विक को गंभीर क्षति के मामले में भुगतान शामिल होता है।

3. अगर बंधक का भुगतान करने में समस्या हो तो देनदार को क्या करना चाहिए

जब बंधक भुगतान की समस्याएं होती हैं, तो ऋणी को पहले यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या उसके पास प्रतिज्ञा का विषय रखने का लक्ष्य है या नहीं। आगे की कार्रवाई का क्रम इस पर निर्भर करेगा।

यदि उधारकर्ता अपनी संपत्ति में संपत्ति छोड़ना चाहता है, उसे पुनर्गठन या पुनर्वित्त सेवाओं का सहारा लेना होगा।

पुनर्गठन बंधक जारी करने वाले बैंक में ही तैयार किया गया। सामान्य नियमों के अनुसार, इस कार्यक्रम की शर्तें व्यक्तिगत रूप से क्रेडिट संस्था द्वारा निर्धारित की जाती हैं। इस मामले में, बैंक सहमत नहीं होंगे पुनर्गठन, अगर यह उसके लिए स्पष्ट हो जाता है कि देनदार की वित्तीय समस्याएं दीर्घकालिक या स्थायी हैं।

हालांकि, ऐसी कई स्थितियां हैं जहां पुनर्गठन के लिए क्रेडिट संगठन पर्याप्त आसान हैं:

• काम का अस्थायी नुकसान;
• बीमारियां जो अस्थायी हैं;
• बच्चे का जन्म।

एक क्रेडिट संस्थान ऐसी परिस्थितियों को काफी गंभीर कारणों के रूप में मानता है जो इसे देनदार को भुगतान की एक आस्थगित या किस्त योजना की पेशकश करने की अनुमति देता है, साथ ही वित्तीय बोझ को कम करने के लिए एक बंधक के लिए भुगतान की शर्तों को संशोधित करता है।

वापसी विशेषज्ञों का उपयोग करने की सलाह देते हैं जब बंधक लंबे समय से भुगतान किया गया है। हाल के वर्षों में, कम दरों की ओर रुझान हुआ है। यदि ऋण उच्च ब्याज दरों पर लिया गया था, तो इस सेवा के लिए बैंक से संपर्क करना समझ में आता है।

लाभ पुनर्वित्त वह है आप इसके लिए किसी भी क्रेडिट संस्थान में आवेदन कर सकते हैं। तदनुसार, उधारकर्ता चयन के लिए संभावित परिस्थितियों का विस्तार करता है।

यदि ऋणी के पास प्रतिज्ञा का विषय रखने का कोई उद्देश्य नहीं है, समस्या के समाधान में देरी न करें। प्रतिज्ञा के अधिकार का उपयोग करने के लिए बैंक को एक प्रस्ताव रखना समझ में आता है। एक अन्य विकल्प एक क्रेडिट संगठन के साथ मिलकर अचल संपत्ति की बिक्री से निपटने के लिए है। प्राप्त धनराशि से ऋण चुकाना संभव होगा।

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वास्तव में, विशेषज्ञ सलाह देते हैं बैंक से मत छुपाइए। जैसे ही भुगतान की समस्याएं होती हैं, आपको किसी कठिन परिस्थिति का समाधान खोजने के लिए तुरंत किसी क्रेडिट संस्थान से संपर्क करना चाहिए।

हमें उम्मीद है कि हम इस सवाल का जवाब देने में सक्षम हैं - यदि आप बंधक का भुगतान करना बंद कर देंगे तो क्या होगा। Richpro.ru टीम वित्तीय समृद्धि की कामना करती है और ऐसी स्थितियों में कभी नहीं आती है!

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