बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट को जल्दी से कैसे बेचना है

ऑनलाइन पत्रिका "रिच प्रो" के प्रिय पाठकों, नमस्कार! यह प्रकाशन वर्तमान विषय के लिए समर्पित है - कैसे जल्दी से एक अपार्टमेंट बेचने के लिए लाभदायक है.

जब हम कहते हैं कि रहने की जगह को महसूस किया जाना चाहिए, न केवल जल्दी से, बल्कि अनुकूल शर्तों पर भी, तो ये दोनों शब्द एक दूसरे के साथ असंगत लगते हैं। सबसे पहले, आपको केवल खुद पर भरोसा करना चाहिए, और उसके बाद ही एजेंसियों, या पेशेवर Realtors, जो अपनी सेवाओं के लिए एक छोटा सा शुल्क नहीं लेते हैं।

लेन-देन के लिए एक अड़चन के माध्यम से जाने के लिए और अपेक्षित इच्छाओं के विपरीत नहीं है, सबसे पहले, किसी को सवाल पूछना चाहिए: संभावित ग्राहक आपसे क्या उम्मीद करता है और लेनदेन कैसे तेज हो सकता है?

इस लेख से आप सीखेंगे:

एक अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से कैसे बेचा जाए;
एक अपार्टमेंट (सूची) की बिक्री के लिए कौन से दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता है;
बिचौलियों के बिना अपने आप को एक अपार्टमेंट कैसे बेचना है: रियाल्टार, एजेंट, दलाल;
किस स्थिति में और कैसे एक बंधक में एक अपार्टमेंट बेचना है।

और अपार्टमेंट बेचने के लिए चरण-दर-चरण निर्देशों का उपयोग करके, आप आसानी से अपनी संपत्ति को जितनी जल्दी हो सके और महंगी बेच सकते हैं।

Realtors और बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से कैसे बेचना है - दस्तावेजों की एक सूची + एक विस्तृत मार्गदर्शिका

1. एक अपार्टमेंट बेचना - जहां शुरू करना है और आपको क्या ध्यान देना है

यदि आपने किसी भी चीज या कार को बेचते समय "एविट हैंड टू हैंड" या उदाहरण के लिए, "एविटो" सेवाओं का उपयोग किया है, तो बिचौलियों की भागीदारी के बिना अपना खुद का अपार्टमेंट बेचना आपके लिए मुश्किल नहीं होगा। यहाँ मुख्य है - अचल संपत्ति बाजार की पेचीदगियों को समझें।

अधिकांश विशेषज्ञों के अनुसार, लाभप्रद रूप से और थोड़े समय में घर बेचना लगभग असंभव है। जब तक, निश्चित रूप से, आपके पास एक खरीदार है जो आपको इच्छित राशि की पेशकश करने के लिए तैयार है, तो यह सबसे अधिक संभावना है, और रियल एस्टेट एजेंट के रूप में आपकी क्षमता नहीं।

ध्यान दो!
व्यवहार में, कुछ दिनों में एक अपार्टमेंट का एहसास करना संभव है, लेकिन आपको इसकी लागत का आधा हिस्सा फेंकना होगा।

लेकिन, यदि आप अपने आवास, अच्छे पैसे के लिए मदद करना चाहते हैं, तो आपको इस तथ्य के लिए तैयार होना चाहिए कि आपको नाममात्र "उस खरीदार" को खोजने के लिए इंतजार करना होगा। इसमें एक महीने से अधिक का समय लग सकता है, इस दौरान सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करना संभव होगा।

अचल संपत्ति की बिक्री से पहले इसकी विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए। केंद्र या टाउनहाउस में एक साधारण "कोपेक टुकड़ा" की तुलना में सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित एक कमरे को महसूस करना बहुत मुश्किल है।

आज तक, सबसे लोकप्रिय वस्तुओं की सूची शहर के शांत नींद वाले क्षेत्रों में स्थित एक-बेडरूम अपार्टमेंट की अध्यक्षता में है।

इसके अलावा, बाजार में आवधिक मौसमी उतार-चढ़ाव पर ध्यान देने की सिफारिश की जाती है। गर्मियों की छुट्टियों और क्रिसमस की छुट्टियों के दौरान, आवास की मांग तेजी से गिरती है। इसी समय, कीमतें तेजी से गिर रही हैं, इसलिए सौदेबाजी का कोई सवाल ही नहीं है।

उपरोक्त सभी से, एक निष्कर्ष पर आ सकता है: इससे पहले कि आप एक अपार्टमेंट बेचना शुरू करें, रियल एस्टेट बाजार का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें।

2. एक अपार्टमेंट कैसे बेचना है - बिचौलियों के बिना (स्वतंत्र रूप से) या एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से

हम में से कई लोग इस बारे में सोचते हैं कि अपार्टमेंट बेचते समय किसी एजेंसी की मदद लें या अपने दम पर सब कुछ करें? आखिरकार, कुछ भी जटिल नहीं है।

सबसे पहले यह लग सकता है कि आवास की बिक्री में कुछ भी जटिल नहीं है, लेकिन दुर्भाग्य से, ऐसा नहीं है। अपार्टमेंट को लाभप्रद रूप से और थोड़े समय में महसूस करने के लिए, आपको प्रयास करना होगा। वास्तव में, अचल संपत्ति की बिक्री में नुकसान होते हैं।

2.1। स्वयं-बिक्री अपार्टमेंट के पेशेवरों और विपक्ष

स्पष्टता के लिए, हम निम्नलिखित तालिका देते हैं:"एक अपार्टमेंट के स्वयं-बिक्री के फायदे और नुकसान, एक रियाल्टार (मध्यस्थ) की मदद से".

आइए अब थोड़ा ध्यान दें:

आवास का सही आकलन। आखिरकार, कोई भी पैसा नहीं खोना चाहता, सिर्फ इसलिए कि वह अपनी संपत्ति का सही आकलन नहीं कर सका। और अचल संपत्ति की बिक्री पर समय बर्बाद कर रहा है, जिसकी कीमत बहुत अधिक है। इसलिए, मूल्यांकन के लिए सही दृष्टिकोण एक सफल लेनदेन की कुंजी है।
समय। उदाहरण के लिए, आपने अपार्टमेंट का आकलन सही ढंग से किया, क्लाइंट आपसे संपर्क करने लगे। लेकिन यह एक काम नहीं है, आवास दिखाने के लिए आपको काम से समय निकालना होगा, लेकिन एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सभी प्रासंगिक दस्तावेजों को पूरा करने के लिए, आपको छुट्टी लेने की आवश्यकता होगी।
अग्रिम भुगतान। आपके पास एक संभावित खरीदार है, जिससे आपको एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए उसके इरादों की गंभीरता के सबूत के रूप में पैसा लेना चाहिए - लेनदेन पर एक जमा। लेकिन बहुत से लोग ऐसे नहीं हैं जो रियल एस्टेट मार्केट में किसी व्यक्ति को एडवांस देना चाहते हैं, क्योंकि कई लोग धोखाधड़ी से डरते हैं। लेकिन इस चरण को समस्याओं के बिना दूर किया जा सकता है, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और अपने अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों की जांच करने के बाद, ग्राहक शांत हो जाएगा और आपको एक जमा देगा।
अचल संपत्ति बाजार की बारीकियों का ज्ञान। अब हम तैयारी के चरण, पूर्ववर्ती लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं। यदि आपके क्लाइंट के पास अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए नकदी है, तो कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, लेकिन अगर वह किसी क्रेडिट संस्थान के उधार फंड का उपयोग करके या पारिवारिक पूंजी का उपयोग करके अचल संपत्ति खरीदता है। यहाँ पहले से ही उनकी अपनी बारीकियाँ मौजूद हैं जिन्हें आपको बस जानना है। यदि आप इसे संभालते हैं, तो, सामान्य रूप से, समस्या नहीं है।
पर एक अनुबंध तैयार करना आपको एक अनुभवी वकील से संपर्क करने की आवश्यकता है, क्योंकि आप सभी विवरणों को समझने और लेनदेन की बारीकियों को ध्यान में रखने में सफल नहीं होंगे, जब तक कि निश्चित रूप से, आपके पास कानूनी शिक्षा नहीं है।
लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह। आवास की खरीद के लिए अनुबंध के अलावा, आपको दस्तावेजों की आवश्यकता होगी जो खरीदार लेनदेन के आधार पर पूछता है: नकद, बंधक और मातृत्व पूंजी। अगर आपके पास खाली समय है, तो आप इसे आसानी से संभाल सकते हैं।
खरीदार और विक्रेता के बीच बस्तियां। यह चरण सबसे अधिक जिम्मेदार है, यहां मध्यस्थ एक बैंक चुनने के लिए सबसे अच्छा है जो आपको एक डिपॉजिटरी सेल प्रदान करेगा। समस्याओं के बिना इस मामले में लेनदेन पूरा हो जाएगा।
एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक समझौते का पंजीकरण। लेनदेन का अंतिम चरण, जिसके बाद आप अपनी पहले से मौजूद संपत्ति के लिए वांछित राशि प्राप्त करेंगे।

यदि आपको लगता है कि आपके पास खाली समय नहीं है, और आपको अचल संपत्ति बाजार के बारे में कुछ भी नहीं पता है, तो निश्चित रूप से मदद के लिए पेशेवरों की ओर मुड़ना बेहतर है। और आगे बढ़ो।

2.2। बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट बेचने का फैसला करने वालों के लिए 5 उपयोगी टिप्स

क्या गलतियों की जरूरत नहीं है ताकि अचल संपत्ति की बिक्री सफल हो:

आवास की लागत से अधिक न करेंजो कि सच नहीं है। यदि अपार्टमेंट शहर के बाहरी इलाके में बहुत ऊपर की मंजिल पर स्थित है और तत्काल मरम्मत की आवश्यकता है, तो खरीदार बस एक नई संपत्ति की कीमत पर इसे खरीदने में सक्षम नहीं होगा। पर्याप्त मूल्यांकन एक सफल लेनदेन की कुंजी है।
"समस्याओं" के साथ बिक्री आवास के लिए मत डालो। दस्तावेज़ों के साथ सभी बारीकियों को निर्धारित करें, क्योंकि अन्यथा आप एक ग्राहक को खो सकते हैं जो आपको वह राशि प्रदान करने के लिए तैयार है जो आप चाहते हैं। अन्यथा, आपको मूल्य रीसेट करना होगा।
पर्याप्त मूल्यांकन के लिए अचल संपत्ति बाजार का परीक्षण करें।
धैर्य रखें।
अपार्टमेंट बिक्री लेनदेन, एक अनुभवी वकील के साथ होना चाहिए।

इन सरल नियमों के अधीन, एक अपार्टमेंट की बिक्री का लेनदेन आसानी से और जल्दी से पारित होगा।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के उपयोगी सुझाव आपको जल्दी से अपना अपार्टमेंट खुद बेचने में मदद करेंगे

3. कैसे जल्दी से एक अपार्टमेंट बेचने के लिए - एक पेशेवर रियाल्टार से सलाह

आप अपने घर को अपने आप जल्दी और सबसे महत्वपूर्ण रूप से महंगा बेचने का फैसला करते हैं। क्या यह संभव है? हां, यह पूरी तरह से संभव इच्छा है। बिक्री के लिए लगाने से पहले, रियल एस्टेट खरीद और बिक्री के क्षेत्र में पेशेवरों - पेशेवरों के कुछ नियमों का पालन करना आवश्यक है।

टिप 1. उचित मूल्य निर्धारित करें

थोड़े समय में अचल संपत्ति बेचने के लिए, आपको एक पर्याप्त मूल्य निर्धारित करना चाहिए - अति-संपन्न नहीं, लेकिन, बेशक, कम करके आंका नहीं गया, लेकिन आवास, फर्श और संरचना के प्रकार के क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार पर किसी वस्तु की औसत लागत के अनुरूप।

विशेषज्ञों की सहायता के बिना मूल्यांकन किया जा सकता है, लेकिन यदि आप अपने ज्ञान और ताकत पर संदेह करते हैं, तो उन पेशेवरों की ओर मुड़ना बेहतर है, जो मूल्य निर्धारण में उन्मुख हैं और इस मुद्दे पर जल्दी से सलाह दे सकते हैं, पर्याप्त मूल्यांकन दे सकते हैं। आखिरकार, आपको अपने ग्राहक के साथ बात करते समय न केवल अपने घर की अधिकतम कीमत, बल्कि पैंतरेबाज़ी के लिए न्यूनतम पता होना चाहिए।

उचित मूल्य निर्धारित करें - त्वरित बिक्री, लगभग 4 सप्ताहकम कीमत पर 2 सप्ताह तकलेकिन जब सब कुछ खत्म हो सकता है और 1 साल तक। प्रॉपर्टी पर कीमत निर्धारित करने से पहले इसे याद रखना चाहिए।

कल्पना करें कि आप अपने व्यक्तिगत कारणों के आधार पर संपत्ति के मूल्य को थोड़ा बढ़ाना चाहते हैं। फिर हमें किसका इंतजार है? जब तक कीमतें वास्तव में इस स्तर तक नहीं बढ़ेंगी, या जब तक आपका ग्राहक नहीं मिल जाता है, तब तक यह ऑफर बाजार में लटका रहेगा, जब तक कि आपको वह राशि नहीं मिल जाएगी जो आपको चाहिए। लेकिन यह कल्पना के कगार पर है, क्योंकि सभी लेनदेन उचित कीमतों पर संपन्न होते हैं।

इसलिए, वस्तु को जल्दी और सबसे महत्वपूर्ण रूप से महसूस करने के लिए, यह सार्थक है:

आवास का पर्याप्त वास्तविक मूल्य निर्धारित करें;
न केवल विज्ञापन में अचल संपत्ति की कमियों को नकारने का तरीका जानें, बल्कि एक संभावित खरीदार के संपर्क में भी;
एक बिक्री रणनीति चुनें जो आपके हितों को ध्यान में रखेगा;
लाभदायक और कुछ ही समय में लेन-देन पूरा करने के लिए।

टिप 2. अपार्टमेंट की आवश्यक पूर्व बिक्री तैयारी का संचालन करें

यह एक प्रमुख ओवरहाल बनाने के लिए आवश्यक नहीं हो सकता है, लेकिन यहां कुछ किया जाना चाहिए:

गंध की भावना के लिए अप्रिय सभी गंध को बेअसर। जब संभावित ग्राहक परिसर का निरीक्षण करते हैं, तो उनकी पहली राय उन गंधों पर आधारित होती है, जो आवास के पास पहुंचने पर महसूस होती हैं। किसी भी कमरे में, थोड़ी देर के बाद, किरायेदारों की एक विशिष्ट गंध दिखाई दे सकती है, जो आपके लिए सरल हो सकती है, हम इसे महसूस नहीं करते हैं, लेकिन यह किसी अन्य व्यक्ति के लिए सुखद नहीं होगा। फर्नीचर, रसोई, बाथरूम और यहां तक कि बालकनी से भी खुशबू आने लगती है। वे पहले से ही अवचेतन रूप से खरीदारों को इस तथ्य के साथ ट्यूनिंग कर रहे हैं कि अपार्टमेंट उन्हें सूट नहीं करता है। मुख्य गंध अवशोषक पर्दे, वॉलपेपर और लकड़ी के फर्नीचर हैं। पुरानी दीवार की क्लैडिंग से छुटकारा पाएं और उन्हें नए वॉलपेपर के साथ कवर करें, सरल और बिल्कुल महंगा नहीं, लेकिन साफ, ताजा और उज्ज्वल। बाथरूम और बाथरूम को अच्छी तरह से कुल्ला। कमरे को वेंटिलेट करें और खिड़कियां धोएं। लेकिन यहां आपको बहुत दूर नहीं जाना होगा ताकि आपके प्रयास और, सबसे महत्वपूर्ण बात, मरम्मत स्पष्ट नहीं हो, जो संभावित खरीदार को सतर्क कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप वे सोच सकते हैं कि वे उनसे कुछ छिपाना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, आग या बाढ़।
खाली स्थान। पुरानी "दीवारें" और अलमारियाँ दृश्य से सबसे अच्छी तरह से हटा दी जाती हैं, वे अंतरिक्ष को बहुत छुपाती हैं और एक छोटे वर्ग की भावना पैदा करती हैं। लेकिन पूरी स्थिति को साफ नहीं किया जाना चाहिए, अन्यथा संभावित खरीदार को खाली कमरे में कुछ असुविधा का अनुभव हो सकता है।
आराम और गर्मी का माहौल ग्राहक के लिए महत्वपूर्ण है। कॉफी की ताज़ा सुगंध और स्वादिष्ट चाय, नारंगी की गंध, घर के आराम की भावना पैदा करेगी, जो आपको खुश कर देगी, जिससे आगंतुक को बातचीत में रखा जाएगा। मनोवैज्ञानिक प्रभाव का एक अद्भुत कोर्स।
प्रवेश द्वार पर सफाई करने के लिए कहें, अगर कोई सफाई महिला नहीं है, तो आपको खुद काम करना होगा। यह कोई रहस्य नहीं है कि थिएटर पहले से ही एक ड्रेसिंग रूम, रियल एस्टेट की बिक्री से शुरू होता है - पोर्च, लिफ्ट से, जो पहले और सबसे महत्वपूर्ण सकारात्मक प्रभाव बनाना चाहिए और घृणा का कारण नहीं होना चाहिए।
आवास को प्रदर्शित करने के लिए इष्टतम समय चुनें, इसके स्थान को ध्यान में रखते हुए। यदि यह धूप की ओर स्थित है, तो आपको दिन के दौरान एक संभावित ग्राहक के साथ एक नियुक्ति नहीं करनी चाहिए, यह सच है अगर आपकी खिड़की उपस्थिति में इतनी आकर्षक नहीं है।
उच्च सीजन में बिक्री के लिए अपनी संपत्ति का खुलासा करेंजो छुट्टियों के बाद 15 सितंबर से शुरू होता है।

टिप 3. सभी शीर्षक दस्तावेज़ों को साफ़ करें और कानूनी मुद्दों को हल करें।

लेनदेन के निष्पादन के दौरान ग्राहक किसी भी देरी से सावधान रहेंगे। इसलिए, दस्तावेजों और अन्य बारीकियों को पहले से ध्यान रखा जाना चाहिए।

कोई भी निवासी वर्ग में पंजीकृत नहीं होना चाहिए।

यदि आपके पास अवसर है, तो बेचने से पहले, अपने रिश्तेदारों को लिखने और खुद को लिखने का प्रयास करें।

मौजूदा संपत्ति आवेदकों के मुद्दों को संबोधित किया जाना चाहिए।

यदि पुनर्विकास किया गया है, तो इसे कानून के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए।

आवश्यक दस्तावेज तैयार करें:

घर के मालिकों के पासपोर्ट।
वस्तु के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
एक जमीनी दस्तावेज एक लेन-देन के समापन के अधिकार की पुष्टि करता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि वस्तु मालिक की संपत्ति कैसे बन गई।
अपने घर की किताब से निकालें।
कानूनी रूप से सक्षम रूप से तैयार किए गए आवास की बिक्री के लिए एक लेनदेन को समाप्त करने का एक समझौता।
संरक्षकता की अनुमति, जिस स्थिति में संपत्ति के सह-मालिक या मालिक बहुमत की आयु के तहत नागरिक या अक्षम व्यक्ति हैं।
जीवनसाथी की नोटरी सहमति।
अचल संपत्ति के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र।

उचित और समय पर तैयार किए गए दस्तावेज़ एक अपार्टमेंट लेनदेन के सकारात्मक समाधान की सफलता की पहली गारंटी है। दरअसल, इस मामले में, संभावित खरीदार के पास कोई सवाल नहीं होगा।

4. अपार्टमेंट का सही तरीके से मूल्यांकन कैसे करें और कौन से कारक इसके मूल्य को प्रभावित करते हैं

आवास की बिक्री के साथ आगे बढ़ने से पहले, आपको यह जानना होगा कि आपके क्षेत्र में इसकी लागत कितनी है और इसकी कीमत विशेषताओं को क्या प्रभावित करता है। कुछ कारक जो इसके मूल्य को प्रभावित करते हैं, प्रकृति में उद्देश्यपूर्ण होते हैं, अर्थात् सभी के लिए सामान्य होते हैं, जबकि अन्य किसी विशेष मामले पर निर्भर होंगे।

यह कहना असंभव है कि वास्तव में आवास की लागत को क्या प्रभावित करेगा। लेकिन कुछ निर्विवाद ट्रम्प कार्ड हैं, जो लेनदेन के समापन पर मूल्य नीति को प्रभावित करेंगे।

4.1। क्या बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट की लागत को प्रभावित करता है

बाहरी जानकारी:

स्थान। यदि रहने की जगह एक वंचित क्षेत्र या औद्योगिक क्षेत्र में स्थित है, तो यह इसकी लागत को काफी कम कर देगा। किसी पार्क, जंगल, जलाशय, प्राकृतिक वस्तु से निकटता के मामले में, कीमत तेजी से बढ़ेगी।
चरण-दर-चरण उपलब्धता में सार्वजनिक परिवहन या मेट्रोलागत काफी बढ़ जाती है।
विकसित बुनियादी ढाँचे की उपलब्धता, जो बिक्री के लिए रहने की जगह की कीमत को सकारात्मक रूप से प्रभावित करता है।
अपार्टमेंट का स्थान, मंजिलों की संख्या। मध्य के मध्य में स्थित आवास निचली या ऊपरी मंजिलों की तुलना में अधिक महंगा है।
खिड़की से पैनोरमा। यदि ऑब्जेक्ट आंगन को नजरअंदाज करता है जहां पार्क स्थित है, सुंदर पेड़ हैं, खेल के मैदान हैं और व्यावहारिक रूप से कोई शोर नहीं है, तो यह ग्राहक को आकर्षित करेगा और मांग में वृद्धि करेगा। और सटीकता के साथ, इसके विपरीत, सड़क का सामना करने वाली खिड़कियां कीमत को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेंगी, क्योंकि यह तेजी से गिर जाएगी।
घर की उपस्थिति, अच्छी तरह से तैयार क्षेत्र और एक हरे क्षेत्र की उपस्थिति। एक खेल का मैदान, फूलों के बिस्तरों के साथ अच्छी तरह से तैयार आंगन - अचल संपत्ति की कीमत बढ़ाने का अवसर। लेकिन अगर कचरा वाला एक कंटेनर आपके पोर्च के ठीक सामने स्थित है, तो फिर से कीमत तेजी से गिर जाएगी।
प्रवेश और पड़ोसी। ड्रग एडिक्ट्स और शराबियों की उपस्थिति किसी को भी खुश नहीं करेगी, इसलिए यह अपार्टमेंट की बिक्री को भी प्रभावित करेगा। लेनदेन के समापन के बाद खरीदारों को इस बारे में पता चल जाए तो बेहतर है।

आंतरिक व्यक्तिगत कारक:

रहने की जगह का इतिहास। अपार्टमेंट, जिसने कई मालिकों को बदल दिया है, उस व्यक्ति के लिए नीच होगा जो एक नए घर में स्थित एक एकमात्र मालिक या अचल संपत्ति द्वारा निजीकृत किया गया था।यदि यह एक अदालत के फैसले से संपत्ति में स्थानांतरित किया गया था, तो यह भी इसकी बिक्री पर प्रतिकूल प्रभाव डालेगा। भौतिक और कानूनी शब्दों में मुफ्त अचल संपत्ति अपने मूल्य में महत्वपूर्ण रूप से जीतती है, जहां रिश्तेदारों और कई मालिकों को पंजीकृत किया जाता है, विशेष ध्यान देने की आवश्यकता होती है।
एक साधारण सस्ती मरम्मत या यूरोपीय-गुणवत्ता की मरम्मत की उपस्थिति। यदि सजावट में कुछ दोष हैं, तो एक संभावित ग्राहक की राय हो सकती है कि कोई भी इस अपार्टमेंट में शामिल नहीं हुआ है, जो इसके मूल्यांकन को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा।
अलग बाथरूम, मूल्य में जीत है कि अचल संपत्ति जहां एक बाथरूम और एक शौचालय एक दूसरे से अलग कर रहे हैं।
बड़ी रसोई, भविष्य के आवास को चुनने में अधिकांश गृहिणियां इस विशेष कमरे को पसंद करती हैं।
ऊँची छत - अंतरिक्ष और प्रकाश, जो नेत्रहीन रूप से क्षेत्र को बढ़ाता है और, तदनुसार, कमरे की धारणा।
बालकनी या लॉजिया की उपस्थिति। यदि आपके पास एक विशाल बालकनी / लॉजिया है, और यदि दोनों हैं, तो यह एक ऐसा लाभ है जो आवास की लागत में काफी वृद्धि कर सकता है।
भवन की गुणवत्ता। दिलचस्प वास्तुकला के साथ स्टालिन की इमारतों और अखंड घरों में "ख्रुश्चेव" पर जीत होती है, साथ ही साथ पैनल वाले लोगों के सामने ईंट की इमारतें होती हैं।
अगर कमरा है मुफ्त लेआउट, तब इसके परिवर्तन की संभावना है, जो लागत को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा।
बिक्री के लिए अपार्टमेंट की तत्परता। सभी दस्तावेज़ उपलब्ध होने चाहिए और सही क्रम में।

बेशक, ऊपर सूचीबद्ध कारकों में से कम या ज्यादा महत्वपूर्ण हैं, मूल रूप से सब कुछ विक्रेता और खरीदार दोनों पर निर्भर करेगा।

4.2। एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन कैसे करें

हम मूल्य निर्धारण प्रक्रिया के लिए आगे बढ़ते हैं:

आवास का मूल्यांकन करते समय, सब कुछ महत्वपूर्ण है: लिफ्ट की उपलब्धता, चरण-दर-चरण उपलब्धता, उच्च विद्यालय, किंडरगार्टन में सार्वजनिक परिवहन। एक सक्षम और सही मूल्यांकन करने के लिए, आपको अपने आस-पास स्थित संपत्ति का अध्ययन करना चाहिए: चतुर्भुज, फर्श, घर की गुणवत्ता। इसके अलावा, प्रति वर्ग मीटर की लागत का पता लगाना और उसके क्षेत्र से गुणा करना सार्थक है। तब आप कम या ज्यादा की कल्पना कर सकते हैं कि आप बिक्री के लिए कितना आवास रख सकते हैं।
यदि आप अपने अपार्टमेंट की अन्य अचल संपत्ति के साथ तुलना कर रहे हैं, तो आपको पहले कॉल करना चाहिए और इस घोषणा की वास्तविकता का पता लगाना चाहिए। सब के बाद, कई रियाल्टार ऐसी चालों में जाते हैं जो वृद्धि या कम आंकना आवास की लागत। यहां, एक अपार्टमेंट की लागत का विश्लेषण एक कार की लागत के विश्लेषण के समान है। (यदि आप कार बेचने के बारे में जानकारी के लिए इच्छुक हैं, तो हमारा मुद्दा पढ़ें - "जल्दी और महंगे तरीके से कार कैसे बेचें")
समान वस्तुओं को पाया जाने के बाद, डिजाइन में मौजूदा विशेषताओं और बारीकियों को स्पष्ट करना सबसे अच्छा है। विरासत के परिणामस्वरूप प्राप्त एक अपार्टमेंट, मालिकों के साथ जो बहुमत की उम्र तक नहीं पहुंचे हैं, एक क्रिस्टल सकारात्मक सकारात्मक इतिहास वाली वस्तु की तुलना में सस्ता है।

इस मामले में, आप उस वस्तु का मूल्यांकन करने में सक्षम होंगे जिसे आप लगभग केवल बिक्री के लिए रखना चाहते हैं। संपत्ति को बिक्री के लिए रखे जाने के बाद ही आप पूरी तरह से लागत का निर्धारण कर सकते हैं।

ध्यान दो!
पेशेवर मूल्यांकन को बहुत सरल करते हैं, क्योंकि वे बाजार में अच्छी तरह से उन्मुख होते हैं और हमेशा आपूर्ति और मांग की निगरानी करते हैं।

यदि आप इसके लिए खाली समय और धैर्य रखते हैं तो आप एक पेशेवर के रूप में भी काम कर सकते हैं। एक रियाल्टार की तरह, आप एक समान वस्तु पा सकते हैं और इसकी न्यूनतम और अधिकतम लागत का पता लगा सकते हैं।

आप जो मांगते हैं, उसी कीमत पर आप उससे कहीं बड़ा कमरा पा सकते हैं। लेकिन अगर आप क्लाइंट को समझा सकते हैं कि यह इसके लायक है और समझाएं कि आप इसके लिए यह राशि क्यों चाहते हैं, तो आपको पेशेवरों की मदद की आवश्यकता नहीं होगी।

निष्कर्ष: आपकी कीमत का पूर्वानुमान उसी अचल संपत्ति की वस्तुओं पर आधारित होना चाहिए। इसके अलावा, आप हाल ही में बेची गई वस्तुओं के साथ अपने आवास की तुलना कर सकते हैं और प्राप्त आंकड़ों की तुलना कर सकते हैं।

का उपयोग कर लागत निर्धारित किया है तुलनात्मक विधितो एक गलती करने के लिए नहीं, इस में जोड़ें 5%बोली लगाने के दौरान आप हमेशा फेंक सकते हैं। फिर इंटरनेट पर या अखबार में एक विज्ञापन रखें और कॉल की प्रतीक्षा करें। यदि कुछ कॉल हैं, तो लागत कम करना बेहतर है। इस मामले में, यह आपको तय करना है कि आप कितनी जल्दी संपत्ति का एहसास करना चाहते हैं।

अपार्टमेंट की कीमत को स्वीकार करते हुए 50 000 रूबल नतीजतन, आप अधिक संभावित ग्राहकों को आकर्षित कर सकते हैं।

यदि आपने कीमत में रास्ता दिया, तो बहुत सारी कॉल आने लगीं, तो लागत बहुत कम थी। इसे थोड़ा-थोड़ा करके उठाएं।

यह मत भूलो कि अचल संपत्ति की कीमतें हर हफ्ते बदल सकती हैं, इसलिए बाजार का विश्लेषण करने के लिए मत भूलना, अन्यथा आप खो सकते हैं या इसके विपरीत, लंबे समय तक अपने ग्राहक की तलाश कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची (पैकेज)

5. 2019 में एक अपार्टमेंट को बेचने के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है - आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची

जैसे ही आप आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री शुरू करने का निर्णय लेते हैं, आपको आवश्यक दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता होती है ताकि लेनदेन बिना किसी अड़चन के हो जाए। एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए दस्तावेजों की सूची सभ्य है। इसके अलावा, संभावित ग्राहक तेजी से लेन-देन का फैसला करता है यदि अपार्टमेंट कानूनी रूप से "साफ" है और इसके लिए एक पूर्ण पैकेज है। तो प्रक्रिया को तेज करने के लिए क्या आवश्यक है?

नकदी में वस्तु की बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

मालिकों के पासपोर्ट।
प्रमाण पत्र और पंजीकरण, अगर यह खो गया था, तो इसकी एक प्रति।
दस्तावेज जिसके आधार पर स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि की जाएगी।
बिक्री अनुबंध। इसे एक विधि कार्यालय में संकलित किया जाना चाहिए, क्योंकि वहां वे इसे सही और सक्षम रूप से व्यवस्थित करने में मदद करेंगे, विपरीत पक्षों की बारीकियों और शर्तों को लेन-देन को ध्यान में रखते हुए। पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
अपने घर की किताब से एक अर्क या पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति / अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र जो कमरे में पंजीकृत हैं। एक पासपोर्ट या तो पासपोर्ट कार्यालय में या प्रबंधन कंपनी के कार्यालय में प्राप्त किया जा सकता है।
संरक्षकता अधिकारियों की सहमति।

यदि, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट पहले खरीदा गया था मातृत्व पूंजी के साथ, तो इसकी बिक्री के लिए आपको प्राप्त करना होगा अभिरक्षा (कॉपी और मूल स्वयं)।

दस्तावेज़ प्राप्त करने के चरण इस प्रकार हैं:

माता-पिता अपने बच्चे के साथ आते हैं, अगर वह अभी भी 14 साल से कम उम्र का (भले ही वे तलाकशुदा हों) और निम्नलिखित प्रदान करें:

बेटी / बेटे के निवास स्थान से एक प्रमाण पत्र;
बेचा और अधिग्रहित आवास का पंजीकरण प्रमाण पत्र;
वस्तु को बेचा और अधिग्रहित किया जा रहा है;
बच्चे का पहचान दस्तावेज;
माता-पिता के पहचान दस्तावेज।

माता-पिता / अभिभावक और बच्चे 14 साल की उम्र से नई वस्तु खरीदने के लिए पुराने के कार्यान्वयन और लेनदेन के समापन पर एक बयान लिखता है।
कुछ हफ्तों के भीतर राज्य के अधिकारी एक निर्णय लेते हैं, इस तथ्य की जांच करते हैं कि बच्चों के अधिकार प्रभावित नहीं हैं। फिर जारी किया गया आवास की बिक्री और खरीद के लिए लिखित सहमतिआवेदन में निर्दिष्ट।
जीवनसाथी की नोटरी पब्लिक सहमति से प्रमाणित।

अतिरिक्त पैकेज:

कैडस्ट्राल पासपोर्ट। यदि आपके पास यह नहीं है, तो आप इसे अपने निवास स्थान पर स्थित मल्टीफंक्शनल सेंटर में जल्दी से प्राप्त कर सकते हैं। यह ले जाएगा 5 दिन.
तकनीकी पासपोर्ट। लेनदेन को पूरा करना आवश्यक नहीं है, लेकिन खरीदार के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है, उदाहरण के लिए, यदि वह क्रेडिट फंड का उपयोग करके या परिवार की पूंजी में निवेश करता है। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको मदद लेनी चाहिए BTI। प्रदर्शन की अवधि 15 दिन से।तत्काल निष्पादन 10 दिन तकलेकिन आपको इसके लिए थोड़ा अधिक भुगतान करना होगा।
ऑब्जेक्ट पर एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालें। यह मालिक को इंगित करेगा, एन्कम्ब्रेन्स (चाहे या नहीं)। इस तरह के अर्क को आपकी संपत्ति के संबंध की परवाह किए बिना, कोई भी प्राप्त कर सकता है।
एक दस्तावेज जिसमें ऑब्जेक्ट के व्यक्तिगत खाते की जानकारी होती है। ऐसा प्रमाणपत्र प्रबंधन कंपनी से प्राप्त किया जा सकता है।
उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र। पुष्टि है कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए कोई ऋण नहीं हैं।
एक प्रमाण पत्र जो यह पुष्टि करता है कि आप एक न्यूरोसाइकिएट्रिक औषधालय और नशा के साथ पंजीकृत नहीं हैं। यदि वह आपकी पर्याप्तता पर संदेह करता है तो उन्हें खरीदार से पूछा जा सकता है। इसलिए सौदे को अक्षमता के उपलब्ध साक्ष्य के साथ अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

दस्तावेजों की उपलब्धता से लेनदेन के समापन की प्रक्रिया में काफी तेजी आएगी।

अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध (नमूना)

6. 2019 के लिए एक अपार्टमेंट की बिक्री का वास्तविक अनुबंध (एक नमूना यहां डाउनलोड किया जा सकता है)

ऑब्जेक्ट के कार्यान्वयन के लिए दस्तावेज़ में एक स्थापित पंजीकृत फ़ॉर्म नहीं है। यहां आप अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते - 2019 का नमूना डाउनलोड कर सकते हैं। यह नोटरी के साथ प्रमाणित करने के लिए आवश्यक नहीं है। हालांकि कई लोग इस विकल्प का सहारा लेते हैं। यह स्वामित्व के अधिकार के लिए पंजीकरण प्रक्रिया के बाद ही लागू होता है।

अगला, हम एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध के मुख्य वर्गों का विश्लेषण करते हैं।

6.1। अनुबंध का विषय

एक साधारण मॉडल पर अनुबंध पर हस्ताक्षर किए बिना लेनदेन असंभव है। इस मामले में विषय है अचल संपत्ति: लेन-देन की वस्तु कोई आवासीय संपत्ति हो सकती है।

ध्यान दो!
यदि कई वस्तुओं को एक अनुबंध के तहत बेचा जाता है, तो इसे प्रारूपित करते समय, बेची जाने वाली प्रत्येक आवासीय संपत्ति की मात्रा और विशेषताओं को इंगित किया जाना चाहिए।

यदि कमरा एक नए घर में स्थित नहीं है, तो घर के बारे में जानकारी इंगित की जाती है:

सामग्री जिसमें से फर्श बनाये जाते हैं और सबसे महत्वपूर्ण रूप से छत;
निर्माण का वर्ष; संरचना के पुनर्निर्माण की तारीख;
मंजिलों की संख्या।

अचल संपत्ति के बारे में, निम्नलिखित संकेत दिया जाना चाहिए:

आवासीय और पूर्ण चतुर्भुज;
परिसर की संख्या;
अलग या के माध्यम से;
राशि इंगित की गई है।

अनुबंध का विषय मुख्य और मुख्य स्थिति है, जिसके बिना कानूनी दृष्टिकोण से यह बेकार होगा। आवासीय अचल संपत्ति के बारे में भी संकेत देना चाहिए कि कौन सा हिस्सा बेचा जा रहा है:

सभी या संपत्ति का हिस्सा;
किसी को इसके कार्यान्वयन के बाद निवास करने का अधिकार बरकरार रखता है;
अनुपस्थितियों की अनुपस्थिति या उपस्थिति।

मालिक को एक प्रमाण पत्र के साथ स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करनी चाहिए, जिसका विवरण समझौते के पाठ में दर्ज किया गया है:

संख्या और जब यह प्राप्त किया गया था;
श्रृंखला और उस प्राधिकरण का नाम जहां इसे प्राप्त किया गया था।

प्रत्येक आवासीय संपत्ति एक समझौते का विषय नहीं हो सकती है, केवल वह जो किसी संगठन या साधारण व्यक्ति के स्वामित्व में है।

महत्वपूर्ण!
आधार और उसका हिस्सा, जो गिरफ्तारी के अधीन हैं, लेनदेन का विषय नहीं बन सकता है।
यदि अचल संपत्ति प्रतिज्ञा के रूप में कार्य करती है, तो इसके कार्यान्वयन के दौरान आपको प्रतिज्ञा से लिखित अनुमति की आवश्यकता होगी।
यदि अनुबंध में कार्यान्वयन पर प्रतिबंध है, तो इसे लागू नहीं किया जा सकता है।
एक आपातकालीन या जीर्ण भवन में विध्वंस के अधीन स्थित अचल संपत्ति एक समझौते का विषय नहीं हो सकती है।

6.2। लेन-देन के लिए पक्ष

लेनदेन के पक्षकारों को वस्तु के खरीदार के रूप में संदर्भित किया जाता है और, तदनुसार, विक्रेता। और निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करें:

वयस्कता;
कानूनी क्षमता;
परिसर का कब्जा कानूनी है।

लेन-देन के पक्ष निम्न जानकारी को इंगित करेंगे:

पूरा नाम;
पंजीकरण;
संख्या, साथ ही श्रृंखला जब यह प्राप्त की गई थी और जिसके द्वारा रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट जारी किया गया था।

लेन-देन के लिए दो पक्षों का मुख्य ध्यान आवास की खरीद और बिक्री के दौरान कानूनी क्षमता से ठीक होना चाहिए (क्या मालिक समझ सकता है कि वह क्या कर रहा है)।

यदि अचल संपत्ति की बिक्री के बाद यह साबित हो जाता है कि मालिक को समझ नहीं आया कि वह क्या कर रहा है, तो अदालत में ऐसी संपत्ति वापस की जा सकती है और लेनदेन अमान्य हो जाएगा। इस मामले में, बिना किसी खरीदार के खरीदार को कुछ भी नहीं छोड़ा जाएगा।

डिजाइन के साथ आगे बढ़ने से पहले, कुछ बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

एक नोटरी जो कार्यान्वयन के लिए एक दस्तावेज को प्रमाणित करता है वह केवल लेनदेन के लिए 2 दलों की कानूनी क्षमता का निर्धारण कर सकता है।
यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से अर्क में कुछ जानकारी हो सकती है, लेकिन हमेशा नहीं।
यदि आपको कोई संदेह है कि क्या संपत्ति का मालिक अपने कार्यों में एक रिपोर्ट देता है, तो लेनदेन को स्थगित करना या मालिक से अपने अधिकार की पुष्टि करने के लिए पूछना बेहतर है।
यह सावधान होना चाहिए अगर अपार्टमेंट का मालिक शराब या बूढ़ा पीता है।

6.3। अनुबंध की आवश्यक शर्तें

विषय के अलावा, एक और महत्वपूर्ण बिंदु आवास की कीमत है। इस मद को सभी जिम्मेदारी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए। अधिकांश संपत्ति के मालिक कर शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, इसलिए वे एक समझदार मूल्य का संकेत देते हैं जो बाजार मूल्य से दूर है।

आपको जानना आवश्यक है!
इस घटना में कि लेन-देन को चुनौती दी गई है और अदालत ने विक्रेता को संपत्ति वापस करने का फैसला किया है, बोली लगाने वाला खरीदार केवल बिक्री दस्तावेज में दर्ज की गई राशि की वापसी पर भरोसा कर सकता है।

इसके अलावा, आवश्यक शर्तों में उन व्यक्तियों की एक सूची शामिल है जो एहसास होने के बाद भी आवास का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखेंगे:

आवास में शेष स्वामी के परिवार के सदस्य;
अचल संपत्ति के किरायेदार और इसके साथ रहने वाले व्यक्ति;
दस्तावेज़ में निर्दिष्ट पट्टा अवधि की सीमा के भीतर परिसर का किरायेदार;
किराएदार, अगर परिसर में रहने का अधिकार जीवन वार्षिकी दस्तावेज में शामिल है;
आजीवन उपयोग के अधिकार वाले नागरिक;
परिसर के मुफ्त उपयोग की निर्धारित अवधि के भीतर उधारकर्ता;
यदि बहुमत से कम उम्र के बच्चे हैं, तो उन्हें संरक्षकता की अनुमति प्राप्त होने के बाद ही बेदखल किया जा सकता है।

6.4। समाप्ति के लिए मैदान

केवल एक पक्ष की पहल पर, कार्यान्वयन पर एक समझौते को रद्द नहीं किया जा सकता है। निपटाने की शर्तें सम्‍मिलित हैं रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 मेंइस प्रकार हैं:

दो विरोधी दलों का समझौता;
खरीदार या विक्रेता के अनुरोध पर, लेकिन केवल अदालत के माध्यम से।

अदालत द्वारा किया गया निर्णय आवेदक के अनुरोध को तभी पूरा कर सकता है जब लेनदेन के लिए दूसरे पक्ष ने अनुबंध की शर्तों का गंभीर उल्लंघन किया हो:

परिसर के पूर्व मालिक के इसे मना करने से इनकार करना;
आवासीय संपत्ति के मूल्य का भुगतान करने से इनकार;
संपत्ति के लिए दूसरों के अधिकारों की उपस्थिति, आदि।

बिक्री समाप्ति एक महीने में उनके अधिकार में नए मालिक का प्रदर्शन असंभव है। पंजीकरण प्रक्रिया से पहले लेनदेन को समाप्त करना आसान है।

यदि विरोधी दलों ने सभी पर चर्चा की है और एक पारस्परिक निर्णय लिया है, तो लेनदेन को अवैध घोषित करने के लिए एक समझौता किया जाता है। कार्यान्वयन के बाद, आप अनुबंध, उसके कार्यों को रद्द कर सकते हैं।

आवास की अवैध खरीद और बिक्री को केवल निम्नलिखित कारणों से अदालत में मान्यता प्राप्त है:

लेन-देन मौजूदा कानून की शर्तों का उल्लंघन करता है;
समझौते पर हस्ताक्षर नशे में था, जो अनजाने में किया गया था;
लेन-देन में एक प्रतिपक्ष की अक्षमता की खोज की गई थी;
पार्टियों में से एक के खिलाफ धोखाधड़ी, धमकी, दबाव, हिंसा का पता लगाना;
धोखाधड़ी के रूप में मान्यता प्राप्त लेनदेन;
अन्य मामले जो कानून के विपरीत हो सकते हैं।

6.5। दस्तावेज़ के पाठ की बारीकियाँ

अनुबंध मुख्य दस्तावेज है जिसे अधिक सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की सिफारिश की जाती है, और इस मामले में एक वकील से संपर्क करना बेहतर होता है। दस्तावेजों के पाठ में कई नुकसान हैं। धन हस्तांतरित करने की प्रक्रिया को विस्तार से लिखा जाना चाहिए:

जब पैसा किसी वित्तीय संस्थान के खाते में जाता है या नकद हस्तांतरित किया जाता है;
क्या राशि का यह हस्तांतरण एक समझौते या एक अधिनियम द्वारा पुष्टि की जाती है, यदि कोई जमा है, तो जो।

पाठ में सभी मौजूदा कमियों को इंगित करना भी महत्वपूर्ण है, और यह न केवल भविष्य के मालिक के लिए, बल्कि वर्तमान के लिए भी आवश्यक है।

यदि लेन-देन का एक पक्ष स्वयं संपत्ति का मालिक नहीं है, लेकिन उसका एजेंट है, तो ध्यान देने की सिफारिश कीजब दस्तावेज़ पंजीकृत किया गया था।यदि अटॉर्नी की शक्ति एक वर्ष से अधिक है, और मालिक बुढ़ापे है, तो अधिक सावधान रहना बेहतर है।

यदि परिसर का उपयोग पिछले मालिक द्वारा किया गया था मातृ राजधानीअधिग्रहणकर्ता को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आवास के अधिग्रहण के बाद के शेयर सभी मालिकों के बीच समान रूप से वितरित किए गए थे।

यह अनुशंसा की जाती है कि पाठ उन रिश्तेदारों के संभावित दावों के लिए परिसर के मालिक की जिम्मेदारी का संकेत देता है जो बहुमत, वारिस और अन्य व्यक्तियों की उम्र तक नहीं पहुंचे हैं।

6.6। अतिरिक्त समझौते

पार्टियों द्वारा लेनदेन में शर्तों में बदलाव की स्थिति में, एक अतिरिक्त समझौता किया जाता है। लेनदेन के लिए पक्ष परिवर्तन कर सकते हैं:

निधियों के भुगतान की शर्तें;
गणना प्रक्रिया;
अग्रिम जमा की राशि;
पंजीकरण खर्च;
अनुबंध की अवधि।

अतिरिक्त अनुबंध की बारीकियां इस प्रकार हैं:

मुख्य दस्तावेज के साथ और पहले एक के पहले ही रोजरेस्ट्र में पंजीकरण पास करता है;
यह लिखित रूप में होना चाहिए;
लेनदेन के लिए दो दलों द्वारा हस्ताक्षर किए गए।

अनुबंध तैयार करते समय, अचल संपत्ति, अधिकारों और पार्टियों की मौजूदा जिम्मेदारी, जमा को स्थानांतरित करने के तरीके और अपार्टमेंट के लिए पूरी राशि के बारे में विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है। अप्रत्याशित परिस्थितियों और मुकदमेबाजी से बचने में क्या मदद करेगा।

एक कदम दर कदम गाइड जिसमें बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट की बिक्री पर लगातार 7 कदम शामिल हैं

7. बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट को कैसे बेचना है - अचल संपत्ति विक्रेताओं के लिए चरण-दर-चरण निर्देश apartment

पुराने वर्ग मीटर से छुटकारा पाने का फैसला करने के बाद, हम आश्चर्यचकित होना शुरू करते हैं: कैसे एक अपार्टमेंट को लाभकारी और जल्दी से बेचना है, चाहे आपको रियल्टर्स की मदद चाहिए या बिचौलियों के बिना अपने दम पर लेनदेन की प्रक्रिया को पूरा करने की आवश्यकता है।

लेकिन इसे सही तरीके से कैसे किया जाए, क्योंकि एक जरूरी लेनदेन आवास की लागत को काफी कम कर देता है, और एक लाभदायक बिक्री में कुछ समय लग सकता है। ऐसा करने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप अनुसरण करें 7 सरल कदम।

चरण 1. हम अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लक्ष्य और शर्तें निर्धारित करते हैं

अपनी अचल संपत्ति की बिक्री का फैसला करते समय, यह मत भूलो कि वहाँ हैं मृत अवधिजिसके दौरान अचल संपत्ति बाजार पूरी तरह से शांत है और आप कम कीमत पर ही वर्ग मीटर बेच सकते हैं।

ध्यान दो!
बिक्री के लिए संपत्ति न रखें दिसंबर के अंत से फरवरी तक (नए साल की छुट्टियां) भी गर्मियों की शुरुआत में (वेकेशन / वेकेशन)। शेष वर्ष के दौरान, रहने की जगह की मांग स्थिर है।

इसलिए, यदि लेनदेन का लक्ष्य एक अच्छा लाभ है, तो आपको मृत सीज़न के दौरान कार्यान्वयन से निपटना नहीं चाहिए। इस समय, बिक्री के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज और अपार्टमेंट तैयार करना बेहतर है। जिसकी बदौलत आप अच्छा पैसा कमा सकते हैं, उदाहरण के लिएएक और संपत्ति खरीदने के लिए। वैसे, हमने पहले से ही हमारे प्रकाशनों में खरोंच से एक अपार्टमेंट अर्जित करने के बारे में लिखा था।

चरण 2. अपनी संपत्ति का मूल्यांकन करें

विशेषज्ञों की सहायता के बिना ऑब्जेक्ट का मूल्य निर्धारित करना सबसे अच्छा है। इसमें, समाचार पत्र या, निश्चित रूप से, वैश्विक नेटवर्क, इंटरनेट, आपकी सहायता के लिए आएंगे। आखिरकार, आप आवास की कीमत केवल यादृच्छिक पर निर्धारित नहीं कर सकते। इसके अलावा, इसे स्वर्ग में न बढ़ाएँ या बहुत कम करें। सौदा लाभदायक और लाभदायक होना चाहिए।

वर्ग मीटर के ओवरवैल्यूएशन के साथ, संपत्ति के नए मालिक को वर्षों से मांगा जा सकता है। और अगर आप कम आंकते हैं, तो लेन-देन में नुकसान होगा। आप केवल तभी मान सकते हैं जब आपका विज्ञापन लंबे समय तक लोकप्रिय नहीं रहा हो।

निम्नलिखित मुख्य कारक एक रहने की जगह की लागत को प्रभावित करते हैं:

स्थान: क्षेत्र की प्रतिष्ठा;
सुसज्जित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता;
सार्वजनिक परिवहन के निकटता;
घर के निर्माण का फर्श और वर्ष, जिसमें वर्ग मीटर स्थित हैं।

चरण 3. हम अपार्टमेंट का विज्ञापन करना शुरू करते हैं

जल्दी और महंगे आवास का एहसास करें, काफी संभव इच्छा। ऐसा करने के लिए, इसे अनुकूल प्रकाश में डालते हुए, इसका उचित रूप से विज्ञापन किया जाना चाहिए। वास्तव में, व्यापार का मुख्य और सबसे महत्वपूर्ण नियम एक सक्षम विज्ञापन कंपनी है।

सियान पर एक अपार्टमेंट के लिए एक उदाहरण विज्ञापन

ऐसा करने के लिए, आप किसी भी उपलब्ध तरीकों और साधनों का उपयोग कर सकते हैं: लोकप्रिय स्थानीय समाचार पत्रों में विज्ञापन रखें या उन वैश्विक नेटवर्कों की सहायता लें जो कई पोर्टल पेश करते हैं, जिन पर उपयोगकर्ता विज्ञापन देते हैं।

बिक्री के विज्ञापनों के पाठ में बहुत अधिक जानकारी नहीं होनी चाहिए, विशिष्टताओं की आवश्यकता है।

कुछ वाक्यों में, यह संभावित क्लाइंट को समझाने के लिए परिसर के सभी सकारात्मक पहलुओं का वर्णन करने के लायक है कि आपकी अचल संपत्ति उसके लिए लाभदायक अधिग्रहण है। तस्वीरें जोड़ने लायक।

अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में जानकारी विज्ञापन स्टैंड, नगरपालिका परिवहन के स्टॉप या प्रवेश द्वार पर रखी जा सकती है। यह आपके क्षेत्र में स्थित रहने की जगह में रुचि रखने वाले संभावित ग्राहकों को आकर्षित करेगा।

चरण 4. हम शो के लिए अपार्टमेंट तैयार करते हैं और ग्राहकों के साथ बातचीत करते हैं

आवास को जल्दी से बेचने के लिए, इसे क्रम में रखा जाना चाहिए। कोई भी ग्राहक एक सौदा करने के बारे में नहीं सोचता यदि जीवित स्थान एक भयानक दु: खद स्थिति में होता।

एक नवीकरण करना इसके लायक नहीं है, क्योंकि नया मालिक अपने लिए सब कुछ फिर से करेगा। इस मामले में, सामान्य सफाई और सस्ती कॉस्मेटिक मरम्मत में मदद मिलेगी।

लेनदेन के लिए परिसर तैयार करने का मुख्य कार्य स्पष्ट दोषों का उन्मूलन है।

बिना किसी पछतावे के सब कुछ पुराने से छुटकारा पाएं! अंतरिक्ष जितना बड़ा और हल्का होगा, घर उतना ही अधिक लाभदायक होगा।

ये सरल, सरल क्रियाएं नेत्रहीन रूप से कमरे को अधिक स्थान देंगी और इसे पिछले मालिकों के अप्रिय गंधों से बचाएंगी। इसलिए, स्वच्छता एक सफल लेनदेन की कुंजी है।

इस स्तर पर, आपको कॉल और ग्राहक के दौरे की तैयारी करनी चाहिए। उचित संचार और प्रदर्शन के साथ, बिक्री की गारंटी में काफी वृद्धि होगी।

यह आवास के सभी नकारात्मक पहलुओं को पहले से ध्यान देने योग्य है और लाभों की एक सूची तैयार करना है।

इसके अलावा, यह मत भूलो कि आपको अजनबियों के साथ पूरी तरह से संवाद करना होगा, जिनके इरादे एक रहस्य बने हुए हैं।

चरण 5. हम अपार्टमेंट की बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं या खरीदार (एस) के साथ एक जमा समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं।

इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना विक्रेता के लिए एक गारंटी है कि ग्राहक अचल संपत्ति खरीदने से इनकार नहीं करेगा, और यह जानकर कि मालिक इसे दूसरे को नहीं देगा।

अपार्टमेंट की बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध - नमूना डाउनलोड करें

एक अपार्टमेंट - नमूना खरीदते और बेचते समय जमा समझौते को डाउनलोड करें

अनुबंध के समापन पर, परिसर के मालिक को रहने की जगह के लिए क्लाइंट से एक जमा प्राप्त होता है, जिसे प्रारंभिक समझौते में भी दर्ज किया जाता है। एक अग्रिम या जमा पर एक समझौता, जो कई प्रारंभिक अनुबंध के बजाय समाप्त होता है, में समान कानूनी बल होता है।

दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय, संपत्ति के मालिक को जमा और अग्रिम के बीच का अंतर पता होना चाहिए। अनुबंध में कानूनी रूप से सब कुछ पंजीकृत करना महत्वपूर्ण है।

जमा और अग्रिम की विशेषताएं:

यदि परिसर की बिक्री के लिए लेनदेन किसी भी कारण से रद्द कर दिया जाता है, तो खरीदार को अग्रिम भुगतान पूर्ण रूप से वापस कर दिया जाता है।
यदि एक जमा किया गया है, तो एक लेनदेन को समाप्त करने के एकतरफा इनकार के परिणामस्वरूप दोषी पक्ष द्वारा जुर्माना का भुगतान किया जाएगा।
यदि मालिक संपत्ति बेचने से इनकार करता है, तो वह ग्राहक को दोगुने आकार में प्रतिपूर्ति करेगा।
यदि लेन-देन बरी करने वाले की गलती से गिर गया, तो जमा मकान मालिक के पास रहता है।

प्रारंभिक समझौता एक अनियंत्रित मुक्त रूप में तैयार किया गया है, जिसमें कानूनी / भौतिक व्यक्ति का विवरण पंजीकृत है। व्यक्तियों, विपरीत पक्षों का पासपोर्ट विवरण, बेचे जा रहे अचल संपत्ति का पता, किए गए दायित्वों की अवधि, जमा की राशि या अग्रिम भुगतान। तिथि को दस्तावेज़ में दर्शाया गया है और लेनदेन के विपरीत पार्टियों के हस्ताक्षर लगाए गए हैं।

चरण 6. हम अपार्टमेंट से निकालने की प्रक्रिया शुरू करते हैं और उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति पर प्रमाण पत्र एकत्र करते हैं

प्रारंभिक समझौते के समापन के बाद, एक जमा या अग्रिम प्राप्त हुआ है, यह आवश्यक है कि अपार्टमेंट से बाहर की जाँच करें और उपयोगिता बिलों के लिए व्यक्तिगत खाते के बारे में जानकारी के साथ प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

आप प्रबंधन कंपनी में पासपोर्ट कार्यालय या पासपोर्ट के माध्यम से देख सकते हैं।

इसमें आपको कई दिन लगेंगे। किसी सार्वजनिक संस्थान में एक व्यक्तिगत अपील के मामले में, आपको अपील के दिन छुट्टी और आवश्यक दस्तावेजों पर एक मुहर मिलेगी।

ऋण की अनुपस्थिति के बारे में पूछताछ प्रबंधन कंपनी और उपयोगिता सेवाएं प्रदान करने वाले अन्य संगठनों से भी प्राप्त की जा सकती है: gorgaz, इलेक्ट्रिक नेटवर्क, कचरा कंपनी.

चरण 7. हम अपार्टमेंट के लिए गणना करते हैं और पंजीकरण दस्तावेजों को सौंपते हैं

लेनदेन के समापन पर, मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या आवास की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य के समय आपसी समझौता किया जा सकता है। गैर-नकद तरीके के रूप में, और नकदी में। हालांकि, बैंक सेल के माध्यम से अपार्टमेंट के लिए अंतिम राशि प्राप्त करना बहुत सुरक्षित है। यह प्रक्रिया एक गारंटी है कि पूर्व मालिक सहमत राशि प्राप्त करेगा।

बैंक सेल के माध्यम से अपार्टमेंट खरीदने और बेचने का लेन-देन कैसे होता है?

1) बैंक कर्मचारी की उपस्थिति में पैसा सेल में जमा किया जाता है, जिसके बाद अपार्टमेंट का मालिक सब कुछ जांच सकता है और ध्यान से उन्हें गिन सकता है।

इसके अलावा, एक अतिरिक्त शुल्क के लिए, आप प्रामाणिकता के लिए नोटों की जांच कर सकते हैं।

2) फिर, निधियों को एक पैकेज में रखा जाता है, जिस पर विक्रेता और ग्राहक के हस्ताक्षर रखे जाते हैं।

3) लेनदेन पूरा होने के बाद और अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज खरीदार को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं, संपत्ति के पूर्व मालिक को बैंक से भुगतान मिलता है।

बिक्री अनुबंध एक सरल रूप में संपन्न होता है या नोटरी द्वारा प्रमाणित होता है।

यदि आपने कभी इसका सामना नहीं किया है, तो योग्य वकील की मदद लेना सबसे अच्छा है। इसे संकलित करते समय, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि दस्तावेज़ में लेनदेन, समय, बेची गई संपत्ति और पार्टियों के बीच निपटान की विधि के बारे में सभी जानकारी शामिल है।

अगला, हम नए मालिक के लिए आवास का पंजीकरण करने के लिए पंजीकरण चैंबर की ओर मुड़ते हैं।

अंतिम चरण नए मालिक को परिसर स्थानांतरित करने और अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया है।

अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध को हस्तांतरण का विलेख डाउनलोड करें

इस पल से, संपत्ति के लिए सभी जिम्मेदारी पूरी तरह से नए मालिक के साथ टिकी हुई है। यह संकलित है 2 प्रतियों मेंएक बंधक के मामले में, बैंक के लिए एक अतिरिक्त की आवश्यकता होती है।

उसके बाद, पूर्व मालिक सेल से गणना प्राप्त कर सकता है। लेन-देन पूरा हुआ।

एक बंधक अपार्टमेंट बेचने के लिए साबित तरीके

8. कैसे एक बंधक में एक अपार्टमेंट बेचने के लिए - शीर्ष 4 वास्तविक तरीके

हर कोई नहीं जानता कि बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचना काफी यथार्थवादी है। बेशक, इस मामले में, अचल संपत्ति गिरवी रखी जाती है। यह पता चला है कि मालिक को अपार्टमेंट के स्वतंत्र रूप से निपटान का अवसर नहीं है।

हालांकि, बंधक अचल संपत्ति बेचने के तरीके हैं। आप कर सकते हैं 4 सिद्ध तरीके। उनमें से प्रत्येक में बैंकिंग संगठन के साथ निकट संपर्क शामिल है।

विधि 1. नकदी के लिए एक अपार्टमेंट बेचना

यह विकल्प है सबसे अधिक लाभदायक जो लोग एक बंधक ले लिया। इस पद्धति का चयन करते हुए, आपको इस पर विचार करना चाहिए कि एक खरीदार ढूंढें संपत्ति पर कब्जा कर लिया यह आसान नहीं है।

ध्यान दें! आज, जो अपार्टमेंट गिरवी नहीं हैं उनकी पेशकश बहुत बड़ी है। इसलिए, खरीदार अचल संपत्ति से सावधान हैं, जिसे कुछ कठिनाइयों के साथ बेचा जाता है।

इस प्रकार की खरीद का उपयोग अक्सर उन अपार्टमेंट के लिए किया जाता है जो अभी भी चालू हैं निर्माण चरण। साथ ही जो जल्द तैयार होंगे वे सबसे बड़ी मांग में हैं।

इसके अलावा, यह विकल्प एक नई संपत्ति के लिए उपयुक्त है, जो अंदर स्थित है कुलीन क्षेत्रों, और एक बेहतर लेआउट भी है। शहरों में ऐसे अपार्टमेंट की पेशकश आमतौर पर बहुत अधिक नहीं है।

नकदी के लिए एक बंधक अपार्टमेंट बेचते समय, आपको तैयार रहने की आवश्यकता है कि इस तरह के लेनदेन में कई चरण शामिल हैं:

सबसे पहले, खरीदार और उधारकर्ता को एक नोटरी पब्लिक से संपर्क करना होगा। यहां अपार्टमेंट के साथ संबंधित लेनदेन करने के इरादे के बारे में एक समझौता किया गया है।
खरीदार बैंक को वह पैसा देता है जो बंधक को पूरी तरह से बंद करने के लिए आवश्यक होता है। इस राशि और अपार्टमेंट की लागत के बीच का अंतर विक्रेता को भुगतान किया जाता है।
जब ऋण बंद हो जाता है, तो अपार्टमेंट से अतिक्रमण हटा दिया जाता है।
जब संपत्ति जमानत से वापस ले ली जाती है, तो रीगल चैंबर में विक्रेता और खरीदार बिक्री के अनुबंध को पंजीकृत करते हैं। यदि अपार्टमेंट निर्माणाधीन है, तो साझा निर्माण में भागीदारी पर सहमति नए मालिक को दी जाती है।

कभी-कभी इस विकल्प को बंधक अपार्टमेंट कहा जाता है भरोसा। यह इस तथ्य के कारण है कि ऋण की चुकौती खरीदार द्वारा अग्रिम में की जाती है, खरीदारी करने से पहले भी।

परंपरागत रूप से, बंधक ऋण का भुगतान सीधे खाते में किया जाता है, और शेष पैसा बैंक सेल में जमा किया जाता है। उनका विक्रेता लेनदेन के पूरा होने और खरीदार को अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद ही प्राप्त करता है।

विधि 2. बंधक स्थानांतरण या स्थानांतरण

इस विकल्प का उपयोग संपार्श्विक के हस्तांतरण के सिद्धांत के अनुसार किया जाता है। इसके अनुसार, एक अपार्टमेंट बेचा जा सकता है अगर खरीदार एक बंधक ऋण पर सभी दायित्वों को मानता है।

सिद्धांत रूप में, इस मामले में खरीदार को स्वतंत्र रूप से पाया जा सकता है। आमतौर पर, बंधक अपार्टमेंट सुंदर हैं सावधान। हालांकि, उनके लिए एक मांग है।

इसके कई कारण हो सकते हैं:

संपार्श्विक आमतौर पर कम लागत पर बेचा जाता है;
प्रतिष्ठित क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंट की मांग लगातार अधिक है, भले ही वे बंधक के बोझ से दबे हों;
गुणवत्ता खत्म और बेहतर लेआउट वाला आवास लोकप्रिय है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि खरीदार के पास काम का एक स्थिर स्थान, एक पर्याप्त वेतन, और होना चाहिए सकारात्मक क्रेडिट खड़ा है।

एक घर खरीदार को मानक बंधक आवेदन प्रक्रिया से गुजरना होगा। इस घटना में कि एक सकारात्मक निर्णय उसके विचार के परिणामों के आधार पर किया जाता है, एक निष्कर्ष बनाया जाता है नई अनुबंध।

इस समझौते के अनुसार, अपार्टमेंट खरीदार की संपत्ति बन जाता है, लेकिन अंदर रहता है प्रतिज्ञा। उसी समय, एक नया ग्राहक बंधक पर ऋण चुकाता है।

इस मामले में, उधारकर्ता को न्यूनतम प्रयास की आवश्यकता होगी। एक क्रेडिट संगठन आमतौर पर अपने आप में पंजीकरण चैंबर के साथ संपार्श्विक के पुन: पंजीकरण का आयोजन करता है। विक्रेता से आवश्यक सभी को बंधक दायित्वों को स्थानांतरित करने की इच्छा पर एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर करना है।

सामान्य तौर पर, असाइनमेंट के माध्यम से एक अपार्टमेंट की बिक्री की आवश्यकता होगी के बारे में 20 दिन। उनमें से पांच बोझ उठाने पर खर्च किए जाएंगे और नए मालिक के साथ एक समझौते को पंजीकृत करने के लिए 14 की आवश्यकता होगी।

विधि 3. एक क्रेडिट संस्थान का उपयोग करके कार्यान्वयन

यह मामला नकदी की बिक्री से अलग है जिसमें अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सभी कार्यों को बैंक में स्थानांतरित कर दिया गया है। यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है, जिनके पास कई कारणों से, अचल संपत्ति बेचने का कोई अवसर नहीं है।

एक क्रेडिट संस्थान स्वतंत्र रूप से एक खरीदार पाता है। इसके अलावा, लेन-देन के बिल्कुल चरण देनदार की भागीदारी के बिना किए जाते हैं।

बस्तियों को पहली बिक्री योजना के रूप में बनाया गया है: खरीदार बंधक ऋण को चुकाता है, शेष राशि को सेल में डाल दिया जाता है। जैसे ही लेनदेन पर सभी दस्तावेज पूरे हो जाएंगे, विक्रेता इस राशि को लेने में सक्षम होगा।

विधि 4. स्व-कार्यान्वयन

बिक्री विकल्प के नाम से ऐसा लग सकता है कि यह पूरी तरह से कानूनी नहीं है और बैंक की भागीदारी के बिना संचालित किया जाता है। यह सच नहीं है, क्योंकि किसी भी स्थिति में क्रेडिट संस्थान को आपको लेनदेन के सभी चरणों के बारे में सूचित करना होगा। बात यह है कि विक्रेता और खरीदार अपने दम पर सभी आवश्यक कार्यों को पूरा करेंगे।

महत्वपूर्ण! विशेषज्ञों ने विक्रेताओं को सलाह दी कि वे खरीदारों को सूचित करें कि अपार्टमेंट पहले से ही गिरवी है लेन-देन के प्रारंभिक चरण में। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो बिक्री के लिए पार्टियों के बीच का विश्वास खो सकता है।इस स्थिति में खरीदार यह तय कर सकता है कि अपार्टमेंट के साथ लेनदेन पूरी तरह से कानूनी नहीं है।

एक बंधक अपार्टमेंट की स्वतंत्र बिक्री के साथ, आपको लेनदेन के निम्नलिखित चरणों से गुजरना होगा:

विक्रेता एक खरीदार पाता है जो एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सहमत होता है।
खरीदार बैंक को संपार्श्विक के पुनर्खरीद के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करता है।
बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध नोटरीकृत किया गया है।
दो बैंक सेल पट्टे पर हैं। एक में खरीदार बंधक से भुगतान करने के लिए आवश्यक धन का भुगतान करता है, दूसरे में - अपार्टमेंट की कीमत और पहली सेल में रखी गई राशि के बीच अंतर की मात्रा में संतुलन।
अपार्टमेंट को जमा से वापस ले लिया गया है।
Rosreestr में अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में जानकारी होती है।
लेनदेन पंजीकरण के दस्तावेजी साक्ष्य प्राप्त करने के बाद, बैंक पहली सेल से पैसा लेता है, और विक्रेता - दूसरे से।

एक अपार्टमेंट बेचने के लिए यह विकल्प आमतौर पर बहुत तेज हो जाता है। लेकिन इस मामले में खरीदार ढूंढना आसान नहीं है।

इसके अलावा, अपार्टमेंट की बिक्री के लिए बैंक की सहमति प्राप्त करने के लिए, यह आवश्यक है कि क्रेडिट संस्थान को उधारकर्ता के खिलाफ कोई शिकायत न हो। दूसरे शब्दों में, यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो नियमित मासिक भुगतान करता है और इसमें कोई देरी नहीं है।

इस प्रकार, ऋण चुकाने से पहले, बंधक में खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचने के चार मुख्य तरीके हैं। स्वाभाविक रूप से, उनमें से प्रत्येक का अपना है लाभ और कमियों.

तुलना की स्पष्टता के लिए, हमने तालिका में सभी विकल्पों के पेशेवरों और विपक्षों को प्रतिबिंबित किया:

बिक्री का विकल्प	लाभ (+)	नुकसान (-)
नकद बिक्री	उधारकर्ता को बंधक से छुटकारा मिलता है, बिक्री मूल्य और ऋण की राशि के बीच का अंतर जो वह हाथ पर रखता है	खरीदार खोजना मुश्किल है
Perezaym	बंधक से बहुत जल्दी छुटकारा पाएं	ऐसे खरीदार को खोजने में कठिनाई जो किसी विशेष बैंक में बंधक की व्यवस्था करने के लिए सहमत है और उसकी आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त है
बैंक के माध्यम से पूरी बिक्री	उधारकर्ता को खरीदार की तलाश करने और लेनदेन में भाग लेने की आवश्यकता से छुटकारा मिलता है	बैंक अपने हितों में सबसे अधिक भाग के लिए काम करता है। इसलिए, अक्सर एक अपार्टमेंट कम कीमत पर बेचा जाता है। नतीजतन, उधारकर्ता द्वारा प्राप्त मुआवजा बहुत छोटा या पूरी तरह से अनुपस्थित है
स्वयं की बिक्री	विक्रेता अपार्टमेंट की कीमत निर्धारित करता है, वह पूरी तरह से सौदे को नियंत्रित करता है	विक्रेता को बहुत प्रयास करना होगा और व्यक्तिगत समय बहुत खर्च करना होगा

तालिका स्पष्ट रूप से दिखाती है कि बंधक अपार्टमेंट बेचने के लिए प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान क्या हैं।

9. अपने अपार्टमेंट को बेचते समय विशिष्ट गलतियाँ

अचल संपत्ति की बिक्री के दौरान, कई उपभोक्ताओं को पता नहीं है कि पेशेवरों की मदद के बिना लाभ और जल्दी से सौदा कैसे करें। तो हम क्या गलत कर सकते हैं?

गलती 1. किसी अपार्टमेंट का गलत मूल्यांकन

सभी घर मालिकों की मुख्य समस्या इसके मूल्य का गलत निर्धारण है। आमतौर पर, इसका मूल्यांकन करने के लिए, आपको अपने शहर के सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट साइट से जानकारी का उपयोग करने की जरूरत है, समान विकल्पों का चयन करें और उनकी कीमत का पता लगाएं।

प्राप्त जानकारी के आधार पर, मालिक मूल रूप से एक उच्च लागत निर्धारित करता है। बेशक, मैं अपने परिसर के लिए एक बड़ी राशि प्राप्त करना चाहता हूं, लेकिन क्या आपके संभावित ग्राहक को आपका विज्ञापन दिखाई देगा?

सभी समान वस्तुओं की जांच करना सबसे अच्छा है, मालिकों को फ़ॉइन करना और यह पता लगाना कि कमरे में क्या स्थिति है, इस पर कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। यही है, कीमत को प्रभावित करने वाली सभी जानकारी प्राप्त करें। डेटा का विश्लेषण करने के बाद, हम अचल संपत्ति की वास्तविक कीमत स्थापित करते हैं। ओवरस्टेट न करें, लेकिन कम न करें।

त्रुटि 2. अपार्टमेंट की पूर्व-बिक्री तैयारी नहीं की गई

अपार्टमेंट बिक्री के लिए तैयार नहीं है। आमतौर पर इसमें इसकी सफाई होती है, अतिरिक्त कचरा मुक्त किया जाता है और इसे हवा दी जाती है। इस मामले में, न केवल कमरे में, बल्कि सीढ़ियों पर और प्रवेश द्वार में भी आदेश को बहाल करना आवश्यक है।

ग्राहक की पहली धारणा प्रवेश द्वार से है। यह एक सफाई महिला या चौकीदार से सहमत होकर किया जा सकता है।

यदि कमरे में एक प्रस्तुत करने योग्य उपस्थिति नहीं है, तो एक छोटी सी मरम्मत की जानी चाहिए, जबकि यह एक महंगी करने के लायक नहीं है, क्योंकि यह बेकार है। लेकिन बजट विकल्प से संभावित ग्राहक की नजर में आकर्षण बढ़ेगा।

गलती 3. विक्रेता खरीदारों के साथ बातचीत के लिए पूरी तरह से तैयार नहीं है।

खरीदार के साथ समझौता न केवल शब्दों में होना चाहिए, बल्कि कागज पर भी होना चाहिए। आखिरकार, आपसे अचल संपत्ति खरीदने का वादा करने के बाद, वह शांति से अन्य विकल्पों की तलाश कर सकता है जो उसके लिए अधिक फायदेमंद हैं, और आप एक संभावित ग्राहक खो सकते हैं। इसलिए, अग्रिम या जमा राशि के सवाल को उठाना उचित है।

विपक्ष छिपाएं और आवास के पेशेवरों के बारे में बात करें। सौदेबाजी करने से न डरें और तर्क दें कि आपकी वस्तु दूसरों की तुलना में बेहतर क्यों है। कमरे को भावनाओं के बिना शांति से दिखाया जाना चाहिए। वार्ता पर जाएं, यदि आप उनके लिए तैयार नहीं हैं, तो एक लाभदायक सौदा निष्कर्ष निकालना मुश्किल होगा।

त्रुटि 4. गलत तरीके से निष्पादित दस्तावेज

बिक्री के लिए आवास बनाने से पहले, आपको सभी आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज तैयार करना चाहिए:

संपत्ति के पंजीकरण का प्रमाण पत्र,
स्वामी का पहचान दस्तावेज,
उन। BTI से पासपोर्ट,
भूकर,
निकालने,
USRR।

यदि संपत्ति कानूनी रूप से खरीदी गई थी, तो लेन-देन या पूर्वानुमेय समझौते के लिए पति की सहमतिसाथ ही शादी का प्रमाण पत्र.

यदि बंधक निधि का उपयोग करके आवास खरीदा जाता है, तो आपको आवश्यकता होगी:

उपयोगिता सेवाएं प्रदान करने वाले संगठनों को ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र,
USRR अन्य दस्तावेजों से निकालें।

उचित रूप से तैयार किए गए दस्तावेज़ एक त्वरित और लाभदायक लेनदेन हैं।

यह भी याद रखना चाहिए कि बिक्री के अनुबंध में भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए सभी आवश्यक जानकारी होनी चाहिए।

अपार्टमेंट की त्वरित बिक्री के लिए प्रार्थना और षड्यंत्र

10. कैसे जल्दी से एक अपार्टमेंट बेचने के लिए: साजिश और प्रार्थना 100 - 100% परिणाम

कुछ का मानना है कि एक अपार्टमेंट को अच्छी कीमत पर और जल्दी से बेचने के लिए, आपको लोक संकेतों और विश्वासों का उपयोग करने की आवश्यकता है। क्या ऐसा है?

10.1। एक लाभदायक अपार्टमेंट बिक्री के लिए प्रार्थना

एक मकान को अधिक महंगा बेचने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

अमावस्या के दौरान, अपार्टमेंट से सभी कचरे को हटा दें, इसे चौराहे पर ले जाएं और कहें:"यह कचरा तुम्हारे लिए है, और पैसा मुझे वापस कर दिया गया है!"
उसके बाद, सभी कोनों में एक पैसा लगाएं और सभी कमरों में बहुत जोर से कहें: "पैसा लौटाने दो".
के बाद दिन एक ट्रिफ़ल इकट्ठा करें और इसे लोगों को ज़रूरत में दें।
चर्च से अपार्टमेंट में एक मोमबत्ती लाओ और उसे प्रकाश दें, फिर कहें:"व्यापारी और व्यापारी भगवान की आग में भाग जाते हैं".

उसके बाद, एक विज्ञापन रखें और संभावित ग्राहकों को आवास दिखाएं।

10.2। कैसे जल्दी से एक अपार्टमेंट बेचने के लिए - लोक उपचार

कुछ तकनीकें हैं जो रियल एस्टेट की बिक्री में मदद करेंगी। अनुष्ठान करने के लिए, आपको केवल उस घर की आवश्यकता होती है जिसे आप बिक्री के लिए रखने जा रहे हैं। यहाँ वे हैं:

आवास की बिक्री के साथ आगे बढ़ने से पहले इसे स्वच्छ ऊर्जा के साथ संतृप्त किया जाना चाहिए, यह पूरे स्थान पर होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको एक साफ बाल्टी चाहिए, अधिमानतः एक नया। इसे ठंडे पानी से भरें और एक अंधेरी जगह में कई दिनों तक रखें। के बाद 3 दिन फर्श को अच्छी तरह से धो लें। गीली सफाई करने के बाद, एक व्यक्ति को इस तथ्य के बारे में सोचना चाहिए कि वह अपने पुराने कोनों को त्याग देता है और उन्हें वह देता है जो अच्छी राशि का भुगतान करता है।
सभी जीवित तिमाहियों में एक ब्राउनी होती है। इससे पहले कि आप बिक्री के लिए आवास रखें, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि परिसर का निरीक्षण करते समय संभावित ग्राहक आरामदायक और शांत हो। ऐसा करने के लिए, मेज पर अच्छाइयों के साथ एक प्लेट लगाने की सिफारिश की जाती है।
प्राचीन काल से, गेहूं को एक मौद्रिक प्रतीक माना जाता था। यह माना जाता है कि यदि आप सभी कोनों में एक दाना डालते हैं, तो आप जल्दी से अपार्टमेंट बेच सकते हैं।

सभी अनुष्ठान भोर में किए जाते हैं, जिस दिन संभावित ग्राहक आता है।

10.3। एक अपार्टमेंट को तेजी से कैसे बेचना है - लोक संकेत

जो सभी संकेतों पर विश्वास करते हैं, वे वास्तव में सच होते हैं। लोकप्रिय अंधविश्वास के साथ बहस करना कठिन है, क्योंकि उनका अनुभव कई शताब्दियों से जमा हो रहा है।

क्या आवासीय संपत्ति को जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचने के संकेत हैं? जरूर है। उनमें से कुछ का उपयोग किसी भी बिक्री के लिए किया जा सकता है, लेकिन अन्य केवल अपार्टमेंट की बिक्री के लिए।

आप किसी को यह नहीं बता सकते कि आप अपने पुराने वर्ग मीटर से छुटकारा चाहते हैं। लेन-देन के समापन के समय ही इस बारे में बात करना आवश्यक है।
जब पूछा गया कि अचल संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया कैसे आगे बढ़ रही है, तो किसी को इस बारे में खुशी की बात नहीं करनी चाहिए। यह शांति से जवाब देने के लायक है, लेकिन शिकायतों के बिना भी।
अगर कोई बिक्री के खिलाफ है, तो घर जम जाएगा।
जब एक संभावित ग्राहक आया, तो यह आवश्यक नहीं था कि वह प्रत्यक्ष पाठ द्वारा ही हो, लेकिन जैसे कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह कमरे में बैठा है। इस मामले में लेनदेन की संभावना बढ़ जाएगी।
थकाऊ खरीदार - एक सफल सौदे के लिए। बस अधिक धैर्य रखना होगा।
ग्राहक के पास हमेशा उतना पैसा होता है जितना वह दिखाने की कोशिश करता है। यदि वह आपके अपार्टमेंट को खरीदने के लिए आग पर है, तो वह हमेशा लापता राशि पा सकता है।
लोगों का पुराना संकेत: यदि घर में एक मालिक है, तो इसे बेचना बहुत आसान है।

10.4। प्रार्थना जो आपको घर को जल्दी और सफलतापूर्वक बेचने की अनुमति देगी

यहाँ कई षड्यंत्रों के उदाहरण दिए गए हैं जो लोकप्रिय हैं:

पानी की बाल्टी के ऊपर एक प्रार्थना पढ़ें: "4 कोने, मेरा अपार्टमेंट और एक ब्राउनी। मैं आपको मना करता हूं, ताले से, भारी दरवाजे, एक ब्राउनी और 4 कोनों से। जो कोई भी मुझे आपके लिए पैसे देगा वह आपको मिल जाएगा। आमीन - 3 बार"। उसके बाद, हम फर्श को पानी से धोते हैं, सबसे महत्वपूर्ण बात हॉल को धोना है। हम सीधे सड़क पर पानी डालते हैं। लेकिन अगर, बाल्टी भरते समय, कोई व्यक्ति रास्ते में मिला, तो प्रार्थना की ताकत नहीं होगी।
दोपहर 3 बजे।झाड़ू पर एक प्लॉट का उच्चारण करें: "मैं सभी बकवास अच्छी तरह से करता हूं, मैं इसे फेंक रहा हूं, इसलिए मैं एक ग्राहक को अपने घर पर भेज रहा हूं। पहला ग्राहक मेरे पास आएगा, दूसरा, लेकिन अगला खरीदेगा - वह खुद के लिए घर ले जाएगा। आमीन। इसके बाद, आपको बिस्तर पर जाना चाहिए, और सुबह जल्दी उठना शुरू होता है, जब सूरज की पहली किरणें दिखाई देती हैं। अनुष्ठान एक पंक्ति में 3 दिन दोहराएं.
यह प्रार्थना एक संभावित ग्राहक के आगमन से पहले पढ़ी जाती है, आपको सही समय जानने की जरूरत है जब वे अपार्टमेंट का दौरा करेंगे। "मेरी चमकीली खिड़कियाँ, मेरी सोने की दहलीज, मुड़े हुए खंभे, खंभे। देखो, मेरे साथ मोलभाव करो। आमीन।".
एक साधारण मोमबत्ती के साथ अनुष्ठान करें। बाती को बाहर निकालने की कोशिश करें, इसे दोनों तरफ से रोशन करें, और जब तक यह सुलगता है तब तक आपको कथानक को पढ़ने की जरूरत है: "आग अनन्त है, और मेरी आत्मा चांदी, सोने और अच्छे द्वारा चिह्नित है। आमीन।"। जब तक अचल संपत्ति बेची नहीं जाती तब तक बाती को जलाने के बाद क्या रहेगा।

10.5। बेचने से पहले घर या अपार्टमेंट में ऊर्जा कैसे सुधारें

आग के तत्वों के आधार पर एक काफी सरल अनुष्ठान:

एक चर्च की मोमबत्ती को जलाएं और उसकी लौ पर ध्यान केंद्रित करें, जबकि यह सोचने की कोशिश कर रहा है कि आग जलने के साथ ही सभी नकारात्मक चला जाता है।
जलती हुई मोमबत्तियों के साथ, सामने के दरवाजे से संपर्क करें और पूरे घर के साथ दीवार के साथ दक्षिणावर्त गुजरें। लौ को देखने के लिए मत भूलना, यह सोचते हुए कि आप अच्छा कर रहे हैं, कि आपका घर सबसे आरामदायक और गर्म है।
यह महसूस करने की कोशिश करें कि आपका घर प्यार और शांति से भरा हुआ है। आपकी दीवारें सभी किरायेदारों की मदद करती हैं और आप विचारों को वास्तविकता में बदलते हैं।
जब आप सुनिश्चित हों कि आपका अपार्टमेंट वास्तव में आपकी मदद करता है, तो सोचें कि घर के अंदर आप बुरी तरह से मानव इरादों और बुराई से पूरी तरह से सुरक्षित हैं।

यह सरल संस्कार घर या अपार्टमेंट में ऊर्जा को बेहतर बनाने में मदद करेगा, इसलिए आपके भविष्य के खरीदार को इसमें बहुत अधिक आरामदायक महसूस होगा।

हम अपने लेख को पढ़ने की भी सलाह देते हैं: "घर पर अपने जीवन में धन और शुभकामनाएं कैसे आकर्षित करें" - रहस्य, संकेत और षड्यंत्र।

अपार्टमेंट की बिक्री से उत्पन्न लोकप्रिय प्रश्न, और उनके उत्तर

11. अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)

जब एक अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन का निष्कर्ष निकाला जाता है, तो इस तथ्य के कारण कठिनाइयां आ सकती हैं कि विक्रेता को उन नुकसानों का पता नहीं है जो एक अपार्टमेंट और रूसी संघ के नागरिक संहिता को बेचते समय सामने आ सकते हैं।

प्रश्न 1. क्या मातृत्व पूंजी के लिए खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना संभव है?

सभी परिवार के सदस्यों के अनुपात में संपत्ति में पंजीकृत एक परिवार प्रमाण पत्र के माध्यम से पहले खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री, सावधानीपूर्वक संरक्षकता से निगरानी की जाती है। वह यह सुनिश्चित करती है कि बहुसंख्यक से कम उम्र के बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जाता है - अर्थात्, एक प्रमाण पत्र के साथ अर्जित अचल संपत्ति की बिक्री के लिए लेनदेन के निष्कर्ष के बाद, बच्चे अपना हिस्सा नहीं खोते हैं। इस संबंध में, राज्य निकाय को आवास बेचने की अनुमति के बिना काम नहीं करता है।

सहमति प्राप्त करना, माता-पिता सबूत देते हैं कि उनके बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, लेन-देन के बाद नहीं होगा, अर्थात्:

बदले में, उन्हें एक नए अपार्टमेंट या घर में शेयर दिए जाएंगे;
एक और आवासीय संपत्ति के अधिग्रहण के बाद, नई अचल संपत्ति में सभी के क्षेत्र का आकार अलग-थलग पड़ने वाली संपत्ति की तुलना में कम नहीं होगा, अर्थात गैर-आवास की स्थिति समान स्तर या बेहतर होगी।

इसलिए, मातृत्व पूंजी के लिए खरीदे गए आवास का एहसास करना संभव है, लेकिन कुछ शर्तों के अधीन:

अचल संपत्ति के अलगाव की हिरासत से अनुमति प्राप्त की।
बहुमत से कम उम्र के बच्चे किसी भी अन्य आवास में अपने शेयरों को नहीं खोएंगे और रहने की स्थिति खराब नहीं होगी।

प्रश्न 2. क्या एक बंधक में एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?

हां, बंधक में अपार्टमेंट बेचना संभव है। इसके अलावा, एक बंधक अपार्टमेंट बेचने के कई सिद्ध तरीके हैं, जिसके बारे में हमने इस लेख में पहले बात की थी।

लेन-देन की प्रक्रिया में जो एकमात्र उपद्रव हो सकता है वह एक क्रेडिट संगठन के लाइसेंस से वंचित है, लेकिन यह अत्यंत दुर्लभ है।

एक बंधक के माध्यम से अचल संपत्ति बेचना इस तरह होगा:

विक्रेता और खरीदार के बीच मौखिक रूप से सभी शर्तों और विवरणों को निर्धारित करना;
एक प्रारंभिक समझौता किया जाता है और खरीदार के स्वयं के फंड से एक अग्रिम भुगतान किया जाता है;
विक्रेता ग्राहक को आवासीय संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेजों को हस्तांतरित करता है: उपहार के स्वामित्व / विलेख का प्रमाण पत्र, पासपोर्ट / जन्म प्रमाण पत्र की प्रतियां, पंजीकरण प्रमाण पत्र, बीटीआई से प्रमाण पत्र, योजना, व्यक्तिगत खाते की प्रतिलिपि और घर की किताब / प्रमाण पत्र से निकालने का प्रमाण पत्र;
बैंक प्रस्तुत किए गए दस्तावेजों और अधिग्रहित वस्तु की जांच करता है, उसका मूल्यांकन करता है, और फिर लेनदेन को सहमति देता है;
एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध तैयार किया जाता है और एक आधार के रूप में निष्कर्ष निकाला जाता है;
बिक्री के लिए एक दस्तावेज पंजीकृत है;
अपार्टमेंट के लिए भुगतान विक्रेता के खाते में या बैंक सेल के माध्यम से किया जाता है, जो बहुत अधिक सुविधाजनक है।

जैसा कि आप उपरोक्त सूची से देख सकते हैं, बंधक पर संपत्ति बेचना संभव है, और यह उतना मुश्किल नहीं है जितना कि पहले लगता था, खासकर जब से एक वित्तीय संगठन के कर्मचारी आपके सभी सवालों के जवाब देने के लिए हमेशा तैयार रहते हैं।

प्रश्न 3. क्या एक बंधक में एक अपार्टमेंट बेचना और एक बंधक में दूसरा खरीदना संभव है?

अक्सर, उधारकर्ताओं को दूसरे क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट में जाने की इच्छा होती है, या आवास बहुत छोटा लगने लगता है।

इस तरह के संचालन का संचालन करने में कठिनाइयां व्यावहारिक रूप से उत्पन्न नहीं होती हैं यदि अपार्टमेंट एनकाउंटर नहीं किया और विक्रेता द्वारा स्वामित्व में है, जैसा कि दस्तावेजी साक्ष्य द्वारा दर्शाया गया है।

यदि संपत्ति एक बंधक में खरीदी जाती है, तो विक्रेता को संलग्न करना होगा महान प्रयास की राशि और काफी समय खर्च करते हैं।

लेकिन सैद्धांतिक रूप से, यह काफी वास्तविक है:

आपको अपने मौजूदा अपार्टमेंट के लिए एक खरीदार खोजने की आवश्यकता होगी, जो बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए सहमत होगा।
उसके बाद, बैंक आकर्षित करता है नई ऋण समझौता, जिसकी गारंटी अधिग्रहित अपार्टमेंट होगी।

बैंक ऐसे ऑपरेशंस के लिए तभी सहमत होते हैं, जब यह काम करता है उनके लिए कोई भी लाभ.

प्रश्न 4. किसी अपार्टमेंट में हिस्सा कैसे बेचें?

कई लोगों के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में हिस्सेदारी की बिक्री सख्ती से परिभाषित, स्थापित नियमों के अनुसार होती है। सभी मालिकों को पता होना चाहिए कि अचल संपत्ति की बिक्री के दौरान कानून के साथ समस्याओं से बचने के लिए, उन्हें खरीद के अधिकार पर एक फायदा है।

1) पहले चरण का अधिकार। एक अपार्टमेंट में एक शेयर की बिक्री विनियमित है रूसी संघ का नागरिक संहिता 250। वह तंत्र कहाँ है जिसके अनुसार साझी साझी संपत्ति के भागीदार प्राथमिकता हैं, यानी सही "पहला बायबैक" ऐसे शेयर जिन्हें अनधिकृत व्यक्ति को बेचने की योजना है।

महत्वपूर्ण!
मोचन का अधिकार मुख्य रूप से मालिकों का है, और केवल जब उन्होंने इसका उपयोग करने से इनकार कर दिया, तो संपत्ति को तीसरे पक्ष को बेचना संभव है।

लेकिन ये प्रतिबंध शेयर दान समझौते पर लागू नहीं होते हैं। इसलिए, इस मामले में, आप सह-मालिकों की सहमति के बिना भी अपनी संपत्ति का निपटान कर सकते हैं। इस मामले में, मालिक यह साबित करने के लिए अदालतों पर मुकदमा कर सकते हैं कि उपहार लेनदेन काल्पनिक है। इस मामले में, नए मालिक को अपना अधिग्रहीत हिस्सा खोने का जोखिम होता है।

व्यवहार में, इस तथ्य का सामना करने के लिए अक्सर यह आवश्यक होता है कि खरीदार पहले एक शेयर दान अनुबंध तैयार करता है, और फिर वह मालिक के रूप में शेष घर खरीदता है। इस मामले में, बिक्री के दस्तावेज द्वारा शेयर के मूल्य की पुष्टि की जाएगी।

2) नोटिस के साथ निर्णय। के आधार पर रूसी संघ कला का नागरिक संहिता। 250 पी। 2,3 शेयर के मालिक को बिक्री से पहले सह-मालिकों को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए। इस घटना में कि वे खरीदने से इनकार करते हैं या इसे भुना नहीं सकते हैं एक महीने के भीतरतब विक्रेता अपने हिस्से को तीसरे पक्ष को बेच सकता है।

आप नोटरी पब्लिक या टेलिग्राम / लेटर के साथ रसीद की रसीद के साथ अपना हिस्सा बेचने के निर्णय को अधिसूचित कर सकते हैं।

3) समस्याएं और नुकसान। यदि, शेयर की बिक्री के लिए शर्तों के बारे में मालिकों को एक अधिसूचना भेजी गई थी, तो लेन-देन की संकेतित बारीकियों में बदलाव आया है, ग्राहक के अधिकारों में सुधार की दिशा में, उदाहरण के लिए, लागत में कमी आई है या किस्तों द्वारा हिस्सा दिया गया है, तो सह-मालिकों को इन नवाचारों के बारे में पता होना चाहिए।

इस घटना में कि सह-मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन करते हुए बिक्री का आयोजन किया गया था, तो साझा स्वामित्व में कोई भी भागीदार इसके हकदार हैं 3 महीने अदालत के माध्यम से बिक्री लेनदेन को चुनौती देना।

प्रश्न 5. 2019 में किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर क्या कर देना होगा?

सी2016 वष विक्रेताओं को अपार्टमेंट बिक्री कर का भुगतान करना होगा 13% 1 मिलियन रूबल से अधिक की राशि से। (कर कटौती) अपार्टमेंट की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त हुई, अगर यह स्वामित्व में था 5 साल से कम(यदि लेनदेन 2016 से पहले पूरा हो गया था, तो संपत्ति का स्वामित्व कम होने पर कर का भुगतान करना होगा 3 साल).

इसके अलावा, 2016 में शुरू होने से, बिक्री के अनुबंध में संपत्ति के मूल्य को इंगित करना आवश्यक है 70% से कम नहीं ऑब्जेक्ट के कैडस्ट्राल मूल्य से।

आप उस राशि को कम कर सकते हैं जिसके साथ कर राशि की गणना की गई थी, या पर 1 000 000 रूबल, यानी कर कटौती का लाभ उठाएं, या आवास पर खर्च की गई राशि.

प्रश्न 6. अचल संपत्ति बेचते समय 3-एनडीएफएल कर रिटर्न जमा करने की समय सीमा क्या है?

बिक्री के बाद अपार्टमेंट घोषणा 3-व्यक्तिगत आयकर आप कर कार्यालय के साथ अगले वर्ष के लिए फाइल कर सकते हैं, 30 अप्रैल तक समावेशी।

उदाहरण के लिएयदि खरीद और बिक्री का लेनदेन 2019 में संपन्न हुआ, तो घोषणा 30 अप्रैल की तुलना में बाद में 30 अप्रैल को प्रस्तुत की जाती है, और कर का भुगतान 15 जुलाई के बाद नहीं किया जाता है।

करदाता को रिपोर्टिंग दस्तावेज जमा करने की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, जुर्माना 5% इसके प्रावधान के लिए स्थापित तिथि से प्रत्येक अपूर्ण या पूरे महीने के लिए अवैतनिक कर की राशि, लेकिन 1,000 रूबल से कम नहीं और घोषणा में निर्दिष्ट राशि का 30% से अधिक नहीं।

प्रश्न 7. अपार्टमेंट बेचते समय कर प्राधिकरण को कौन से दस्तावेज जमा करने होंगे?

करदाता दस्तावेजों के निम्नलिखित सूची कर प्राधिकरण को प्रदान करता है:

3-व्यक्तिगत आयकर
अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध;
पहचान दस्तावेज;
भुगतान दस्तावेज जो बिके हुए आवासीय परिसरों को प्राप्त करने की लागतों की पुष्टि कर सकते हैं, यदि इसका मूल्य 1 मिलियन रूबल से अधिक है।

प्रश्न 8. 2019 में अचल संपत्ति बेचते समय आपको 3-व्यक्तिगत आयकर के बारे में क्या जानने की आवश्यकता है?

जब 2019 में अचल संपत्ति बेची जाती है, तो 30 अप्रैल, 2020 तक एक घोषणा प्रस्तुत की जानी चाहिए।

2020 में संपत्ति की बिक्री के लिए एक ही बात - 30 अप्रैल 2021 तक 3-एनडीएफएल घोषणा की फाइलिंग।

यदि रहने की जगह 5 साल से कम समय के लिए स्वामी के पास है, तो इस मामले में आपको 3-व्यक्तिगत आयकर जारी करके प्राप्त आय पर रिपोर्ट करना होगा।

घोषणा को पूरा करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों और डेटा की आवश्यकता होती है:

नाम, स्थान और जन्म तिथि, संख्या और श्रृंखला, जारी करने की तिथि और पासपोर्ट, पंजीकरण पता किसने जारी किया;
आवास बिक्री अनुबंध;
कर कार्यालय के लिए संपर्क विवरण, यदि किसी विशेषज्ञ के प्रश्न हैं;
यदि अचल संपत्ति का मूल्य 1 मिलियन से अधिक रूबल है, तो एक अपार्टमेंट खरीद समझौते की आवश्यकता होगी।

अनुलेख यदि आपके पास अभी भी अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में प्रश्न हैं - तो उन्हें लेख में टिप्पणियों में पूछें।

12. विषय पर निष्कर्ष + वीडियो

पेशेवरों की मदद के बिना अपने दम पर अपना घर बेचना शुरू करने का फैसला करने के बाद, आपको अच्छी तरह से पता होना चाहिए कि सबसे पहले आपको इस प्रक्रिया को सावधानीपूर्वक तैयार करने की आवश्यकता है। और इसके लिए आपको सफल ट्रेडिंग के मुख्य नियमों और रहस्यों को जानने की जरूरत है, जिसमें रियलटर्स हैं।

आपका प्रस्ताव प्रतिस्पर्धी और प्रासंगिक होना चाहिए। लागत से अधिक न करें, लेकिन आप इसे कम नहीं कर सकते। दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को पहले से तैयार करें, और संपत्ति को साफ करें। और सबसे महत्वपूर्ण बात, धैर्य और समय हो।

यदि आपको संदेह है कि आप अपने घर को जल्दी से और लाभप्रद रूप से बेच सकते हैं (जैसे कि यह एक अपार्टमेंट, एक घर, आदि है), तो बेहतर है कि समय बर्बाद न करें और मदद के लिए पेशेवरों की ओर रुख करें।

विषय के अंत में, मेरा सुझाव है कि आप देखो इस विषय पर वीडियो, जिसमें लेखक बताता है कि कीमत कम किए बिना, एक निश्चित तारीख तक अपार्टमेंट को बेचने के लिए क्या करना है?