एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना - बिल्डर से एक अपार्टमेंट कैसे खरीदना है (निर्माणाधीन घर में) + एक नया अपार्टमेंट खरीदने के लिए 4 विकल्पों का अवलोकन

रिच प्रो के हेलो प्रिय पाठकों! बहुत से लोग एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने का सपना देखते हैं जिसमें कोई भी आपके सामने नहीं रहता था। हालांकि, हर कोई नहीं जानता कि नई इमारतों में एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या बारीकियां हो सकती हैं और निर्माणाधीन घर में एक डेवलपर से अपार्टमेंट खरीदने या पहले से ही कमीशन किए जाने से पहले आपको क्या जानना चाहिए। इसीलिए हमने आज के प्रकाशन को इस विषय पर समर्पित करने का निर्णय लिया।

शुरू से अंत तक लेख पढ़ने के बाद, आप भी सीखेंगे:

• एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के फायदे और नुकसान क्या हैं;
• क्या यह बिल्डर से खत्म होने के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लायक है या क्या इसकी मरम्मत खुद करना बेहतर है;
• एक नई इमारत में अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे खरीदा जाए (इसके लिए क्या कदम उठाना होगा);
• क्या निर्माणाधीन घरों में अपार्टमेंट खरीदना बहुत सस्ता है और यह कितना जोखिम भरा है।

इसके अलावा लेख में आपको उन लोगों के लिए पेशेवर सलाह मिलेगी जो एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, और उन सवालों के जवाब देते हैं जो अक्सर उठते हैं।

प्रस्तुत प्रकाशन न केवल उन लोगों के लिए उपयोगी होगा जो पहले से ही एक नए घर में आवास खरीदने जा रहे हैं। हम अनुशंसा करते हैं कि आप इसका अध्ययन किसी ऐसे व्यक्ति के लिए करें जो अपनी वित्तीय साक्षरता में सुधार करना चाहता है।

तो, हम शुरू कर रहे हैं!

डेवलपर से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में, निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या ध्यान देने की आवश्यकता है, क्या सजावट के साथ एक नया अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक है - हमारे मुद्दे में पढ़ें

1. एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना - मुख्य पेशेवरों और विपक्ष

कई लोग एक नए घर में एक अपार्टमेंट खरीदने का सपना देखते हैं। हालांकि, इस तरह के अधिग्रहण पर निर्णय लेने से पहले, यह ध्यान से अध्ययन करने योग्य है कि क्या लाभ और कमियों नई इमारतों में घर खरीदना।

। एक नया अपार्टमेंट प्राप्त करने का अधिकार

विशेषज्ञों का कहना है कि नई इमारतों में अपार्टमेंट का मूल्य माध्यमिक आवास से दोगुना है। यह बड़ी संख्या में उनके फायदे के कारण है।

मुख्य लाभों में (+) निम्नलिखित हैं:

1. अपार्टमेंट सुरक्षा नई इमारतों में आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा करता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि इसे तुरंत कई सिस्टम स्थापित किए जा सकते हैं - आग, अलार्म, वीडियो निगरानी।
2. अपार्टमेंट के प्रति वर्ग मीटर की लागत एक नए भवन में यह अक्सर माध्यमिक आवास बाजार की तुलना में कम है।
3. लेन-देन की कानूनी पारदर्शिता। एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट लगभग निश्चित रूप से कोई अंधेरे अतीत नहीं है। इस तरह के आवास के साथ लेनदेन में धोखाधड़ी और धोखाधड़ी का जोखिम बहुत कम है।
4. व्यक्तिगत लेआउट और डिजाइन। अपने स्वयं के स्वाद के लिए एक नया अपार्टमेंट डिजाइन करने के लिए, आपको पुराने फर्नीचर और वॉलपेपर से छुटकारा नहीं पाना होगा, साथ ही साथ अन्य परिवर्तनों को भी पूरा करना होगा। इसके अलावा, कुछ डेवलपर्स खरीदार की जरूरतों के अनुसार नए अपार्टमेंट में दीवारों की पेशकश भी करते हैं।
5. आराम। आज घरों के निर्माण में, आधुनिक सामग्रियों का उपयोग किया जाता है। लेआउट आधुनिक व्यक्ति की जरूरतों को भी पूरा करता है। नई इमारतों की एक विशेषता यह भी है नए संचार, सुसज्जित पोर्च, आधुनिक लिफ्ट, प्रैम और विकलांग लोगों के लिए रैंप। अक्सर प्रदान भी किया जाता है घरों का स्वायत्त ताप.
6. अर्थव्यवस्था। अधिकांश नई इमारतों में, मीटर के लिए हीटिंग के लिए भुगतान किया जाता है। हाइड्रो और थर्मल इन्सुलेशन की उच्च गुणवत्ता के साथ-साथ उच्च गुणवत्ता वाले डबल-घुटा हुआ खिड़कियां, यह अच्छी बचत की अनुमति देता है।
7. भूनिर्माण की गुणवत्ता। आज अधिकांश नई इमारतों के लिए, डिजाइन चरण में, पार्किंग, गर्म पार्किंग, खेल के मैदान, सुविधाजनक फुटपाथ, आरामदायक यार्ड।
8. लेआउट की विविधता। एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आप अपनी आवश्यकताओं के अनुसार इसके डिजाइन का चयन कर सकते हैं। आज, अपार्टमेंट न केवल कमरों की संख्या में भिन्न होते हैं, बल्कि पैंट्री और ड्रेसिंग रूम की उपस्थिति में भी भिन्न होते हैं। इसके अलावा, आप कई बालकनी के साथ विकल्प चुन सकते हैं, लिविंग रूम के साथ रसोई का संयोजन कर सकते हैं।

यह इन लाभों के लिए धन्यवाद है कि नई इमारतों में अपार्टमेंट हमेशा बहुत लोकप्रिय हैं।

। एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने की सहमति

बड़ी संख्या में स्पष्ट लाभ के बावजूद, एक नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदने के कई नुकसान हैं।

एक नए भवन में घर खरीदने की विपक्ष (-) में शामिल हैं:

1. स्वामित्व का पंजीकरण बहुत समय और प्रयास कर सकते हैं।
2. मरम्मत। यह माइनस है 2 महत्वपूर्ण बिंदु। सबसे पहले, नए अपार्टमेंट में मरम्मत करना होगा। पुराने फर्नीचर और वॉलपेपर की कमी के बावजूद, यह अनिवार्य रूप से कुछ असुविधा और अतिरिक्त लागतों को पूरा करता है। दूसरे, नई इमारतों का निपटान आमतौर पर धीरे-धीरे किया जाता है, इसलिए, सबसे पहले, पड़ोसियों द्वारा मरम्मत की जा सकती है। इससे बहुत असुविधा भी होती है।
3. निर्जन क्षेत्र। अक्सर नए भवन नए क्षेत्रों में स्थित होते हैं। इससे ट्रांसपोर्ट के साथ-साथ इन्फ्रास्ट्रक्चरल एक्सेसिबिलिटी की समस्या हो सकती है।
4. हीटिंग, पानी की आपूर्ति और अलार्म में संभावित रुकावटें। वे इंजीनियरिंग सिस्टम को डिबग करने की आवश्यकता के कारण एक नए भवन के संचालन की शुरुआत में हो सकते हैं।
5. वित्तीय जोखिम। एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, बिल्डर की विश्वसनीयता पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। इसकी वित्तीय अस्थिरता से निवेशित धन की हानि हो सकती है।
6. चालू। यदि घर का निर्माण पूरा नहीं हुआ है, तो नए अपार्टमेंट में जाने से पहले, आपको तब तक इंतजार करना होगा जब तक कि घर को चालू नहीं किया जाता है। अक्सर इन शर्तों को स्थानांतरित कर दिया जाता है, जिससे मूर्त असुविधा होती है।

यदि आप एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो घर का चुनाव बहुत महत्व रखता है। चूंकि इससे पहले कोई भी इसमें नहीं रहता था, इसलिए विश्वसनीय समीक्षा नहीं मिल सकती है।

चुनाव सफल होने के लिए, आपको बड़ी संख्या में मापदंडों पर ध्यान केंद्रित करना होगा:

1. पारिस्थितिकी और शोर। जब घर चुनते हैं, तो यह कारखानों और व्यस्त मोटरमार्गों के स्थान की निकटता में रुचि लेने लायक है;
2. स्थान। अपने लिए यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि दोस्तों और रिश्तेदारों को काम करने के लिए कितना सुविधाजनक होगा। यदि कोई कार नहीं है, तो आपको यह पता लगाना चाहिए कि प्रश्न में क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन क्या उपलब्ध है, यह कितनी बार जाता है, नए भवन से कितनी दूर है;
3. इन्फ्रास्ट्रक्चर। बहुत महत्वपूर्ण है सभी आवश्यक संगठनों की उपलब्धता - किंडरगार्टन, स्कूल, फार्मेसियों, क्लीनिक, दुकानें;
4. यार्ड का भूनिर्माण।नए भवन के पास फुटपाथों और पार्किंग स्थलों की उपलब्धता और गुणवत्ता का आकलन करना महत्वपूर्ण है। यदि बच्चे हैं या उनकी उपस्थिति की योजना बनाई गई है, तो आपको टहलने वालों के लिए खेल के मैदान और रैंप पर ध्यान देना चाहिए;
5. घर का बाहरी हिस्सा बहुत महत्व का भी। बाहर या अंदर की तरफ दरारें होने पर नई इमारतों में अपार्टमेंट न खरीदें। यह तथ्य निर्माण के दौरान कम गुणवत्ता वाली सामग्री के उपयोग या प्रौद्योगिकी के उल्लंघन का संकेत दे सकता है;
6. संचार। एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, प्रस्तावित विकल्पों में पाइप और वायरिंग, पानी के दबाव और अन्य संचार की गुणवत्ता की जांच करना लायक है;
7. मंजिल। तहखाने या छत की निकटता के कारण विशेषज्ञ पहली और आखिरी मंजिल पर एक अपार्टमेंट खरीदने की सलाह नहीं देते हैं। यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है कि लिफ्ट कभी-कभी बंद हो जाती है। यदि ऐसा होता है, तो आपको पैदल घर जाना होगा। इसलिए, अपार्टमेंट फर्श पर होना चाहिए, जहां आप आसानी से चढ़ सकते हैं (खासकर यदि आप बड़े लोगों और बच्चों के साथ रहने की योजना बनाते हैं);
8. निर्माण का प्रकार। आधुनिक नई इमारतें विविध हैं। उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के प्रकार के आधार पर, उनके पास अपना स्वयं का है लाभ और कमियों. अखंड घरों बढ़ी हुई ताकत की विशेषता है, लेकिन अक्सर अतिरिक्त गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन की आवश्यकता होती है। पैनल नई इमारतों चिकनी दीवारों और अपेक्षाकृत कम लागत से आकर्षित, लेकिन अक्सर उनके पास ध्वनि इन्सुलेशन का स्तर बहुत कम होता है। ईंट के अखंड मकान गर्म, वृद्धि हुई ध्वनि इन्सुलेशन के साथ, लेकिन उनमें अपार्टमेंट अधिक महंगे हैं, इसके अलावा, अपर्याप्त हीटिंग के साथ, आर्द्रता में वृद्धि हो सकती है;
9. अपार्टमेंट का प्रकार। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कोने और अंत वाले अपार्टमेंट में यह काफी ठंडा हो सकता है। उन्हें केवल तभी चुना जाना चाहिए जब इन्सुलेशन बाहरी दीवार पर लगाया जाता है। आदर्श रूप से, खिड़कियों को पूर्व या पश्चिम का सामना करना चाहिए। इस मामले में, प्रत्यक्ष सूर्य के प्रकाश के बिना प्राकृतिक प्रकाश की एक बड़ी मात्रा होगी;
10. अपार्टमेंट की हालत। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा खरीदे जा रहे आवास में मोल्ड और फफूंदी के निशान न हों। यह खिड़कियों और दरवाजों की गुणवत्ता की जाँच के लायक भी है।

Buying इस प्रकार, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, किसी को खरीदी गई संपत्ति के सभी फायदे, नुकसान और अन्य विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए। यह महत्वपूर्ण है कि यह उच्च गुणवत्ता का हो और सभी प्रकार से आपके अनुकूल हो।

डेवलपर से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना है

2. डेवलपर से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले आपको क्या जानना चाहिए - 6 महत्वपूर्ण बिंदु जो आपको ध्यान देना चाहिए

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, कई बिंदुओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है। यह बहुत सारी समस्याओं से बचने में मदद करेगा। निम्नलिखित विवरण डेवलपर से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय सबसे पहले क्या देखना है.

1 ग्राहक के साथ डेवलपर किस प्रकार का अनुबंध करता है

एक स्पष्ट लाभ डिजाइन है इक्विटी समझौता डेवलपर और खरीदार के बीच। यह महत्वपूर्ण है कि इस तरह के एक समझौते में दर्ज किया गया है Regpalate.

संघीय कानून 214-एफजेड के अनुसार, यह इक्विटी समझौते हैं जो अन्य समझौतों पर वरीयता लेते हैं। कानून के अनुसार, उक्त अनुबंध के समापन पर डेवलपर के दिवालिया होने की स्थिति में, ग्राहक की आवश्यकताओं को प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित माना जाता है।

एक इक्विटी समझौता एक अपार्टमेंट की दोहरी बिक्री से बचाने में मदद करता है। इसके अलावा, इस तरह के समझौतों के समापन का मतलब है कि डेवलपर के पास बिल्डिंग परमिट, भूमि दस्तावेज और अन्य दस्तावेज भी क्रम में हैं।

अक्सर, नए भवनों में अपार्टमेंट की बिक्री के प्रारंभिक चरण में डेवलपर्स निष्कर्ष निकालते हैं प्रारंभिक समझौते। परमिट के पंजीकरण के पूरा होने पर, इस तरह के समझौतों को इक्विटी समझौतों के लिए फिर से जारी किया जाता है।

केवल अपार्टमेंट के खरीदार ही अंतिम निर्णय ले सकते हैं कि इक्विटी समझौते पर हस्ताक्षर करने के अलावा अन्य योजनाओं के अनुसार लेनदेन के लिए सहमत होना है या नहीं।

• एक ओर अन्य प्रकार के समझौतों में बहुत जोखिम होता है। हालांकि, यह पहचानने योग्य है कि ऐसे कई लोग हैं जिन्होंने इस तरह से नए आवास का अधिग्रहण किया है।
• दूसरी ओर और इक्विटी समझौते 100% गारंटी नहीं दे सकते। कई धोखेबाज रूसी इक्विटी धारकों ने इस तरह का एक समझौता किया।

इस प्रकार, एक इक्विटी समझौता, एक शक के बिना, एक गंभीर लाभ है। मगर यह एक बिल्डर की विश्वसनीयता का आकलन करने के लिए एकमात्र मानदंड नहीं हो सकता है।

2 डेवलपर की प्रतिष्ठा

इससे पहले कि आप एक अधूरे घर में एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करें, आपको यह पता लगाना चाहिए कि कंपनी के निर्माण की प्रतिष्ठा क्या है।

यह अंत करने के लिए, यह जानने लायक है:

• कितने घरों को पहले ही चालू कर दिया गया है;
• क्या पहले से निर्माण या कमीशनिंग की समस्याएं रही हैं, यदि हां, तो किस तरह की;
• डेवलपर के संस्थापक कौन हैं (नई इमारतों के लिए कुछ कंपनियां पिछली समस्याओं को छिपाने के लिए एक नई कानूनी इकाई पंजीकृत करती हैं);
• डेवलपर के पीछे कौन अच्छा है अगर यह एक स्पष्ट प्रतिष्ठा वाली एक गंभीर कंपनी है, अगर यह एक राजनीतिज्ञ है, तो यह जानने के लायक है कि क्या उसे निकट भविष्य में उसके पद से हटा दिया जाएगा।

3 एक नए भवन की तत्परता की डिग्री

इस सूचक का बहुत महत्व है। यहां तक ​​कि अगर डेवलपर के दस्तावेज क्रम में हैं, और प्रतिष्ठा एकदम सही है, तो एक जोखिम है कि घर को लंबे समय तक चालू नहीं किया जाएगा।

बाहरी तत्परता के अलावा, यह मूल्यांकन के लायक है संचार स्तर। भले ही डेवलपर के प्रतिनिधि का दावा है कि घर में पहले से ही बिजली और पानी की आपूर्ति है, यह व्यक्तिगत रूप से सुनिश्चित करने के लिए इस तथ्य को प्रदर्शित करने के लिए कहने योग्य है।

यदि आपको किसी भी कारण से मना कर दिया जाता है, तो यह समझ में आता है कि निर्माण स्थल पर बिना एस्कॉर्ट के जाएं और बिल्डरों से बात करें। उन्हें आमतौर पर ग्राहकों के साथ संवाद करने का निर्देश नहीं दिया जाता है। इसलिए, बिल्डर्स अक्सर संचार पर विश्वसनीय जानकारी पा सकते हैं।

विशेषज्ञ सलाह देते हैं पर भी रजिस्टर करें मंचएक विशेष घर बनाने के लिए समर्पित है। वे आमतौर पर संक्षेपण के मुद्दों पर चर्चा करते हैं। इसके अलावा, ब्याज धारकों के साथ संचार से, आप निर्माण की अन्य समस्याओं के बारे में जान सकते हैं।

यहां तक ​​कि उन मामलों में जहां एक नई इमारत पहली नज़र में पूरी तरह से तैयार है, बिजली और पानी की आपूर्ति की कमी से जोखिम बढ़ जाता है। कुछ नई इमारतें सालों से संचार का इंतजार कर रही हैं।

4 क्या निर्माणाधीन घर किसी बैंक में मान्यता प्राप्त है

साझा निर्माण पर लगने से पहले, यह पूछने योग्य है कि क्या चयनित घर बैंकों द्वारा मान्यता प्राप्त है। यह सुनिश्चित करना भी महत्वपूर्ण है कि मान्यता काफी ताजा और चालू है।

यह जानने योग्य है कि कितने बड़े प्रसिद्ध क्रेडिट संगठन डेवलपर पर भरोसा करते हैं:

• घर किसी भी बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं है, यह इंगित कर सकता है कि डेवलपर को समस्याएं हैं।
• एक बड़े बैंक द्वारा स्वीकृत नई इमारत, पर्याप्त वित्तीय संसाधन होना। एक डेवलपर से धन की कमी को देखते हुए, इस तरह के क्रेडिट संगठन के लिए उसे निर्माण ऋण की अनुमति देने की तुलना में ऋण देना आसान होता है।
• आदर्श रूप से, घर को कई क्रेडिट संगठनों द्वारा मान्यता प्राप्त होना चाहिए, और सिर्फ बैंक ही नहीं जो डेवलपर की सेवा करता है। यह मत भूलो कि एक निर्माण कंपनी के दिवालियापन के साथ, बैंक इसे जारी किए गए धन को वापस नहीं करने का जोखिम उठाते हैं। इसलिए, वे इसे रोकने के लिए सब कुछ करेंगे।

मान्यता के माध्यम से, एक अच्छी प्रतिष्ठा वाले बैंकों को निर्माण के लिए सभी परमिटों की एक ऑडिट करनी चाहिए। लेकिन आपको इस तरह की मंजूरी की उपलब्धता को पूर्ण गारंटी नहीं मानना ​​चाहिए। मामले हैं जब मान्यता प्राप्त घर भी अधूरे रह गए।

तथ्य यह है कि पहले डेवलपर में निवेश किए गए धन की बचत के लिए, कुछ बैंक अपने घरों के लिए अनुमोदन जारी करने के लिए मजबूर हैं। इसीलिए इस पैरामीटर को अन्य सभी विशेषताओं से अलग नहीं माना जा सकता है।

5 निवेश आकर्षण

सभी के बीच संबंध को नहीं समझता है निवेश आकर्षण और नए भवन में खरीदने के जोखिम की डिग्री। वास्तव में, साझा निर्माण में भागीदारी की तुलना एक वित्तीय पिरामिड से की जा सकती है। इसका निर्माण काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि प्रश्न में घर में अपार्टमेंट के लिए खरीदार हैं या नहीं।

यदि कुछ लोग हैं जो घर खरीदना चाहते हैं, तो अधूरा या दीर्घकालिक निर्माण का जोखिम काफी बढ़ जाएगा। हालांकि, निवेश-आकर्षक घरों में आमतौर पर खरीदारों की समस्या नहीं होती है।

इस संकेतक का मूल्यांकन करने के लिए, आपको नए भवन के निम्नलिखित मापदंडों पर ध्यान देना चाहिए:

• नए भवन का स्थान;
• उपलब्धता और पार्किंग स्थानों की संख्या;
• परिवहन पहुंच;
• स्कूलों, किंडरगार्टन, क्लीनिक, शॉपिंग सेंटर, पार्कों की निकटता;
• रेलवे, प्रमुख राजमार्गों, कारखानों की निकटता के लिए संपूर्ण रूप में माइक्रोडिस्टिक्ट का मूल्यांकन।

इसके अलावा, विशेषज्ञ सलाह देते हैं पड़ोस में अन्य घरों के साथ चयनित नए भवन की तुलना करें। जब एक पूरे के रूप में घर का मूल्यांकन किया जाएगा, तो आप खुद अपार्टमेंट के विश्लेषण के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

अपार्टमेंट के निवेश के आकर्षण का आकलन करते समय, आपको निम्नलिखित संकेतकों पर ध्यान देना चाहिए:

• छत की ऊंचाई - यह सूचक जितना अधिक होगा, अपार्टमेंट उतना ही आरामदायक होगा;
• दीवार की मोटाई - पतला जम सकता है और खराब ध्वनि इन्सुलेशन हो सकता है;
• लिफ्ट शाफ्ट का स्थान - यदि वे कमरों की दीवारों से सटे हैं, तो अपार्टमेंट में लिफ्ट को सुना जा सकता है;
• खिड़की लेआउट - प्राकृतिक प्रकाश इस कारक पर निर्भर करता है, साथ ही अपार्टमेंट से दृश्य भी;
• आंतरिक विभाजन की मोटाई अपार्टमेंट के अंदर ध्वनि इन्सुलेशन को प्रभावित करता है;
• मंज़िल - पहला और अंतिम लोकप्रिय नहीं है (उन पर स्थित एक अपार्टमेंट बेचना आसान नहीं है)। उच्चतर आवास, क्लीनर हवा और शांत, लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि लिफ्ट टूट जाती है, तो आपको पैदल घर जाना होगा।

आपको भी विचार करना चाहिए निर्माण का प्रकार. पैनल हाउस शीघ्रता से पर्याप्त रूप से निर्मित, इसलिए शायद ही कभी उनके साथ डिलीवरी की समय सीमा में देरी होती है। इसके विपरीत, जब अखंड निर्माण निर्माण की प्रकृति के कारण समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।

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To यदि आप एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो आपको बड़ी संख्या में कारकों को ध्यान में रखना होगा। उन पर अलग से विचार करने का कोई मतलब नहीं है। एक विश्वसनीय विश्लेषण परिणाम केवल सभी कारकों पर विचार करके प्राप्त किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए तैयार करने के बारे में अधिक जानकारी हमारे विशेष सामग्री में है।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें (4 सरल कदम) पर एक कदम-दर-चरण गाइड

3. एक नई इमारत में अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे खरीदा जाए - एक डेवलपर से घर खरीदने पर चरण-दर-चरण निर्देश

एक नई इमारत में स्थित आवास का मालिक बनने से पहले, आपको चुनना होगा पड़ोसजिसमें यह स्थित होगा। अपार्टमेंट की विभिन्न विशेषताओं को निर्धारित करना भी आवश्यक है।

सबसे अधिक बार, नए भवनों में आवास निर्माण चरण में खरीदा जाता है, अर्थात, घर को संचालन में डालने से पहले। इस तरह की खरीदारी करते समय, इस तथ्य के लिए मानसिक रूप से तैयार करना महत्वपूर्ण है कि निपटान की वास्तविक शर्तों को स्थानांतरित किया जा सकता है।

• सबसे पहले, हमेशा एक मौका होता है कि डेवलपर के पास नामित तिथि तक नई इमारत को संचालन में लगाने का समय नहीं होगा।
• दूसरे, अगर अपार्टमेंट आंतरिक सजावट के बिना खरीदा जाता है, तो आपको इसकी मरम्मत पर समय बिताना होगा।

सही विकल्प बनाने के लिए, और जितना संभव हो उतना कम समस्याएं, आपको निम्नलिखित का उपयोग करना चाहिए अनुदेश.

चरण 1. घर पर अध्ययन करना और दस्तावेजों की जांच करना

एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने का सबसे सस्ता तरीका उत्खनन चरण पर है। इस मामले में आवास की लागत लगभग होगी ¼ नीचेनिर्माण के बाद की तुलना में।

उसी चरण में, डेवलपर के साथ चर्चा करना संभव है ख़ाका और भविष्य के अपार्टमेंट का आकार। हालांकि, यह विकल्प सबसे जोखिम भरा है, क्योंकि इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि घर पहुंचाया जाएगा:

• डेवलपर को केवल भवन अनुज्ञा प्राप्त नहीं हो सकती है।
• कंपनी के पास घर बनाने के लिए पर्याप्त धन नहीं हो सकता है।

इसके अलावा, कई मंजिलों का निर्माण होने पर भी दस्तावेज़ की समस्याएं हो सकती हैं। परिणाम हो सकता है निर्माण फ्रीज। यह प्रक्रिया न केवल अस्थायी हो सकती है, बल्कि स्थायी भी हो सकती है।

जोखिम को कम करने के लिए, आपको खुद को परिचित करना चाहिए नई निर्माण परियोजनासाथ ही जाँच करें साख डेवलपर कंपनी। दुर्भाग्य से, यह समस्याओं की संभावना को पूरी तरह से बाहर नहीं करता है। फिर भी, एक सावधानीपूर्वक विश्लेषण के साथ सकारात्मक परिणाम की संभावना अधिक होगी।

डेवलपर कंपनी की जाँच के लिए विकल्प अलग हो सकते हैं:

1. एक ऑनलाइन जाँच करें। इसमें डेवलपर के बारे में जानकारी प्राप्त करना आवश्यक है सामाजिक नेटवर्कपर मंचों और अन्य साइटें। इसमें हमेशा बहुत सारी जानकारी होती है यदि पहले मकान बनाने की प्रक्रिया में अपार्टमेंट खरीदारों का सामना करना पड़ा;
2. एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के लिए बंधक के लिए एक आवेदन के साथ बैंक से संपर्क करना। यह डेवलपर को सत्यापित करने का एक और काफी प्रभावी तरीका है। ऋण से सहमत होने से पहले, बैंक हमेशा डेवलपर की गहन जांच करते हैं। अपार्टमेंट की खरीद के लिए ऋण तभी जारी किए जाते हैं यदि निर्माण कंपनी के दस्तावेज (एक नई इमारत सहित) परिपूर्ण क्रम में हैं।
3. पेशेवर वकील की सेवाओं का उपयोग करें। वह घर, डिजाइन, वित्तीय और अन्य प्रलेखन, निर्माण की अनुमति, भूमि के स्वामित्व के पंजीकरण की वैधता के बारे में जानकारी का विश्लेषण करेगा। कानूनी शिक्षा के बिना इन दस्तावेजों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करना लगभग असंभव है।

चरण 2. अनुबंध का पंजीकरण

यदि विश्वास है कि दस्तावेज क्रम में हैं, तो उधारकर्ता की प्रतिष्ठा में कोई समस्या नहीं है, चयनित अपार्टमेंट सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है, आप अनुबंध के निष्पादन के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

विशेषज्ञ सलाह देते हैंकानून की डिग्री के बिना लोगों को लेन-देन में साथ देने के लिए पेशेवरों की ओर मुड़ना चाहिए।

एक नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदने के लिए 3 मुख्य विकल्प हैं, जो कागजी कार्रवाई के प्रकार पर निर्भर करता है:

1. एक इक्विटी समझौते के तहत अधिग्रहण। यह सीधे डेवलपर के साथ संपन्न होता है। विशेषज्ञ किसी सौदे के लिए सहमत होने की अनुशंसा नहीं करते हैं प्रारंभिक समझौता। ऐसा समझौता लागू कानून का पालन नहीं करता है। प्रारंभिक अनुबंध में पंजीकृत नहीं है Regpalateइसलिए, यह अधिक जोखिम भरा हो जाता है।
2. असाइनमेंट एग्रीमेंट के तहत। अपार्टमेंट खरीदते समय इस तरह के एक समझौते का निष्कर्ष निकाला जाता है सह-निवेशक या मालिकजो इसे पुनर्जीवित करता है। इस तरह के समझौतों को एक साथ कई विधायी कृत्यों द्वारा विनियमित किया जाता है। इसलिए, वे अक्सर विवादों को जन्म देते हैं। असाइनमेंट एग्रीमेंट के पक्ष भविष्य में एक तैयार अपार्टमेंट प्राप्त करने या सीधे निर्माण प्रक्रिया में भाग लेने की संभावना प्रदान करने वाले लेनदेन को ठीक कर सकते हैं। बाद के मामले में, राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है। उसी समय, खरीदार रहता है: असाइनमेंट एग्रीमेंट की कॉपी, पैसे ट्रांसफर की पुष्टि, डेवलपर की लिखित सहमतिसाथ ही दस्तावेजों के हस्तांतरण का कार्य।
3. एक आवास निर्माण सहकारी के साथ निष्पादित अनुबंध के तहत खरीद। एचबीसी भविष्य के अपार्टमेंट मालिकों के समझौते से बनता है। इस मामले में, आवास की खरीद भुगतान के माध्यम से की जाती है शेयर। ऐसी प्रक्रिया राज्य निकायों के साथ पंजीकृत नहीं है। इसलिए, इसकी वैधता के बावजूद, यह काफी जोखिम भरा है।

अनुबंध समाप्त होने के बाद ही धन हस्तांतरित किया जाना चाहिए। पहले दो मामलों में, आपको राज्य पंजीकरण के लिए भी इंतजार करना चाहिए। कुछ मामलों में, अग्रिम भुगतान प्रदान किया जाता है, शेष राशि बाद में स्थानांतरित की जाती है। इस तथ्य को भी निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए।

संपन्न अनुबंध के राज्य पंजीकरण को करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे:

• सीधे अनुबंध;
• निर्माण के लिए डिजाइन प्रलेखन;
• विकास के अधीन भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• समझौते के लिए पार्टियों के पासपोर्ट;
• अनुबंध के लिए पार्टियों के बयान;
• कैडस्ट्राल योजना;
• निर्माणाधीन सुविधा की एक योजना जिसमें पता, भंडार की संख्या और परिसर की संख्या के बारे में जानकारी है;
• भवन निर्माण की अनुमति।

कुछ मामलों में, अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है:

1. निर्माण पूरा होने की तारीख;
2. अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए शब्द, साथ ही इसके पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज;
3. अनुबंध की समाप्ति की शर्तें;
4. पार्टियों के दायित्वों, उनके उल्लंघन के लिए परिणाम।

यह भी याद रखना चाहिए कि अनुबंध में एक अलग खंड पर प्रकाश डाला जाना चाहिए प्रति वर्ग मीटर निश्चित लागत अधिग्रहित अपार्टमेंट।

चरण 3. एक अपार्टमेंट और इसकी चाबियाँ प्राप्त करना

निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, यह समझना महत्वपूर्ण है कि इसे ऑपरेशन में डालने के क्षण से और जब तक अपार्टमेंट मालिकों को स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तब तक यह गुजर सकता है 3 महीने तक। इस अवधि के दौरान, निर्माण कंपनी प्राप्त करती है तकनीकी पासपोर्ट एक नए भवन के लिए, और लेआउट के साथ समन्वय भी करता है BTI.

साइन करने से पहले स्वीकृति प्रमाण पत्रमालिक को खरीदे गए अपार्टमेंट का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करना चाहिए। यदि एक ही समय में परियोजना से किसी भी कमी या विचलन की पहचान की जाती है, तो आपको डेवलपर को उन्हें खत्म करने, या मुआवजे का भुगतान करने के लिए कहना चाहिए।

यह आवश्यकता इंजीनियरिंग नेटवर्क पर लागू होती है। यदि वे अपार्टमेंट लेने के समय कनेक्ट नहीं होते हैं या काम नहीं करते हैं, तो आपको समस्या को ठीक करने तक स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए।

कुछ निर्माण कंपनियों को अपार्टमेंट खरीदारों को एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है, जो दोषों को ठीक करने का एक मौखिक वादा देता है।

ऐसी स्थिति में, आप अपने दम पर कार्य कर सकते हैं, लेकिन विशेषज्ञ सलाह देते हैं डेवलपर से प्राप्त करें कमियों को सुधारने के लिए लिखित सहमति। हालांकि, अगर ऐसा कोई अवसर है, तो अधिनियम पर हस्ताक्षर करना बेहतर है जब तक कि सभी समस्याओं का समाधान नहीं किया जाता है।

जब स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और अपार्टमेंट की चाबियाँ मालिक को स्थानांतरित कर दी जाती हैं, शुरू होती है उपयोगिता बिलिंग। इस मामले में, ऐसी सेवाओं के लिए भुगतान करने की बाध्यता की घटना विधायी रूप से दर्ज की गई है:

• होआ के संगठन के बाद;
• ऑपरेटिंग कंपनी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद।

व्यवहार में, इसमें समय लगता है, जिसके दौरान लागत बिल्डर के कंधों पर आती है। इसलिए, आमतौर पर खरीदारों को कई महीनों के लिए उपयोगिता बिल का भुगतान अग्रिम में करना पड़ता है (आमतौर पर 4 से अधिक नहीं).

विशेषज्ञ खरीदे गए अपार्टमेंट में बसने की सिफारिश नहीं करते हैं, साथ ही इसे प्राप्त होने तक मरम्मत करते हैं स्वामित्व का प्रमाण पत्र। इस बिंदु तक, अपार्टमेंट का निरीक्षण बीटीआई कर्मचारियों द्वारा किया जाएगा और, अगर वे अपार्टमेंट के बीच एक विसंगति प्रकट करते हैं और इसकी स्थिति क्या थी जब घर को संचालन में रखा गया था, तो वे मांग कर सकते हैं कि परिसर को उनकी पिछली स्थिति में बहाल किया जाए।

चरण 4. स्वामित्व का पंजीकरण, पंजीकरण

संपत्ति में अपार्टमेंट के पंजीकरण के लिए संपर्क करना होगा पंजीकरण कक्ष। यह एक अनुभवी वकील और स्वतंत्र रूप से दोनों के माध्यम से किया जा सकता है। दूसरे मामले में, लागत कम होगी, लेकिन इसमें बहुत समय और प्रयास लगेगा।

संपत्ति में एक अपार्टमेंट रजिस्टर करने के लिए, आपको प्रदान करना होगा स्वीकृति प्रमाण पत्र और कमीशन का फैसला.

कब मिलेगा राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्रआप अपार्टमेंट में पंजीकरण कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, संपर्क करें फेडरल माइग्रेशन सेवा.

निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• एक नए अपार्टमेंट में पंजीकरण के लिए आवेदन;
• पासपोर्ट;
• निवास के पिछले स्थान से अर्क;
• संपत्ति के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।

Are जब सभी चरण पूरे हो जाते हैं, तो डेवलपर से आवास प्राप्त करने की प्रक्रिया को पूरा किया जा सकता है।

क्या चुनना है: सीधे डेवलपर से या एक मध्यस्थ (रियल एस्टेट कंपनी) के माध्यम से एक अपार्टमेंट खरीदना?

4. डेवलपर से या एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से एक नया अपार्टमेंट खरीदें - जहां बेहतर है?

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आप डेवलपर या एक रियाल्टार से संपर्क कर सकते हैं। यह सब आपके लक्ष्यों और वरीयताओं पर निर्भर करता है।

• यदि घर पहले से ही चयनित है, और खरीदार अपने निर्णय में आश्वस्त है, आप सीधे डेवलपर के पास जा सकते हैं।
• यदि संदेह है मैं कई विकल्पों की तुलना करना चाहता हूं या खरीदार यह तलाश कर रहा है कि निर्माण में निवेश करना कहां तक ​​लाभदायक है, आपको एजेंसी से संपर्क करना चाहिए।

किसी भी मामले में, यह याद रखना चाहिए कि इनमें से प्रत्येक विकल्प के रूप में है लाभऔर कमियों। आइए उन पर अधिक विस्तार से विचार करें।

डेवलपर से सीधे एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण

यह स्वाभाविक है कि बिल्डर के कार्यालय में खरीदार को किसी विशेष निर्माण कंपनी के नए भवनों में केवल अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है। वे यहां दूसरे घर में अपार्टमेंट नहीं बेच सकते। वे खरीदारों को अपने घरों की कमियों के बारे में नहीं बताएंगे, लेकिन वे अन्य डेवलपर्स के नकारात्मक पहलुओं को खुशी से साझा करेंगे।

ध्यान रखें कि निर्माण कंपनियां आमतौर पर छूट देती हैं केवल गैर-कानूनी अपार्टमेंट जो मांग में नहीं हैं। अधिकारों के हस्तांतरण के लिए अचल संपत्ति का अधिग्रहण करना भी असंभव है।

Agency किसी एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट खरीदना

विशेषज्ञ सलाह देते हैं डेवलपर्स की चाल में न पड़ने के लिए, रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें। विश्वसनीय निर्माण कंपनियों के विभिन्न नए भवन यहां उपलब्ध कराए जाएंगे।

इसके अलावा, बिल्डर की तुलना में सीधे बहुत अधिक विकल्प है। इसके अलावा, एजेंसी ईमानदारी से प्रत्येक नए भवन के फायदे और नुकसान के बारे में बात करेगी। और अगर किसी मौजूदा अपार्टमेंट या कमरे को बेचना आवश्यक है, तो एजेंसी इसके लिए मदद करेगी।

वे सलाह भी देते हैं बंधक और इसके डिजाइन में सहायता प्रदान करते हैं। ज्यादातर मामलों में आयोग डेवलपर एजेंसी की सेवाओं के लिए भुगतान करता है, खरीदार के लिए वे स्वतंत्र हैं।

5. क्या अधिक लाभदायक है: निर्माणाधीन घर में या पहले से ही एक कमीशन में एक अपार्टमेंट खरीदना?

एक ही घर में एक अपार्टमेंट की लागत इसके निर्माण के चरण के आधार पर काफी भिन्न हो सकती है। उजागर कर सकते हैं निर्माण चरण के आधार पर 4 मुख्य खरीद विकल्प। आइए सभी अधिक विस्तार से विचार करें लाभ और कमियों उनमें से प्रत्येक।

एक घर बनाने के किस चरण में एक अपार्टमेंट खरीदना अधिक लाभदायक है - चलो सभी विकल्पों का पता लगाते हैं और सभी पेशेवरों / विपक्षों का पता लगाते हैं

विकल्प 1. बिक्री से पहले

कुछ डेवलपर्स बिक्री शुरू होने से पहले एक अपार्टमेंट खरीदने की पेशकश करते हैं। इस मामले में, लागत न्यूनतम होगी। इस प्रकार, आप सस्ते में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

निर्माण पर कानून के अनुसार, डेवलपर्स के पास अपार्टमेंट के पूरा होने के बाद ही बिक्री शुरू करने का अधिकार है निर्माण मंत्रालय का निष्कर्ष.

व्यवहार में, इस चरण से पहले कुछ निर्माण कंपनियां संभावित खरीदारों के साथ एक निष्कर्ष शुरू करती हैं। आरक्षण अनुबंध। इस समझौते के साथ, खरीदार एक अपार्टमेंट खरीदने के इरादे की पुष्टि करता है, और बदले में डेवलपर इसके लिए न्यूनतम मूल्य प्रदान करता है। ऐसी सेवा के लिए, खरीदार भुगतान करता है 10-50 हजार रूबल.

आरक्षण अनुबंध के कई फायदे (+) हैं:

• सबसे कम लागत, कुछ मामलों में, आप लगभग इसकी लागत पर अचल संपत्ति खरीद सकते हैं;
• सौदा करने का कम जोखिम - अगर इक्विटी समझौते के निष्कर्ष का पालन नहीं होता है, तो जमा किए गए फंड खरीदार को वापस कर दिए जाएंगे (यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि यह समझौते में कहा गया है);
• अधिकतम विकल्प - आप अपनी पसंद के लेआउट वाला अपार्टमेंट चुन सकते हैं और आरामदायक मंजिल चुन सकते हैं।

गंभीर लाभों के बावजूद, बुकिंग चरण में आवास की खरीद के कई नुकसान हैं।

Minuses (-) में निम्नलिखित शामिल हैं:

• इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि लेनदेन अंततः होगा;
• हमेशा आरक्षण समझौते के तहत भुगतान की गई राशि का उपयोग अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने के लिए किया जाता है, कुछ मामलों में यह उचित है आयोग सेवा के लिए (यह सब अनुबंध में निर्धारित है)।

बुकिंग कॉन्ट्रैक्ट्स को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है, इसलिए आपको हस्ताक्षर करने से पहले भी उन्हें सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है।

कुछ मामलों में, बेईमान निर्माण कंपनियों ने एक अपार्टमेंट के लिए कई ऐसे समझौतों का निष्कर्ष निकाला है। नतीजतन, खरीदार न केवल उन आवासों के बिना रह सकता है जिन्हें वे पसंद करते हैं, बल्कि बिना पैसे के योगदान के भी। इसके अलावा, कीमती समय खो जाएगा।

आप यह सुनिश्चित करके अपने आप को सुरक्षित कर सकते हैं कि आरक्षण समझौता है धनवापसी खंड.

विकल्प 2. खुदाई का चरण

जब परमिट तैयार किए जाते हैं, तो डेवलपर निर्माण के शून्य चरण के कार्यान्वयन के साथ आगे बढ़ता है, जिसे अन्यथा कहा जाता है खुदाई का चरण.

इस क्षण, नींव की तैयारी शुरू होती है। आंकड़े बताते हैं कि यह इस स्तर पर है कि लगभग 1/3 सभी भविष्य के अपार्टमेंट।

उत्खनन के स्तर पर अधिग्रहण के फायदों में से निम्नलिखित हैं:

1. कम करके आंका लागत - एक कमीशन घर में अपार्टमेंट की कीमत की तुलना में, अंतर तक पहुंच सकता है 20-30% (क्षेत्र के आधार पर);
2. लेआउट के बड़े चयन, मंजिलों की संख्या और भविष्य के अपार्टमेंट के अन्य पैरामीटर - पहले खरीदार आमतौर पर सबसे अच्छी अचल संपत्ति पर कब्जा करते हैं;
3. किस्त की योजना (ज्यादातर मामलों में, आप बिना ब्याज के भुगतान कर सकते हैं)।

हालांकि, उत्खनन के स्तर पर एक अपार्टमेंट खरीदने के कई नुकसान हैं:

• कई वर्षों तक निपटान की प्रतीक्षा में;
• निर्माण ठंड का खतरा (उदाहरण के लिए अपार्टमेंट की मांग की अनुपस्थिति में या विभिन्न कारणों से निर्माण कंपनी के खर्चों में वृद्धि के साथ);
• एक नई इमारत की परियोजना या इसकी मंजिलों की संख्या को बदलने का जोखिम - कम मंजिल का निर्माण किया जाता है, उच्च जोखिम;
• घर के कमीशन होने तक दोहरा खर्च - किराये के आवास और किस्त या बंधक किश्तों के लिए;
• नए भवनों के निर्माण और वितरण के पूरा होने का स्थगन संभव है।

विकल्प 3. नया भवन आधा तैयार है

जो लोग खुदाई के चरण में अचल संपत्ति खरीदना नहीं चाहते हैं, ऐसी खरीद को बहुत जोखिम भरा मानते हुए, एक विकल्प है - घर तैयार होने पर अपार्टमेंट में पैसा निवेश करें आधा. इस स्तर पर ठंड निर्माण की संभावना काफी कम हो जाती है, जबकि एक ही समय में अपार्टमेंट की लागत कम हो जाती है।

नई इमारतों में अपार्टमेंट के अधिग्रहण के फायदों के बीच, आधा समाप्त हो गया है, निम्नलिखित को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• पिछले विकल्पों की तुलना में अपार्टमेंट के लिए कम प्रतीक्षा समय;
• लागत समाप्त अचल संपत्ति बाजार की तुलना में कम है;
• निर्माण की प्रगति और समय सीमा के अनुपालन की जांच करना संभव है;
• एक निर्माण स्थल को ठंड की संभावना काफी कम है (लेकिन अभी भी बनी हुई है)।

ऐसे घरों में अपार्टमेंट खरीदने के नुकसान इस प्रकार हैं:

• अपार्टमेंट की लागत लगभग अधिक है 15उत्खनन के स्तर पर खरीदते समय%;
• सबसे सफल विकल्प आमतौर पर पहले से ही हल किए जाते हैं;
• नया भवन बनाने के लिए समय सीमा बढ़ाने की संभावना बनी हुई है।

विशेषज्ञ सलाह नहीं देते हैं अगर डेवलपर ने अप्रत्याशित रूप से कीमत को काफी कम कर दिया तो अपार्टमेंट खरीदना। अक्सर यह वर्तमान निर्माण के अंत में वित्त की कमी को इंगित करता है।

एक नई इमारत को चालू करने के लिए समय सीमा बढ़ाने के जोखिम को कम करने के लिए, आप यह जांच सकते हैं कि क्या यह बैंकों से मान्यता प्राप्त है। बड़े वित्तीय संगठन, निर्माणाधीन घर को मंजूरी देने से पहले, घर के निर्माण के लिए दोनों दस्तावेजों की जांच करते हैं, और सीधे निर्माण कंपनी को।

विकल्प 4. घर का कमीशन था

कम से कम जोखिम घरों में अचल संपत्ति खरीदने का है जो पहले से ही कमीशन किया गया है। हालांकि, इस मामले में, अपार्टमेंट की लागत अधिकतम होगी। बेशक, आप उपयोग कर सकते हैं स्टॉक की पेशकशया निर्माण कंपनी से करने के लिए कहें छूट। लेकिन किसी भी मामले में, बचत से अधिक होने की संभावना नहीं है 5%.

इस विकल्प को खरीदने के फायदे इस प्रकार हैं:

• लेन-देन सुरक्षित है, क्योंकि नई इमारत पूरी तरह से तैयार है और संचालन में है;
• निपटान को लंबे समय तक स्थगित नहीं किया जा सकता है;
• अधिग्रहण के समय, खरीदार पहले ही देख सकता है कि नई इमारत परियोजना के अनुरूप है, घर की गुणवत्ता क्या है, साथ ही साथ आसपास के क्षेत्र और बुनियादी ढांचे।

बड़ी संख्या में फायदे के बावजूद, एक तैयार घर में अपार्टमेंट खरीदने के कुछ नुकसान हैं:

• निर्माणाधीन घर की तुलना में लागत अधिक है;
• अगले पर संभावना है 1-2 साल की परेशानी पड़ोसियों द्वारा मरम्मत की जाएगी जो मरम्मत करते हैं।

रूस में सबसे बड़े बैंकों में से एक के विशेषज्ञों ने एक विश्लेषण किया और पाया कि औसतन 2016-2018 इसकी शुरुआत से अंत तक का निर्माण काल ​​है 2 साल। ज्यादातर मामलों में पहले साल बेचा जाता है 50सभी अपार्टमेंट का%।

बिक्री की मात्रा निर्धारित की जाती है साख साथ ही निर्माण कंपनी घर का निर्माण क्षेत्र। सबसे बड़े डेवलपर्स 50अपार्टमेंट के% पहले ही बिक चुके हैं 9 महीने के भीतर.

निर्माण की दूसरी छमाही में, बिक्री अभी भी है के बारे में 30-35%। शेष संपत्ति नए भवन के कमीशन के बाद बेची जाती है। इस तरह के आँकड़े अपार्टमेंट बाजार की अर्थव्यवस्था और आराम वर्ग के लिए विशिष्ट हैं।

अधूरा घर में एक अपार्टमेंट खरीदना, इसे समझना जरूरी है निर्माण प्रक्रिया के तुरंत बाद निपटान नहीं किया जाता है। कमीशन के लिए, इंजीनियरिंग सिस्टम से कनेक्शन, संपत्ति का पंजीकरण जा सकता है 12 महीने तक.

किसी भी मामले में, आपको ऊपर वर्णित विकल्पों की तुलना करनी चाहिए और आपके लिए सबसे उपयुक्त चुनना चाहिए। विश्लेषण को आसान बनाने के लिए, उनकी मुख्य विशेषताएं नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत की गई हैं।

तालिका: "निर्माण चरण के आधार पर विभिन्न आवास खरीद विकल्पों की विशेषताएं"

अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है: सजावट के साथ या बिना?

6. क्या एक नई इमारत में खत्म होने के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक है

आंकड़ों के अनुसार, के लिए मांग नई इमारतों में तैयार सजावट के साथ अपार्टमेंट। यह मुख्य रूप से जितना संभव हो उतना लागतों को अनुकूलित करने की ग्राहकों की इच्छा के कारण है। खरीदे गए अपार्टमेंट की स्व-मरम्मत हमेशा बहुत महंगी होती है। वित्तीय लागतों के अलावा, इसमें बहुत समय और प्रयास लगता है।

एक तैयार मरम्मत के साथ अपार्टमेंट की बिक्री शुरू हो गई है बीच में 2 000-s के। उस समय, बाजार में अचल संपत्ति की मांग में गिरावट देखी गई।

ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए, निर्माण कंपनियों ने तैयार अपार्टमेंट बेचना शुरू कर दिया। उनमें से कुछ और भी आगे बढ़ गए और एक निश्चित शैली में पुनर्निर्मित अपार्टमेंट की पेशकश करते हुए, विभिन्न डिजाइन समाधान विकसित करना शुरू कर दिया।

मरम्मत के साथ एक संपत्ति चुनते समय, विशेषज्ञ ध्यान देने की सलाह देते हैं लागत समाप्त करें। इष्टतम मूल्य को भीतर कहा जाता है 10 000 रूबल प्रति वर्ग मीटर। यदि मरम्मत अधिक महंगी है, तो कई खरीदार ऐसी सेवा से इनकार करते हैं।

परंपरागत रूप से, अपार्टमेंट की सजावट के 2 मुख्य चरण हैं:

1. किसी न किसी खत्म। सामान्य तौर पर, इस अवधारणा का अर्थ है किसी भी खत्म की पूर्ण अनुपस्थिति। इस तरह की मरम्मत का मतलब केवल मूल तत्वों की उपस्थिति है: सामने का दरवाजा, डबल-घुटा हुआ खिड़कियांसाथ ही हीटिंग सिस्टम। कुछ मामलों में, स्थापित भी आंतरिक दरवाजे। अपार्टमेंट के खरीदार को स्वतंत्र रूप से दीवारों को बराबर करना होगा, वॉलपेपर को गोंद करना होगा, बिजली के तारों और अन्य आवश्यक काम करना होगा। आवास खत्म करने के बाद ही वे अंदर जाने के लिए तैयार होंगे।
2. ठीक खत्म। इस मामले में, बिल्डर मरम्मत करता है, इसकी लागत अपार्टमेंट की कीमत में शामिल है। फिनिशिंग में शामिल हैं: दीवारों को पेंट करना, वॉलपेयरिंग, लिनोलियम या लकड़ी की छत बिछाना। टाइलें बाथरूम और शौचालय में रखी जाती हैं, या दीवारों को चित्रित किया जाता है।

डेवलपर से समाप्त करना उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जिनके पास स्वतंत्र मरम्मत के लिए समय नहीं है या ऐसा करने के लिए पैसा नहीं है।

यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है कि हाल ही में निर्माण सामग्री में काफी वृद्धि हुई है। हालांकि, ज्यादातर मामलों में आय का स्तर नहीं बदला है। यही कारण है कि खरीदार तैयार मरम्मत के साथ अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं।

 विशेषज्ञों ने सोचा कि जब एक ठीक खत्म के साथ दो कमरे के अपार्टमेंट खरीद, आप बचा सकते हैं के बारे में 200-400 हजार रूबल। बेशक, यह राशि अनुमानित है और काफी भिन्न हो सकती है।

औसतन, मरम्मत के लिए लगभग भुगतान करना पड़ता है 5-10प्रारंभिक लागत का%। लेकिन कुल राशि आमतौर पर स्व-मरम्मत की लागत से कम है।

एक बात और लाभ ठीक खत्म के साथ अपार्टमेंट - तुरंत निपटाने का अवसर। इसके अलावा, ऐसे अपार्टमेंट अक्सर उन लोगों द्वारा खरीदे जाते हैं जो अपने बाद के पट्टे के उद्देश्य से अचल संपत्ति में पैसा लगाते हैं।

7. उन लोगों के लिए उपयोगी सुझाव जो एक नए घर में बिल्डर से एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं

डेवलपर से अपार्टमेंट खरीदते समय संभावित समस्याओं से बचने के लिए, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आप मदद लें पेशेवर वकील। बेशक, यह अतिरिक्त लागतों को पूरा करता है। इसलिए, नीचे के विशेषज्ञों की सलाह का लाभ लेना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं है।

टिप 1. डेवलपर की सावधानीपूर्वक जांच करें

डेवलपर को चेक करने में बहुत समय लगता है। उसी समय, आपको केवल इंटरनेट पर जानकारी पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहिए। यहां तक ​​कि अगर नेटवर्क पर डेवलपर के बारे में कोई नकारात्मक समीक्षा नहीं है, तो यह इसकी विश्वसनीयता की गारंटी नहीं देता है।

एक निर्माण कंपनी बहुत युवा या सिर्फ शेल कंपनी हो सकती है। किसी भी तरह से हमेशा गतिविधि के दौरान डेवलपर कानून की सभी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।

विशेषज्ञ सलाह नहीं देते हैं हस्ताक्षर करने की पेशकश करने वाली कंपनियों के साथ सहयोग करें बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध.

आपको ऐसे मामलों में भी नहीं करना चाहिए जहां डेवलपर के दस्तावेज क्रम में हैं और इसकी विश्वसनीयता का अप्रत्यक्ष सबूत है। प्रारंभिक अनुबंध रूसी कानून का अनुपालन नहीं करता है।

टिप 2. अपना समय चुनें

यह एक निर्माण कंपनी चुनने और एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए जल्दी करने लायक नहीं है। हर कोई नहीं समझता है, लेकिन अचल संपत्ति बाजार में अस्थिरता के बावजूद आज इसकी विशेषता नहीं है।

अक्सर कीमतों में आसन्न वृद्धि की अफवाहों के मद्देनजर, खरीदार अचल संपत्ति खरीदने की जल्दी में होते हैं। वास्तव में, लागत तेजी से नहीं बढ़ती है। इसके अलावा, वृद्धि के बाद, अक्सर अपार्टमेंट की लागत में गिरावट की अवधि होती है.

इसलिए, आपको खरीदारी में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। अपनी वित्तीय क्षमताओं का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना, एक निर्माण कंपनी, जिला और एक उपयुक्त अपार्टमेंट चुनना महत्वपूर्ण है।

टिप 3. आपको संपत्ति पंजीकृत होने तक अपार्टमेंट में परिवर्तन नहीं करना चाहिए

यदि आप राज्य पंजीकरण से पहले पुनर्विकास करते हैं, तो बीटीआई को यह आवश्यक हो सकता है कि अपार्टमेंट को उसके मूल राज्य में वापस कर दिया जाए। इसके अलावा, इस संगठन के कर्मचारियों द्वारा अचल संपत्ति को मापने की प्रक्रिया में, डेवलपर के साथ मतभेद उत्पन्न हो सकते हैं।

अपार्टमेंट का क्षेत्र दस्तावेज़ीकरण में वर्णित एक के अनुरूप नहीं हो सकता है:

• अगर वह बड़ा होगा खरीदार को अधिभार का भुगतान करना पड़ सकता है।
• यदि क्षेत्र छोटा है, डेवलपर के लिए प्रासंगिक दावों को प्रस्तुत करना संभव होगा।

किसी भी मामले में, इस बिंदु पर अपार्टमेंट अपनी मूल स्थिति में होना चाहिए।

👉 ऊपर दिए गए सुझावों का सटीक रूप से पालन करने से आपको परेशानियों की एक पूरी श्रृंखला से बचने में मदद मिलती है।

8. सामान्य प्रश्न - अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की खरीद एक जटिल प्रक्रिया है, जो अक्सर खरीदारों को बहुत सारे सवाल पैदा करती है। अपना समय बचाने के लिए, प्रकाशन के अंत में हम पारंपरिक रूप से उनमें से सबसे लोकप्रिय का जवाब देते हैं।

प्रश्न 1. नए भवन में अपार्टमेंट खरीदते समय कौन सी मंजिल चुनना बेहतर होता है?

अपार्टमेंट चुनते समय, खरीदार को अपने मापदंडों की एक बड़ी संख्या निर्धारित करनी होती है। सबसे महत्वपूर्ण में से एक, कई विचार करते हैं मंज़िलजिस पर यह स्थित होगी। इसे चुनते समय, किसी भी सार्वभौमिक सलाह देना मुश्किल है, क्योंकि व्यक्तिपरक घटकों का बहुत महत्व है।

जब एक अपार्टमेंट के मंजिलों की संख्या चुनते हैं, तो विचार करना आवश्यक है:

1. बच्चों के साथ वृद्ध लोगों और परिवारों के लिए, निचली मंजिल महान हैं:
2. शहर के सुरम्य क्षेत्रों में स्थित नई इमारतों में ऊपरी मंजिलों की सराहना की जाती है;
3. किसी ने इस मुद्दे के वित्तीय पक्ष को रद्द नहीं किया - आमतौर पर भूतल पर अपार्टमेंट की लागत लगभग कम है 15%;
4. बुनियादी ढांचे का अध्ययन करना भी महत्वपूर्ण है - निचली मंजिलों पर यह शोर हो सकता है अगर घर मोटरवे, बड़े खेल के मैदान और खेल के मैदान, बड़े कैफे और दुकानों के पास स्थित हो।

एक विकल्प पर निर्णय लेने से पहले, यह विश्लेषण करने योग्य है लाभ और कमियों विभिन्न मंजिलों पर अपार्टमेंट।

सबसे पहले, हम विभिन्न मंजिलों के लिए मुख्य बिंदुओं पर विचार करते हैं:

• ग्राउंड फ्लोर के अपार्टमेंट सबसे अक्सर अर्थव्यवस्था के कारणों के लिए खरीदा। इसके अलावा, कई उन्हें किराए पर खरीदते हैं, क्योंकि ज्यादातर मामलों में मंजिलों की संख्या किराए को प्रभावित नहीं करती है। इसके अलावा, पहली मंजिलें उन लोगों द्वारा पसंद की जाती हैं जिनके पास एक छोटा बच्चा है, साथ ही पेंशनभोगी और विकलांग लोग हैं।
• 16 वीं से ऊपर की मंजिलों पर अपार्टमेंट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास ऊंचाइयों का डर नहीं है, साथ ही साथ खिड़की से दृश्य के प्रेमी भी। लेकिन इस मामले में, यह स्पष्ट करने योग्य है कि संचार कैसे अभिव्यक्त किए जाते हैं। यदि नीचे से - पानी के दबाव के साथ समस्याएं हो सकती हैं। आवासीय में आधुनिक नई इमारतों में तकनीकी मंजिल। यह वह जगह है जहां सभी आवश्यक संचार स्थित हैं। यदि घर इन सिद्धांतों के अनुसार बनाया जाता है, तो पानी के दबाव के साथ बहुत ऊपर भी कोई समस्या नहीं होगी।

तुलना में आसानी के लिए, विभिन्न मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंट के पेशेवरों और विपक्षों, हमने तालिका में प्रस्तुत किया।

तालिका: "विभिन्न मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंट के फायदे और नुकसान"

प्रश्न 2. डेवलपर से बंधक में अपार्टमेंट कैसे खरीदें?

अचल संपत्ति बाजार पर सांख्यिकीय आंकड़ों का विश्लेषण हमें यह देखने की अनुमति देता है कि आज नई इमारतों में अपार्टमेंट खरीदने के लिए बंधक की मांग बढ़ाने की प्रवृत्ति है। सबसे पहले, यह राज्य समर्थन के साथ तरजीही बंधक की उपलब्धता के कारण है। उसके लिए धन्यवाद, प्राथमिक आवास बाजार में बंधक दर माध्यमिक की तुलना में कम है।

निर्माण की तीव्रता का एक उच्च स्तर अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि की ओर जाता है। नतीजतन, बड़ी संख्या में डेवलपर्स और क्रेडिट संगठन बाजार पर काम करते हैं। इस तरह की विविधता अक्सर मुश्किल विकल्पों की ओर ले जाती है। इसलिए, आगे हम विस्तार से विचार करेंगे नई इमारतों में एक बंधक में आवास प्राप्त करने की चरणबद्ध प्रक्रिया.

डेवलपर से एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए विस्तृत निर्देश

स्टेज 1 नया भवन चुनना

एक नई इमारत की पसंद पहला मौलिक कदम है। बंधक प्रदान करने के इच्छुक उधारदाताओं की सूची काफी हद तक चुने हुए घर द्वारा निर्धारित की जाती है।

यह पता चला है कि पहली जगह में आपको एक अपार्टमेंट चुनना चाहिए जो अपेक्षाकृत सहित आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है लागत, स्थान, कमीशन की समय सीमा। जब घर का चयन किया जाता है, तो डेवलपर खरीदार को क्रेडिट संगठनों की एक सूची प्रदान करेगा जिसमें वह मान्यता प्राप्त है।

स्टेज 2। संपत्ति की बुकिंग

जब निर्माणाधीन घर का चयन किया जाता है, तो आपको इसमें एक अपार्टमेंट बुक करना चाहिए। यह इसलिए किया जाता है कि एक बंधक ऋण के लिए आवेदन की तैयारी के दौरान, ऋणदाता द्वारा इसके विचार, लेनदेन के लिए दस्तावेजों की तैयारी, खरीदार को यकीन है कि चयनित आवास उसे सौंपा गया है और किसी और द्वारा खरीदा नहीं जा सकता है।

बुकिंग कई योजनाओं के अनुसार की जा सकती है (चयनित डेवलपर के आधार पर विकल्प का निर्धारण किया जाता है):

1. आरक्षण मौखिक रूप से इसका उपयोग निर्माण कंपनियों द्वारा शायद ही कभी किया जाता है। अधिकतर, इसका कार्यकाल अधिक नहीं होता है 14 दिन। इस समय, खरीदार एक ऋण संस्थान के लिए एक बंधक के लिए आवेदन करने और उसके विचार के लिए इंतजार करने का प्रबंधन करता है।
2. एक एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर के साथ मौखिक आरक्षण। इस स्थिति में, पहले की योजना के अनुसार ही कार्य किए जाते हैं। एक विशिष्ट अपार्टमेंट का चयन करके, खरीदार मौखिक रूप से इसे डेवलपर के साथ बुक करता है। जब एक बंधक के लिए आवेदन पर एक सकारात्मक निर्णय प्राप्त होता है, है एजेंसी का अनुबंध। इसका मतलब है कि न केवल एक अपार्टमेंट (जो वास्तव में चुना गया है) का विकल्प है, बल्कि इसके सभी चरणों में लेनदेन का समर्थन भी है।
3. शुल्क के लिए एक एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर करना। खरीदार और निर्माण कंपनी पर हस्ताक्षर समझौता एक विशिष्ट अपार्टमेंट की बुकिंग के बारे में। इसके लिए, डेवलपर को कमीशन के रूप में योगदान मिलता है। अनुबंध का परिणाम यह है कि चयनित संपत्ति भविष्य के खरीदार को सौंपी जाती है और अन्य नागरिकों को नहीं बेची जाती है।

एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर के साथ योजना की बुकिंग करते समय, धनवापसी की शर्तों पर तुरंत चर्चा करना महत्वपूर्ण है। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो एक जोखिम है कि बंधक के लिए आवेदन पर इनकार करने की स्थिति में, बुकिंग शुल्क वापस नहीं किया जाएगा।

स्टेज 3। बंधक आवेदन

उन बैंकों की एक सूची प्राप्त कर ली है जिनके साथ चयनित नए भवन को मान्यता प्राप्त है, खरीदार एक बंधक के लिए आवेदन जमा करता है। यदि प्राप्त हो सकारात्मक निर्णय, आपको तुरंत निर्माण कंपनी को इस बारे में सूचित करना चाहिए और एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक लेनदेन तैयार करना शुरू करना चाहिए।

हमने पहले से ही इस बारे में बात की थी कि पिछले लेख में बंधक रखना कहां तक ​​अधिक लाभदायक है।

स्टेज 4। बीमा पॉलिसी

एक नियम के रूप में, उधारकर्ता को स्वतंत्र रूप से एक बीमा कंपनी चुनने का अवसर दिया जाता है।

उसी समय याद रखना महत्वपूर्ण है एक बंधक के पंजीकरण को नियंत्रित करने वाले कानून के अनुसार, संपार्श्विक बीमा अनिवार्य है

इसके विपरीत, ऋण प्राप्त करने वाले ग्राहक के जीवन और स्वास्थ्य के लिए बीमा पॉलिसी का अधिग्रहण स्वैच्छिक है।

स्टेज 5। अपार्टमेंट अधिग्रहण लेनदेन, बंधक समझौता

अपार्टमेंट की खरीद के लिए लेन-देन की तारीख उसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से नियुक्त की जाती है।

इस प्रक्रिया में निम्नलिखित दस्तावेजों पर हस्ताक्षर शामिल हैं:

• बंधक समझौता;
• इक्विटी समझौता;
• स्वैच्छिक बीमा समझौते (यदि आवश्यक हो)।

स्टेज 6। राज्य का पंजीकरण

इक्विटी समझौता, साथ ही बंधक समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है Regpalate। इस मामले में, निर्माणाधीन अपार्टमेंट का अधिकार आधिकारिक तौर पर औपचारिक है, और उस पर भी लगाया गया है भार.

यह राज्य पंजीकरण के क्षण से है कि मासिक बंधक भुगतान का भुगतान शुरू होता है।

स्टेज 7। नए भवन का निर्माण

जब सभी निर्माण कार्य पूरा हो जाता है, और घर को रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में लाया जाता है, तो निर्माण कंपनी बदल जाती है राज्य निर्माण पर्यवेक्षण विभाग.

यह निकाय एक नए भवन की जाँच करता है। इस प्रक्रिया के दौरान, एक विशेष आयोग सभी प्रलेखन की जांच करता है। इस मामले में, दस्तावेजों के साथ निर्माण कार्य की अनुरूपता की जांच की जाती है।

यदि प्रक्रिया के दौरान कोई उल्लंघन नहीं होते हैं, तो निर्माण कंपनी प्राप्त करेगी नया भवन बनाने की अनुमति। इसके बाद ही जारी किए जाते हैं आवास की स्वीकृति के कार्य मालिकों को।

चरण 8। अपार्टमेंट का मूल्यांकन

मूल्यांकन कंपनी का एक विशेषज्ञ अपार्टमेंट का निरीक्षण करता है और इसके मूल्य पर एक रिपोर्ट तैयार करता है। यह दस्तावेज़ क्रेडिट संस्थान, साथ ही बीमाकर्ता को प्रदान किया जाता है।

स्टेज 9। बंधक पंजीकरण

बैंक में अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के बाद जहां बंधक पंजीकृत है, यह बिना असफल के संकलित है बंधक - एक दस्तावेज जो अचल संपत्ति के अतिक्रमण के तथ्य की पुष्टि करता है।

याद रखना महत्वपूर्ण है कि बंधक पंजीकरण चैंबर के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

स्टेज 10। अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना

Regpalat में स्वामित्व दर्ज करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करने होंगे:

• इक्विटी समझौता;
• स्वीकृति प्रमाणपत्र;
• बंधक;
• मूल्यांकन कंपनी की रिपोर्ट;
• राज्य कर्तव्य की प्राप्ति।

एक विशेषज्ञ, विफल मुद्दों के बिना, दस्तावेजों का एक पैकेज उठा रहा है रसीद उनकी रसीद पर और उस तारीख को इंगित करता है जब संबंधित प्रमाण पत्र तैयार हो जाएगा। विधायी रूप से निर्धारित किया जाता है कि पंजीकरण की अवधि है 5 काम के दिन।

स्टेज 11। एक अपार्टमेंट के लिए एक बीमा पॉलिसी का पंजीकरण

एक बंधक प्राप्त होने पर, अपार्टमेंट का बीमा, जो एक प्रतिज्ञा का विषय है, अनिवार्य है। इस मामले में, पॉलिसी जारी की जाती है केवल ऊपर वर्णित सभी चरणों के पूरा होने के बाद।

वास्तव में, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया काफी समय लेने वाली है। विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि जिनके पास मदद के लिए पेशेवरों की ओर मुड़ने का समय या इच्छा नहीं है - बंधक दलालों। और उन लोगों के लिए जो अपने दम पर एक अपार्टमेंट के लिए बंधक प्राप्त करना चाहते हैं, हमारे पिछले अंक को पढ़ें।

प्रश्न 3. नए भवन में अपार्टमेंट खरीदते समय डीडीयू क्या है?

इक्विटी समझौता (डीडीयू ) एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने का एक तरीका है, जो खरीदारों के पैसे का उपयोग करके बनाया जा रहा है।

पैराग्राफ के अनुसार 1 सामग्री 4 संघीय कानून 214DZ के अनुसार -FZ:

• संपत्ति डेवलपर अपने दम पर सहमत अवधि के भीतर, या अन्य व्यक्तियों को शामिल करते हुए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या अन्य अचल संपत्ति का निर्माण करता है। निर्माण पूरा होने पर, कंपनी उन्हें परिचालन में लाने के लिए परमिट तैयार करती है।
• इस मामले में, अनुबंध के लिए दूसरा पक्ष - भागीदारी निर्माण - अधिग्रहित संपत्ति के मूल्य की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्यता मानती है और परमिट और कोई कमी नहीं होने की स्थिति में निर्माण के अंत में इसे स्वीकार करती है।

एक इक्विटी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट की खरीद में कई विशेषताएं हैं:

1. समझौते का अनिवार्य राज्य पंजीकरण। केवल जब अनुबंध में प्रवेश किया जाता है Rosreestr, यह मान्य है।
2. अपार्टमेंट का स्वामित्व तुरंत पंजीकृत नहीं है। यह प्रक्रिया केवल तब की जाती है जब घर को संचालन में लगाया जाता है, और एक स्वीकृति प्रमाणपत्र भी जारी किया जाता है और हस्ताक्षर किए जाते हैं।

डीडीयू को पंजीकृत करते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि रियल एस्टेट तुरंत संपत्ति नहीं बन जाएगा। इस मामले में, एक संभावना है कि घर को संचालन में लगाने की समय सीमा बाधित हो जाएगी। निर्माण के पूरी तरह से रुकने का जोखिम भी है। इससे डेवलपर को सावधानीपूर्वक चुनने की आवश्यकता होती है।

प्रश्न 4. निर्माणाधीन घर में अधिकारों के हस्तांतरण के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद कैसे की जाती है?

अधिकारों के हस्तांतरण के मामले में एक अपार्टमेंट खरीद लेनदेन की सफलता काफी हद तक एक निश्चित एल्गोरिदम का पालन करके निर्धारित की जाती है। समस्याओं से बचने के लिए, आपको कई बारीकियों पर विचार करना होगा। प्रक्रिया के मुख्य चरणों को संक्षेप में नीचे वर्णित किया गया है।

स्टेज 1 डेवलपर का सत्यापन

अधिकारों के हस्तांतरण के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सहमत होने से पहले, आपको निर्माण कंपनी की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए।

इस मामले में, आपको निम्नलिखित विशेषताओं पर ध्यान देना चाहिए:

• गतिविधि की अवधि;
• घटक प्रलेखन की विश्वसनीयता;
• निर्माण के लिए परमिट की उपलब्धता;
• चाहे भूमि का स्वामित्व हो या लंबी अवधि के पट्टे जारी किए जाएं।

स्टेज 2। दस्तावेजों की तैयारी

एक सौदा करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा।

इस मामले में, अपार्टमेंट के विक्रेता की आवश्यकता होगी:

• अनुबंध डेवलपर के साथ तैयार किया गया (सबसे अधिक बार प्रारंभिक या डीडीयू);
• निर्माण का संचालन करने के लिए निर्माण कंपनी की सहमति (यदि अपार्टमेंट की कीमत का पूरा भुगतान किया गया है, तो यह केवल डेवलपर को सूचित करने के लिए आवश्यक है; अगर खरीदार संपत्ति के लिए भुगतान करता है, तो इसकी आवश्यकता होगी लिखित स्वीकृति);
• विवाह के मामले में, पति या पत्नी की सहमति;
• खरीदी गई संपत्ति की राशि के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।

खरीदार लेनदेन के लिए प्रदान करता है नागरिक पासपोर्ट, साथ ही एक पंजीकृत विवाह के मामले में - पति की सहमति.

स्टेज 3। अनुबंधों का निष्पादन

जब सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं और सत्यापित होते हैं, तो निष्पादन किया जाता है असाइनमेंट एग्रीमेंट.

ध्यान रखें इसका रूप मूल समझौते के रूप के अनुरूप होना चाहिए। यदि इस तरह के समझौते को नोटरी पब्लिक द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो असाइनमेंट समझौते को भी प्रमाणित करना होगा।

विचाराधीन अनुबंध के लिए एक आवश्यक शर्त इसका विषय है। वे अपार्टमेंट का दावा करने के अधिकार का हस्तांतरण हैं। यह महत्वपूर्ण है कि समझौते में विस्तृत जानकारी हो क्या अधिकार और किस हद तक हस्तांतरित किया जाएगा.

इसके अलावा, यह निर्धारित किया जाना चाहिए जिसके आधार पर अधिकारों का ऐसा हस्तांतरण होता है। अनुबंध की शेष शर्तों को माध्यमिक माना जाता है और लेनदेन के लिए पार्टियों के समझौते द्वारा दर्ज किया जाता है।

स्टेज 4। अनुबंध पंजीकरण

असाइनमेंट एग्रीमेंट को पंजीकृत होना चाहिए Rosreestra। ऐसा करने के लिए, संपर्क करें Regpalatu या में बहुक्रियाशील केंद्र (MFC) विभाग.

पंजीकरण प्रक्रिया पूरी होने के बाद ही धन हस्तांतरित किया जाता है। से स्थानांतरित कर दिया 5 को 10 आवेदन की तिथि से दिन।

स्टेज 5। राज्य शुल्क भुगतान

राज्य शुल्क का आकार लेनदेन के लिए पार्टियों की स्थिति से निर्धारित होता है:

• यदि वे व्यक्ति हैं, तो आपको भुगतान करना होगा 2 000 रूबल.
• यदि कानूनी संस्थाएँ - 22 000 रूबल।

इस मामले में, यदि कई आवेदक रजिस्ट्रैट पर लागू होते हैं, तो राज्य शुल्क की राशि उनके बीच समान रूप से विभाजित होती है। असफल होने के बिना, लेनदेन में प्रत्येक भागीदार को जारी किया जाता है रसीद शुल्क के भुगतान के बारे में।

9. विषय पर निष्कर्ष + वीडियो

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना कई फायदे हैं। हालांकि, ऐसी प्रक्रिया के नुकसान हैं। डेवलपर से संपत्ति खरीदने से पहले, उन सभी पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

लेन-देन की शुरुआत से पहले भी, इसके सभी चरणों और बारीकियों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है। यह संभव समस्याओं से बचने में मदद करेगा।

अंत में, हम एक नए भवन में और द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट को सही ढंग से खरीदने के तरीके पर एक वीडियो देखने की सलाह देते हैं:

वह सब हमारे साथ है।

हम प्रत्येक रिच प्रो रीडर को एक नए घर में अपना अपार्टमेंट खरीदने की इच्छा रखते हैं। किसी भी कठिनाइयों के बिना इसकी खरीद पर लेनदेन को सफल होने दें!

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