बंधक पुनर्वित्त - यह क्या है और कैसे कम प्रतिशत पर एक बंधक पुनर्वित्त + 2019 के लिए एक बंधक ऋण पुनर्वित्त करने के लिए बैंकों की सबसे अच्छी पेशकश

पत्रिका रिच प्रो के हैलो प्रिय पाठकों! इस लेख में, हम बंधक पुनर्वित्त के बारे में बात करेंगे: यह क्या है, कैसे बंधक ऋण को सही तरीके से पुनर्वित्त करना है, जहां 2019 में अन्य बैंकों को ऋण देने वाले बंधक के लिए सबसे अच्छे प्रस्ताव मिलेंगे।

शुरू से अंत तक लेख पढ़ने के बाद, आप भी सीखेंगे:

• क्या किसी बंधक को पुनर्वित्त करना लाभदायक है;
• एक सैन्य बंधक को पुनर्वित्त करने की विशेषताएं क्या हैं;
• कितनी बार आप एक बंधक पुनर्वित्त और बहुत कुछ कर सकते हैं।

इसके अलावा लेख के अंत में हम परंपरागत रूप से सबसे लोकप्रिय सवालों के जवाब देते हैं।

प्रस्तुत प्रकाशन न केवल उन लोगों के लिए अध्ययन करने के लिए उपयोगी होगा जो अपने बंधक को पुनर्वित्त करने की योजना बनाते हैं, बल्कि उन सभी के लिए भी जो अपने वित्तीय साक्षरता के स्तर को बढ़ाना चाहते हैं। आपको हमारे लेख में बहुत सारी उपयोगी जानकारी मिलेगी, इसलिए हम अनुशंसा करते हैं कि आप अभी पढ़ना शुरू करें।

बंधक पुनर्वित्त के बारे में क्या है, उसी या किसी अन्य बैंक में बंधक ऋण को पुनर्वित्त कैसे करें, आपको बंधक पुनर्वित्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है - इस मुद्दे में पढ़ें

1. बंधक पुनर्वित्त क्या है - सरल शब्दों में अवधारणा का अवलोकन + बंधक ऋण देने का एक उदाहरण

बंधक पुनर्वित्त (या बंधक ऋण) - प्राप्त बंधक ऋण निधि को चुकाने के लिए अधिक अनुकूल शर्तों पर नए ऋण का पंजीकरण है।

हालाँकि, इसे समझना चाहिएइस स्थिति का उन मामलों से कोई लेना-देना नहीं है, जब उधारकर्ता, ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए पैसे के अभाव में, एक नया ऋण तैयार करता है। परिणाम सबसे अक्सर ऋण छेद में एक भी बड़ा लिंक बन जाता है।

बंधक पुनर्वित्त प्रक्रिया की एक विशेषता इसकी पूर्ण पारदर्शिता है। इस मामले में मुख्य लक्ष्य बंधक भार को कम करना है। इस मामले में, ऋणदाता जानता है कि उधारकर्ता किस उद्देश्य से ऋण आवेदन तैयार करता है - अर्थात, मौजूदा बंधक के पूर्ण पुनर्भुगतान के लिए। इसी समय, एक नया ऋण शर्तों पर जारी किया जाता है जो मौजूदा लोगों की तुलना में उधारकर्ता के लिए बेहतर होते हैं।

बंधक पुनर्वित्त उदाहरण 📎

में कहता हूं 2015 दर पर बंधक जारी किया गया था 14% प्रति वर्ष 2019 वर्ष में एक पुनर्वित्त कार्यक्रम जारी किया गया था Sberbank। इस पर दर थी 9%। परिणामस्वरूप, शेष राशि ऋण के साथ, ओवरपेमेंट होगी प्रति वर्ष 5% कम.

यदि उसी स्थिति में ग्राहक एक अलग कार्यक्रम के तहत ऋण लेता है, क्योंकि वह क्रेडिट लोड का सामना नहीं कर सकता है, तो यह अब पुनर्वित्त नहीं है। फाइनेंसर इस तरह के व्यवहार को अनुचित मानते हैं। अक्सर इस तरह के कार्यों से पहले से ही मुश्किल स्थिति बढ़ जाती है।

क्रेडिट पुनर्वित्त क्या है के बारे में अधिक विस्तार से, हमने अपने एक लेख में वर्णित किया है।

2. बंधक पुनर्वित्त के नुकसान

एक सक्षम दृष्टिकोण के साथ बंधक पुनर्वित्त न केवल ग्राहकों के लिए, बल्कि उधारदाताओं के लिए भी काफी लाभदायक है। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस प्रक्रिया में कुछ कठिनाइयां और कई बारीकियां हैं।

Is बंधक को पुनर्वित्त करते समय उधारकर्ता के लिए प्राथमिक जोखिम पंजीकरण के किसी भी चरण में प्रस्तुत किए गए अनुप्रयोगों पर नकारात्मक निर्णय की संभावना है।

कभी-कभी प्रारंभिक प्रशिक्षण के बाद एक इनकार आता है:

• पुनर्वित्त के इरादे के प्राथमिक बंधक जारी करने वाले ऋणदाता को चेतावनी;
• किसी संपत्ति के मूल्यांकन पर एक रिपोर्ट का आदेश देना (जो संयोगवश, सस्ता नहीं है);
• दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज तैयार करना।

इसी समय, बैंक संभावित उधारकर्ता को सूचित करने के लिए बाध्य नहीं है कि इनकार के कारण क्या हैं।

एक बंधक को पुनर्वित्त करने में दूसरी कठिनाई यह है कि इसका डिज़ाइन सभी के लिए सुलभ नहीं है।

ऐसी कई परिस्थितियां हैं जिनके तहत आवेदन जमा करने का कोई मतलब नहीं है:

1. बुरा क्रेडिट इतिहास। यहां तक ​​कि सभी बंधक भुगतानों के समय पर भुगतान के साथ, आप कई देरी कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, माइक्रोएलों पर। नतीजतन, पुनर्वित्त के लिए एक आवेदन पर लगभग निश्चित रूप से इनकार करना होगा।
2. वर्तमान बंधक की राशि और अवधि का एक छोटा सा संतुलन। अधिकांश बैंक इन विशेषताओं का न्यूनतम आकार निर्धारित करते हैं।
3. अपराध की उपस्थिति एक वैध बंधक ऋण पर।
4. बंधक हाल ही में जारी किया गया है। अधिक बार नहीं, आवास ऋण पर सफल भुगतान के लिए न्यूनतम अवधि बैंक के दावों में शामिल है। ज्यादातर मामलों में, कम से कम छह महीने की सीमा लागू होती है।
5. पहले एक बंधक ऋण का पुनर्गठन किया गया था।

अगली विशेषता मुख्य रूप से बंधक ऋण के लिए संपत्ति में कटौती की चिंता है। तथ्य यह है कि अक्सर जब पुनर्वित्त बैंक कई बहुउद्देश्यीय ऋणों को संयोजित करने या नकदी में अतिरिक्त नकद राशि प्राप्त करने की पेशकश करते हैं। नतीजतन, कर एक नए ऋण समझौते पर विचार कर सकता है अनुपयुक्त और फंड में कटौती करने से इंकार कर दिया।

Tax पंजीकरण के मामले में कर के साथ संबंध में बारीकियां उत्पन्न होती हैं पुनर्वित्त फिर से। तथ्य यह है कि कानून एक बंधक के लिए कटौती के साथ-साथ पुनर्वित्त के लिए भी प्रदान करता है। हालाँकि, टैक्स कोड में पुनर्वित्त के बारे में कुछ नहीं कहा गया है। सैद्धांतिक रूप से, यह कटौती से इनकार कर सकता है।

बंधक पुनर्वित्त की सभी बारीकियों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना महत्वपूर्ण है। यह भविष्य में कई समस्याओं से बचने में मदद करेगा।

3. क्या बंधक ऋण देना वास्तव में फायदेमंद है?

किसी बंधक को पुनर्वित्त करने का निर्णय लेने से पहले, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि यह कितना फायदेमंद है।

ऐसा करने के लिए, आपको कई गणनाएँ करने की आवश्यकता है:

1. वर्तमान बंधक पर शेष ब्याज की मात्रा का विश्लेषण करें। इस उद्देश्य के लिए, आप अनुबंध के समापन पर जारी किए गए भुगतान अनुसूची का उपयोग कर सकते हैं। इंटरनेट बैंकिंग का उपयोग करते हुए एक ही जानकारी को अक्सर स्पष्ट किया जा सकता है। यदि आप स्वयं यह नहीं समझ सकते हैं कि ब्याज का कितना भुगतान किया जाएगा, तो आप बैंक से प्रमाणपत्र के लिए अनुरोध कर सकते हैं।
2. ब्याज की राशि का विश्लेषण जो एक नए ऋण पर भुगतान किया जाएगा। ऐसा करने के लिए, सबसे पहले, आपको भविष्य के बंधक के बुनियादी मापदंडों की आवश्यकता होगी। आपको ब्याज दर और अवधि जानने की आवश्यकता है। यह पता चला है कि विश्वसनीय जानकारी केवल तभी प्राप्त की जा सकती है जब बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए आवेदन की प्रारंभिक स्वीकृति हो।
3. यह बचत की गणना करने के लिए बनी हुई है। इसके अलावा, मौजूदा ब्याज से, पुनर्वित्त के मामले में न केवल ओवरपेमेंट को घटाना आवश्यक है, बल्कि इसके निष्पादन की सभी लागतें भी हैं।

जब गणनाओं का परिणाम मिलता है, तो अपने लिए मूल्यांकन करना आवश्यक है कि क्या लागत बचत ऐसे प्रयास हैं जिन्हें फिर से उधार देने के लिए करना होगा।

विशेषज्ञ निम्नलिखित मामलों में अंतर करते हैं जब बंधक पुनर्वित्त फायदेमंद होने की संभावना है:

1. वर्तमान आवास ऋण एक मुद्रा में जारी किया जाता है, जिसमें वेतन का भुगतान किया जाता है, अर्थात्, डॉलर के बंधक को रूबल में बदलने से आमतौर पर गंभीर बचत होती है;
2. पुनर्वित्त अधिमान्य शर्तों पर किया जाता है, जो बैंक कॉर्पोरेट और वेतन ग्राहकों को प्रदान करता है, साथ ही साथ कुछ श्रेणियों के नागरिकों को भी;
3. वर्तमान बंधक लंबे समय से जारी किया गया है, तब से आवास ऋण के लिए शर्तों को उधारकर्ता के पक्ष में बदल दिया गया है;
4. अभी भी बहुत समय है जब तक बंधक समझौते के अंत (यदि भुगतान लगभग पूरा हो गया है, तो ब्याज बचत पुनर्वित्त के दौरान होने वाली लागतों को कवर नहीं कर सकती है);
5. क्रेडिट लोड को कम करने के लिए, एक बंधक के साथ कई ऋणों को संयोजित करने का निर्णय लिया गया था।

पुनर्वित्त प्रक्रिया के लाभों का विश्लेषण करने की प्रक्रिया में, यह महत्वपूर्ण है जितना हो सके सावधानी से बाजार में उपलब्ध प्रस्तावों का अध्ययन करना। कुछ बैंक कुछ प्रकार की अचल संपत्ति के साथ काम नहीं करते हैं। यदि इस तथ्य पर ध्यान नहीं दिया जाता है, तो उनकी स्थितियों के अध्ययन के लिए समय बर्बाद हो सकता है।

व्यापक बंधक पुनर्वित्त गाइड

4. कम प्रतिशत पर बंधक को पुनर्वित्त कैसे करें - पुनः उधार के 5 मुख्य चरण

अक्सर, जो लोग एक बंधक को पुनर्वित्त करना चाहते हैं, वे नहीं जानते कि यह बेहतर कैसे करना है। वास्तव में, इस प्रक्रिया के मुख्य चरणों को जानने के लिए पर्याप्त है ताकि पुनर्वित्त सबसे अधिक लाभदायक और आरामदायक हो।

चरण 1. निर्णय करना

कई उधारकर्ताओं के लिए, पहला कदम सबसे कठिन है। पुनर्वित्त प्रक्रिया काफी लंबी है - ज्यादातर मामलों में पूरी प्रक्रिया होती है लगभग 1.5 महीने। यही कारण है कि कुछ बंधक भुगतानकर्ताओं के लिए इस पर निर्णय लेना मुश्किल हो सकता है।

पुनर्वित्त प्रक्रिया में, गंभीर काम करना होगा। लेकिन किसी को केवल निर्णय लेना और शुरू करना है, और फिर यह बहुत आसान होगा। पुनर्वित्त के लाभों का मूल्यांकन कैसे करें, हम पहले ही बता चुके हैं। जब यह किया जाता है, तो आप सुरक्षित रूप से दूसरे चरण में आगे बढ़ सकते हैं।

चरण 2. बैंक चुनना

बैंक को चुनना किसी पुनर्वित्त प्रक्रिया से बचत की गणना करने से कम महत्वपूर्ण नहीं है। इस कदम के लिए उधारकर्ता को अपनी वित्तीय स्थिति का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करने की आवश्यकता होती है।

सबसे पहले, आपको निम्नलिखित कारकों का मूल्यांकन करना होगा:

• किस संपत्ति पर एक बंधक पंजीकृत है (सबसे अधिक बार यह फ्लैट, निजी घर या पृथ्वी);
• क्या स्वामित्व का अधिकार तैयार किया गया है (जब एक इक्विटी समझौते की सुरक्षा पर उधार दिया जाता है, तो उधारकर्ता के पास प्रमाण पत्र नहीं होता है);
• क्या मातृत्व पूंजी बंधक के लिए शामिल थी;
• रोजगार का प्रकार - स्वरोजगार या उद्यमिता;
• क्या आधिकारिक रोजगार, चाहे दस्तावेजी साक्ष्य की संभावना हो;
• आय की पुष्टि कैसे की जाती है - लेनदार या 2-एनडीएफएल के रूप में एक प्रमाण पत्र।

लगभग किसी भी बैंक में सकारात्मक निर्णय के लिए अधिकांश संभावनाएं उन ग्राहकों के लिए हैं जो एक प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की जाती हैं और एक आधिकारिक वेतन प्राप्त करते हैं 2-व्यक्तिगत आयकर। एक अतिरिक्त लाभ स्वामित्व के प्रमाण पत्र की उपलब्धता होगा।

यदि आपने बंधक का भुगतान करने के लिए या इसे पंजीकृत करने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग किया है, और बच्चों को अधिग्रहित क्षेत्र पर पंजीकृत किया गया है, तो पुनर्वित्त के लिए बैंक ढूंढना व्यावहारिक रूप से असंभव होगा। उन मामलों में खोज के साथ कठिनाइयां उत्पन्न होती हैं जब बंधक एक निजी घर पर पंजीकृत होता है।

चरण 3. बैंक से संपर्क करना

जब एक बैंक का चयन किया जाता है, तो यह आवश्यक होता है आवेदन और दस्तावेजों का पैकेज विचार के लिए। आवश्यक प्रतिभूतियों की सूची को सीधे ऋणदाता के साथ स्पष्ट किया जाता है। तथ्य यह है कि प्रत्येक बैंक स्वतंत्र रूप से ऐसी सूची विकसित करता है।

आवेदन करने से पहले, अपनी स्वयं की सॉल्वेंसी का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना सार्थक है। सभी मौजूदा ऋणों पर मासिक भुगतान का आकार आधे वेतन से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि इस नियम का सम्मान नहीं किया जाता है, तो पुनर्वित्त सबसे अधिक संभावना से इनकार कर दिया जाएगा। इस स्थिति में, आप सह-उधारकर्ताओं को आकर्षित करने का प्रयास कर सकते हैं।

पुनर्वित्त के लिए दायर आवेदनों पर विचार करने के लिए शब्द लेनदार द्वारा निर्धारित किया जाता है। ज्यादातर मामलों में, बैंक निर्णय लेने पर खर्च करते हैं 2 से 5 कार्यदिवस। हालांकि, ग्राहकों की आमद के दौरान, शर्तें काफी बढ़ सकती हैं (कुछ मामलों में, दो सप्ताह तक)।

एक पुनर्वित्त आवेदन पर बैंक की स्वीकृति में आमतौर पर जारी किए जाने वाले ऋण के मुख्य पैरामीटर शामिल होते हैं - ग्राहक डेटा, राशि, समय और ब्याज दर। कुछ मामलों में, इस दस्तावेज़ को अलग-अलग स्थितियों द्वारा पूरक किया जा सकता है, उदाहरण के लिएउपभोक्ता ऋण को बंद करने की मांग।

चरण 4. संपत्ति का अनुमोदन

जब बैंक द्वारा उधारकर्ता की उम्मीदवारी को मंजूरी दी जाती है, तो संपत्ति को मंजूरी देने के लिए प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है (समय बचाने के लिए अक्सर दोनों प्रक्रियाएँ एक साथ होती हैं).

चूंकि अचल संपत्ति एक ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करेगी, इसके संबंध में आपको निम्नलिखित क्रियाएं करनी होंगी:

1. बैंक द्वारा आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें;
2. संपत्ति का आकलन करें और दस्तावेजों पर एक रिपोर्ट संलग्न करें;
3. पॉलिसी के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए बीमा कंपनी से संपर्क करें (यह जानकारी ऋणदाता को भी भेजी जाती है)।

मूल्यांकन और बीमा के लिए, आपको बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त विशेष संगठनों से संपर्क करना चाहिए। उनकी सूची को सीधे ऋणदाता के साथ स्पष्ट किया जा सकता है।

जैसे ही बैंक संपत्ति के लिए सभी दस्तावेज प्राप्त करता है, उनके विचार शुरू होते हैं। यह आमतौर पर के बारे में लेता है 2-5 काम के दिन। यदि संपत्ति को मंजूरी दी जाती है, तो एक पुनर्वित्त लेनदेन निष्पादित किया जाता है।

चरण 5. मौजूदा बंधक के पुनर्भुगतान की पुष्टि

कुछ उधारकर्ता गलती से मानते हैं कि प्रसंस्करण पुनर्वित्त की प्रक्रिया एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ समाप्त होती है। वास्तव में, जबकि बैंक ने मौजूदा बंधक के पुनर्भुगतान का प्रमाण नहीं दिया है और सुरक्षा का नवीनीकरण नहीं किया गया है, नए ऋण की दर में वृद्धि हुई है।

एक बंधक को पुनर्वित्त करने और एक नए ऋण पर ब्याज कम करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको निम्नलिखित कदम उठाने होंगे:

1. वर्तमान बंधक का भुगतान करें और इसका प्रमाण पत्र प्राप्त करें;
2. जिस बैंक में ऋण का भुगतान किया गया था, वहां एक गिरवी रखिए;
3. एमएफसी में एक लेनदेन रजिस्टर करें - एक पुराने बंधक का भुगतान करें, एक नया पंजीकरण करें और एक पुनर्वित्त समझौता;
4. Regpalat से बैंक को दस्तावेज़ प्रदान करें।

आमतौर पर दस्तावेजों को जमा करने के बाद, बैंक ब्याज दर में कटौती करता है।

कई लोगों के लिए, बंधक को पुनर्वित्त करने की प्रक्रिया जटिल लगती है। हालांकि, वास्तव में, इसे औपचारिक रूप देना काफी संभव है। ऊपर दिए गए निर्देश कार्य को आसान और तेज़ तरीके से सामना करने में मदद करते हैं।

बंधक पुनर्वित्त के लिए दस्तावेजों की आवश्यक सूची

5. बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है - आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची

प्रत्येक बैंक स्वतंत्र रूप से बंधक पुनर्वित्त के पंजीकरण के लिए आंतरिक नियम विकसित करता है। इसके आधार पर, प्रक्रिया के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची बनाई जाती है।

इसके बावजूद, आप उस सूची का चयन कर सकते हैं जिसकी सभी बैंकों को आवश्यकता है।

एक बंधक पुनर्वित्त के लिए आवश्यक दस्तावेज:

• आवेदन;
• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• रोजगार और आय स्तर की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र;
• एक अचल संपत्ति वस्तु के लिए दस्तावेज जो एक गिरवी रखी वस्तु के रूप में काम करता है;
• लेनदेन की पुष्टि करने वाले समझौते और अन्य समझौते;
• एक मौजूदा ऋणदाता से दस्तावेज - शेष ऋण का प्रमाण पत्र और देरी की अनुपस्थिति, एक ऋण समझौता, एक बंधक चुकाने के लिए विवरण।

यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि सभी दस्तावेजों को ठीक से निष्पादित किया जाए। इसके अलावा, कुछ बैंक विभिन्न प्रमाणपत्रों की वैधता अवधि निर्धारित करते हैं। दस्तावेजों को फिर से न करने के लिए, उनके अनुपालन की निगरानी करना आवश्यक है।

सैन्य कर्मियों के लिए बंधक ऋण देने की विशेषताएं

6. सैन्य बंधक पुनर्वित्त - हाइलाइट्स और वित्त

इस तथ्य के बावजूद कि सैन्य बंधक पर भुगतान पूरी तरह से राज्य के बजट से किया जाता है, ऐसे आवास ऋणों के लिए पुनर्वित्त भी प्रासंगिक है। सबसे पहलेसेवा के अंत में, ग्राहक शेष ऋण का भुगतान करता है। ऐसी स्थिति में, सबसे अनुकूल परिस्थितियों पर ऐसा करने की इच्छा काफी स्वाभाविक है। दूसरेराज्य के लिए, भुगतान के आकार में कमी भी बेहद महत्वपूर्ण है।

इस बीच, आज सैन्य बंधक के लिए बाजार पर औसत दर के स्तर पर है 10% प्रति वर्ष उसी समय, शाब्दिक रूप से तीन या चार साल पहले, यह था लगभग 12%। ऐसी स्थिति में, ऋण की स्थिति को बदलना उधारकर्ता और राज्य दोनों के लिए एक महत्वपूर्ण समस्या थी।

शुरुआत से पहले 2018 एक सैन्य बंधक के वर्ष पुनर्वित्त प्रदान नहीं किया गया था। आज इस तरह की प्रक्रिया को अंजाम देना संभव है।हालांकि, अभी भी हर कोई यह नहीं समझता है कि क्या यह एक सैन्य बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए समझ में आता है, साथ ही ऐसी प्रक्रिया की बारीकियां क्या हैं।

6.1। क्या यह एक बंधक ऋण में पुनर्वित्त करने के लिए एक सैन्य बंधक में प्रतिभागी के लिए लाभदायक है?

बंधक पुनर्वित्त कितना फायदेमंद है यह समझने के लिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि इस पर दर कैसे बदल गई है। कार्यक्रम शुरू करने के समय 2005 में प्रश्न में आवास ऋण के लिए, यह प्रति वर्ष दस प्रतिशत निर्धारित किया गया था। इसके बाद, आर्थिक संकट, तेल की कम कीमतों और बढ़ती डॉलर और यूरो की दरों के मद्देनजर, दर को कई बिंदुओं से बढ़ाया गया था।

सितंबर में 2017 वर्ष का सेंट्रल बैंक की दर को कम कर दिया गया 8,25%। इस निर्णय का परिणाम, कुछ बैंकों में सैन्य बंधक दरों में कमी सहित। AHML इसे स्तर पर सेट करें 9%, बचत बैंक और Gazprombank - 9,5%, VTB24 - 9,7%। इसी अवधि में, विचाराधीन कार्यक्रम के लिए अधिकतम बंधक आकार में वृद्धि हुई थी।

इस प्रकार, जिन्होंने इसके गठन की शुरुआत में एक सैन्य बंधक जारी किया था - में 2005 वर्ष, इसे पुनर्वित्त करने की कोशिश करने का कोई मतलब नहीं है। आज की दर लगभग समान है। यदि बंधक समझौते को संकट के वर्षों के दौरान तैयार किया गया था, तो इसे फिर से जारी करने की कोशिश करना लायक है।

पुनर्वित्त सैन्य बंधक मासिक भुगतान को कम कर सकते हैं, साथ ही पूरे ऋण अवधि के लिए कुल ओवरपेमेंट को कम कर सकते हैं। यह प्रक्रिया एक उत्कृष्ट बीमा है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि सेवा से बर्खास्तगी के मामले में, उधारकर्ता को बैंक को स्वतंत्र रूप से भुगतान करना होगा।

6.2। एक सैन्य बंधक को पुनर्वित्त कैसे करें - कहां से शुरू करें

बंधक पुनर्वित्त पर अंतिम निर्णय बैंक द्वारा किया जाता है। कई अभी भी यह नहीं समझते हैं कि यह इस तरह की प्रक्रिया के लायक क्यों है, क्योंकि उधारकर्ता के लिए भुगतान राज्य द्वारा भुगतान किया जाता है।

लेकिन यह मत भूलना 2015 और 2016 वर्ष, वार्षिक अंशदान योगदान का सूचकांक नहीं किया गया था। इसके अलावा, इसके स्तर के पूर्वानुमान भी कम किए गए थे। नतीजतन, एक खतरा है कि कुछ सैन्य कर्मी बंधक समझौते के अंत में कर्ज में रहेंगे।

इस तथ्य के बावजूद कि इस तरह के जोखिमों को कम करने के लिए कुछ उपाय किए गए हैं, वे उन लोगों के लिए काम करने की सबसे अधिक संभावना रखते हैं जिन्होंने सैन्य बंधक जारी किया था 2014 तक। शेष उधारकर्ता अभी भी ऋण सेवा छोड़ने का जोखिम उठाते हैं।

वर्णित स्थिति में एक बड़ा प्लस बंधक दरों में कमी हो सकती है। आज इसका आकार शुरू होता है 8.5% प्रति वर्ष से। संभावना है कि भविष्य में यह और भी कम हो जाएगा।

ध्यान दें! पारंपरिक बंधक के विपरीत, जहां पुनर्वित्त कई वर्षों से लोकप्रिय है, ऐसी प्रक्रिया पहले सैन्य आवास ऋण के लिए असंभव थी। Rosvoenipoteka के मानकों में, यह बस के लिए प्रदान नहीं किया गया था। केवल शुरुआत में 2018 वर्ष में, ऋण में पुनर्वित्त की संभावना पर सवाल उठाया गया था।

एक सैन्य बंधक पर ब्याज दर को कम करने के लिए फिर से उधार देने के लिए, आप उस बैंक में आवेदन कर सकते हैं जहां इसे जारी किया गया था, और दूसरे ऋणदाता को। पुनर्वित्त प्रक्रिया के अंत में, उधारकर्ता को धन दिया जाएगा जिसका उपयोग मौजूदा बंधक को चुकाने के लिए किया जाएगा। उसके बाद, भुगतान नई शर्तों पर और संभवत: एक नए बैंक में किया जाएगा।

विशेषज्ञ सलाह देते हैं एक बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए, सबसे पहले, उस क्रेडिट संस्थान से संपर्क करें जहां यह पंजीकृत है। अक्सर बैंक उधारकर्ता की ओर जाते हैं और दर कम करते हैं 1-2 अंक। आज, यह प्रथा मान्य है Sberbank, Gazprombank और कुछ अन्य क्रेडिट संगठन।

पुनर्वित्त के अनुमोदन के लिए "अपने" बैंक में आवेदन करते समय, एक अच्छा पर्याप्त क्रेडिट इतिहास आमतौर पर पर्याप्त होता है। यदि यह सैन्य बंधक की बात आती है, तो भी यह तथ्य अप्रासंगिक है, क्योंकि राज्य द्वारा भुगतान किया जाता है।

आज सैन्य बंधक के संबंध में केंद्रीय बैंक की सिफारिश 8.25% प्रति वर्ष की दर से अनुबंधों के निष्पादन पर। विशेषज्ञ उधारकर्ताओं को सलाह देते हैं, जिनके पास दो से अधिक अंकों की तुलना में ऋण दर है, इसे संशोधित करने की दृष्टि से बैंक से संपर्क करें।

कहाँ से शुरू करें?

क्रेडिट संस्थान के नाम पर आपको उपयुक्त लिखना होगा आवेदन। इंटरनेट पर एक मानक रूप खोजना आसान है। पाठ में इंगित करना महत्वपूर्ण है संख्या और सैन्य बंधक समझौते के पंजीकरण की तारीख। यह आधार के रूप में निर्दिष्ट करने योग्य भी है रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा दर में कटौती के बारे में तथ्य.

यह लिखना उपयोगी होगा कि उधारकर्ता समय पर ढंग से बीमा प्रीमियम बनाने और प्रसंस्करण पुनर्वित्त के लिए आवश्यक दस्तावेज प्रदान करता है। यदि बैंक ब्याज दर कम करने से इनकार करता है, तो आपको अनुरोध करना चाहिए ऐसे निर्णय की लिखित प्रति.

इस प्रकार, एक सैन्य बंधक को पुनर्वित्त करने के अवसर की उपेक्षा न करें। विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि सर्विसमैन बैंक से अकेले नहीं, बल्कि एक साथ संपर्क करें। इस तरह की कार्रवाइयां ऋणदाता को निर्णायक कदम उठाने के लिए प्रेरित कर सकती हैं, क्योंकि बड़ी संख्या में विश्वसनीय ग्राहकों को अन्य वित्तीय संगठनों को छोड़ने का जोखिम दिखाई देगा।

7. इस वर्ष अन्य बैंकों के बंधक पुनर्वित्त पर सबसे अच्छा प्रस्ताव - TOP-3 सबसे लाभदायक प्रस्तावों का अवलोकन

इष्टतम बंधक पुनर्वित्त कार्यक्रम का चयन करने के लिए, कई बैंकों के प्रस्तावों का विश्लेषण और तुलना करना महत्वपूर्ण है। केवल इस मामले में सबसे अनुकूल परिस्थितियों में प्रक्रिया को अंजाम देना संभव होगा।

हालांकि, हर कोई बड़ी संख्या में बैंकों की स्थितियों का स्वतंत्र रूप से अध्ययन करने और उनमें से सर्वश्रेष्ठ का चयन करने में सक्षम नहीं है। वित्त के क्षेत्र में पेशेवरों द्वारा संकलित बैंकों की रेटिंग बचाव में आ सकती है। नीचे एक अवलोकन हैशीर्ष 3 अन्य बैंकों के बंधक पुनर्वित्त के लिए प्रस्ताव।

नंबर 1। बचत बैंक

Sberbank अन्य ऋणों के साथ संयोजन की संभावना के साथ बंधक पुनर्वित्त प्रदान करता है। इसके अलावा, ऋण की कुल राशि होनी चाहिए कम नहीं 1 और नहीं 7 लाख रूबल। अधिकतम परिपक्वता है 30 वर्षों पुराना है।

अनुबंध के तहत ब्याज दर इस बात पर निर्भर करती है कि ऋण को फिर से क्रेडिट करने की योजना क्या है। यदि केवल बंधक को पुनर्वित्त किया जाता है, तो यह शुरू होता है 9.5% प्रति वर्ष से। यदि अन्य लोग आवास ऋण के साथ गठबंधन करते हैं, तो न्यूनतम दर 10% होगी।

Sberbank को पुनर्वित्त की योजना बनाने वाले ग्राहकों के लिए निम्नलिखित आवश्यकताएं हैं:

1. उम्र कम से कम 21 साल;
2. अंतिम भुगतान की तारीख में, उधारकर्ता की आयु 75 वर्ष से कम होनी चाहिए;
3. अनुबंध समाप्त करते समय, अंतिम स्थान पर काम की अवधि छह महीने से अधिक होनी चाहिए।

नंबर 2। Gazprombank

जब एक बंधक पुनर्वित्त, Gazprombank मुद्दों अब और नहीं 85संपार्श्विक के अनुमानित मूल्य का%। इसी समय, जारी किए गए ऋण का आकार 500 हजार से 45 मिलियन रूबल तक होना चाहिए।

दर एक ही समय पर सेट की गई है। 9,5-14,5% प्रतिवर्ष इसका आकार बीमा के डिजाइन के आधार पर निर्धारित किया जाता है। परिपक्वता तीस वर्ष तक हो सकती है।

नंबर 3। VTB

VTB पुनर्वित्त कार्यक्रमों के लिए 30 मिलियन रूबल की सीमा निर्धारित की गई है। यह प्रतिबंध लागू होता है मास्को और मास्को क्षेत्र, क्षेत्रों में यह थोड़ा कम है। उसी समय, प्रतिबंध लागू होता है - ऋण राशि से अधिक नहीं हो सकती 80संपत्ति के अनुमानित मूल्य का%संपार्श्विक के रूप में सेवारत। यदि उसी समय उधारकर्ता दस्तावेजों का न्यूनतम पैकेज प्रदान करके पुनर्वित्त की व्यवस्था करना चाहता है, तो ऋण राशि सीमित है 50अनुमानित मूल्य का%.

ऋण समझौतों की दर सीमा से निर्धारित होती है 9,5 को 11% प्रतिवर्ष अधिकतम चुकौती अवधि 20-30 वर्ष हो सकती है। वेतन ग्राहकों के लिए, वृद्धि की परिकल्पना की गई है।

माना बैंकों में बंधक पुनर्वित्त कार्यक्रमों की अधिक सुविधाजनक तुलना के लिए, उनकी मुख्य स्थितियों को नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत किया गया है।

* बैंकों की आधिकारिक वेबसाइटों पर वर्तमान जानकारी देखें।

8. बैंक एक बंधक को पुनर्वित्त करने के बजाय एक पुनर्गठन का प्रस्ताव करता है - क्या अंतर है और ऐसी प्रक्रिया के परिणाम क्या हैं

पुनर्वित्त और पुनर्गठन के बीच एक विकल्प पर निर्णय लेने से पहले, आपको इन दो अवधारणाओं का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। उधारकर्ता अक्सर उन्हें भ्रमित करते हैं और दूसरे के बजाय एक प्रक्रिया से सहमत होते हैं।

वित्त से दूर लोगों का मानना ​​है कि पुनर्वित्त और पुनर्गठन - मूल रूप से एक ही बात है, क्योंकि उनका प्रारंभिक लक्ष्य एक ही है। इसमें बंधक बोझ को कम करने और ऋण चुकाने की शर्तों में सुधार करना शामिल है। वास्तव में, ये अवधारणाएं काफी अलग हैं। अंतर को समझने के लिए, अंतिम परिणाम के संदर्भ में उन्हें तलाशने लायक है।

पुनर्वित्त नए उधारकर्ताओं को आकर्षित करने के लिए मुख्य रूप से बैंकों के लिए फायदेमंद। यह प्रक्रिया आपको उन ग्राहकों को खींचने की अनुमति देती है जो पहले अन्य क्रेडिट संगठनों को बंधक भुगतान करते थे। इससे बैंक लंबी अवधि के ऋणों के पोर्टफोलियो में वृद्धि कर सकता है, साथ ही लाभ, भले ही ऐसे ऋणों पर ब्याज कम हो।

पुनर्गठन क्रेडिट संगठन मौजूदा उधारकर्ताओं की पेशकश करते हैं। यह उपाय ग्राहक के साथ संबंध बनाए रखने के उद्देश्य से है। हालांकि, सबसे पहले, पुनर्गठन का लक्ष्य संवितरित देनदारों का भुगतान करने में मदद करना है। ऐसी प्रक्रिया मुख्य रूप से उन स्थितियों में बंधक के बोझ को कम करने के उद्देश्य से होती है जहां भुगतानकर्ता को वित्तीय कठिनाइयां होती हैं।

पुनर्गठन का सबसे अधिक उपयोग तब किया जाता है जब देरी की उच्च संभावना होती है, या यह पहले से ही हुआ है।

पुनर्गठन के लिए कई विकल्प हैं:

1. ऋण समझौते की दर में कमी;
2. बंधक विस्तार;
3. भुगतान शेड्यूल का पुनर्गणना, जिसमें विभेदित व्यक्तियों को वार्षिकी भुगतानों को बदलना शामिल है;
4. क्रेडिट छुट्टियां, जब उधारकर्ता को पूरी राशि के लिए या मुख्य ऋण के लिए एक टाल दिया जाता है (जो कि एक निश्चित समय के लिए केवल ब्याज का भुगतान करना होगा);
5. कुछ मामलों में, जुर्माना, जुर्माना और ज़ब्त लिखना।

हमेशा से, बैंक केवल जटिल उधारकर्ताओं से निपटने में पुनर्गठन का उपयोग करते हैं। अक्सर, वे ग्राहकों को ऐसी प्रक्रिया प्रदान करते हैं, जिन्होंने उन्हें पुनर्वित्त के लिए आवेदन किया था। उधारकर्ता को न खोने और अपने बंधक पर ब्याज के रूप में लाभ न खोने के लिए, बैंक उसे प्रदान करता है पुनर्गठन.

इस मामले में परिणाम क्या हो सकते हैं?

ग्राहक के लिए दर कम करें, मासिक भुगतान कम करें। ज्यादातर, उधारकर्ता इस तरह के कार्यों से पूरी तरह से संतुष्ट है। समस्याएँ बहुत बाद में आती हैं यदि उधारकर्ता किसी अन्य बैंक में इस तरह के बंधक को पुनर्वित्त करने का फैसला करता है। इस मामले में, ऋणदाता मुख्य रूप से दिलचस्पी रखता है कि क्या ऋण का पुनर्गठन किया गया था। इस प्रश्न के सकारात्मक उत्तर के बाद, पुनर्वित्त से इनकार आमतौर पर निम्नानुसार है।

पुनर्वित्त आवेदन पर नकारात्मक निर्णय को समझाया गया है, सबसे पहले, पुनर्गठन के मुख्य उद्देश्य से। चूंकि यह प्रक्रिया समस्या ग्राहकों के साथ स्थिति को हल करने के लिए की जाती है, बैंक का मानना ​​है कि उधारकर्ता को पहले बंधक पर भुगतान करने में कठिनाई हुई थी। ऋणदाता के लिए, इसका मतलब है कि जारी किए गए ऋणों पर डिफ़ॉल्ट का बढ़ा हुआ जोखिम।

इस प्रकार, बंधक के पुनर्गठन से सहमत होने से पहले, यह ध्यान से विचार करने योग्य है। यदि आपको भुगतान करने में कठिनाई होती है, तो यह प्रक्रिया आपके अपार्टमेंट (या अन्य संपत्ति) को खोने में आपकी मदद नहीं करेगी, आपके क्रेडिट इतिहास को बर्बाद किए बिना और कलेक्टरों के संपर्क के बिना आपके ऋण से निपटने के लिए। हालांकि, अगर बैंक ने दूसरे ऋणदाता से पुनर्वित्त को रोकने के लिए एक पुनर्गठन का प्रस्ताव रखा, तो इनकार करना बेहतर है।

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9. बंधक ऋण पुनर्वित्त पर निर्णय लेते समय मुझे क्या देखना चाहिए?

बंधक पुनर्वित्त पर निर्णय के लिए सही होने के लिए, और प्रक्रिया वास्तव में बचत लाती है, निम्नलिखित विशेषज्ञ सुझावों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है:

1. सबसे पहले, उन बैंकों के ऑफ़र का अध्ययन करें जहां आप एक वेतन या कॉर्पोरेट ग्राहक हैं। ऐसे उधारकर्ताओं के लिए, बैंक आमतौर पर व्यक्तिगत रूप से अधिक अनुकूल परिस्थितियों का विकास करते हैं।
2. केवल विज्ञापन के आधार पर डिजाइन करने के लिए आगे न बढ़ें। अक्सर, बैंकों के वास्तविक ऑफ़र उन लोगों से बहुत भिन्न होते हैं, जिनका उपयोग वे ग्राहकों को लुभाने के लिए करते हैं।
3. ऋण देने के उद्देश्य पर ध्यान दें, जो पुनर्वित्त समझौते में निर्दिष्ट है। गैर-लक्षित ऋण के लिए, कर कटौती को पुनर्प्राप्त करना संभव नहीं है।
4. जानें कि किस अचल संपत्ति पर एक विशेष बैंक एक बंधक पुनर्वित्त करता है।
5. ऋण पर निर्णय लेने से पहले, लाभों की गणना करना सुनिश्चित करें। किसी भी मामले में मुख्य ऋण का भुगतान करना होगा, बचत प्रतिशत में अंतर का योग है। इस मामले में, प्रक्रिया की लागतों को ध्यान में रखना मत भूलना। यदि वे बचत से अधिक है, तो पुनर्वित्त लाभहीन है।

उपरोक्त सिफारिशों का पालन करने के अलावा, आपको अपनी स्थिति पर भरोसा करना चाहिए। कुछ बैंक अन्य ऋणों के साथ बंधक को संयोजित करने के लिए, या एक निश्चित राशि नकद जारी करने के लिए पुनर्वित्त प्रदान करते हैं। यदि यह आपके लिए प्रासंगिक है, तो आपको इन क्रेडिट संगठनों से संपर्क करना चाहिए।

10. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर (FAQ)

बंधक पुनर्वित्त - विषय काफी व्यापक है, इसमें कई बारीकियां हैं। इसलिए, इसका अध्ययन करने की प्रक्रिया में, बड़ी संख्या में सवाल उठ सकते हैं। ताकि आप खोज में समय बर्बाद न करें, हम उनमें से सबसे लोकप्रिय का जवाब देते हैं।

प्रश्न 1. कितनी बार मैं एक बंधक पुनर्वित्त कर सकते हैं?

बंधक के पुनर्गठन के संबंध में ऋण संस्थानों के उधारकर्ताओं की अपील की संख्या कानून द्वारा सीमित नहीं है। लेकिन बैंक स्वतंत्र रूप से इस प्रक्रिया को सीमित कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि भुगतान में देरी होती है, तो अनुमोदन को अस्वीकार कर दें।

पुनर्वित्त प्रयोजनों के लिए बैंक की ओर रुख करना यहां प्राप्त बंधक, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि वित्तीय संस्थान आपको प्राथमिक अनुबंध के तहत शर्तों को संशोधित करने की अनुमति देते हैं। यह उधारकर्ताओं को एक समान निर्णय लेने के लिए मजबूर करता है अधिकतमजिम्मेदारी।

यदि पुनर्वित्त को दूसरे बैंक में ले जाने की योजना है, तो शुरुआत से ही मूल्यांकन और अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक होगा। इसका मतलब यह है कि आपको दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज इकट्ठा करना होगा, एक मूल्यांकक और एक बीमा कंपनी की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।

पुनर्वित्त के लिए आवेदन करने से पहले, व्यर्थ में समय बर्बाद न करने के लिए, आपको प्रस्तावित स्थितियों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। केवल एक गहन विश्लेषण और अतिरिक्त गणना हमें यह समझने की अनुमति देती है कि क्या यह इस प्रक्रिया को शुरू करने के लिए समझ में आता है या मौजूदा ऋण को छोड़ना है या नहीं।

प्रश्न 2. आय के सबूत के बिना एक बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए बैंकों की क्या आवश्यकताएं हैं?

उधारकर्ता के लिए आवश्यकताएं जब आय विवरणों के बिना एक बंधक ऋण को पुनर्वित्त करता है

आय की पुष्टि किए बिना एक बंधक को पुनर्वित्त करने की क्षमता केवल बैंक ग्राहकों के लिए उपलब्ध है जो निम्नलिखित शर्तों को पूरा करते हैं:

• रूसी नागरिकता की उपस्थिति;
• 21 वर्ष से अधिक आयु;
• अच्छा क्रेडिट इतिहास;
• कम से कम 12 महीने के काम की अवधि;
• अवसर, यदि आवश्यक हो, एक सह-उधारकर्ता या गारंटर को आकर्षित करने के लिए।

प्रत्येक बैंक स्वतंत्र रूप से उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताओं को विकसित करता है। इसलिए, उपरोक्त सूची का विस्तार किया जा सकता है। सबसे अधिक बार आवश्यक: पंजीकरण के क्षेत्र में पंजीकरण की उपलब्धता, दस्तावेजों के एक पैकेज का प्रावधान।उनमें: पंजीकरण और तलाक के प्रमाण पत्र, बच्चों का जन्म, बैंक स्टेटमेंट और अन्य।

प्रश्न 3. क्या एक बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए एक कर कटौती है?

रूसी संघ के सभी नागरिक जिन्होंने एक अपार्टमेंट (या अन्य आवास) खरीदा है, कर कटौती प्राप्त करने के हकदार हैं। इस उद्देश्य के लिए एक बंधक के लिए आवेदन करते समय, प्रतिपूर्ति मान ली जाती है अर्जित संपत्ति के मूल्य परऔर ब्याज पर भुगतान किया गया.

इसके मूल में, बंधक पुनर्वित्त एक ऋण को दूसरे के साथ बदलना है। इसलिए, इस तरह के समझौते के तहत भुगतान करने वाले उधारकर्ता को कटौती प्राप्त करने का पूरा अधिकार है। उसी समय, आपको दोनों बंधक समझौतों को कर कार्यालय में प्रस्तुत करना होगा: मूल और नया, ताकि आईएफटीएस स्थितियों में परिवर्तन को ट्रैक कर सके।

यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि पुनर्वित्त समझौते में धन के लक्षित उपयोग का संकेत होना चाहिए - बंधक पुनर्वित्त। यदि उधारकर्ता ने कई ऋणों को एक में संयोजित करने का फैसला किया है, तो आपको भुगतान किए गए ब्याज पर कर कटौती के बारे में भूलना होगा। तथ्य यह है कि अचल संपत्ति मुआवजे द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए लागू नहीं होता है।

प्रश्न 4. क्या बंधक को पुनर्वित्त किया जा सकता है?

एक बंधक को पुनर्वित्त करने की संभावना केवल तभी उपलब्ध होती है जब वह कई आवश्यकताओं को पूरा करता है:

1. बैंक अक्सर एक बंधक समझौते की अवधि पर सीमा निर्धारित करते हैं। ज्यादातर मामलों में, एक आवास ऋण को पुनर्वित्त करना संभव नहीं होगा जो छह महीने पहले या जब तक कि तीन महीने से कम नहीं रहता तब तक जारी किया गया था।
2. क्रेडिट संगठन पुनर्वित्त की मात्रा पर सीमा भी निर्धारित कर सकते हैं। मूल रूप से निष्पादित बंधक के लिए, मूल ऋण का कम से कम 20-50% भुगतान किया जाना चाहिए।
3. पुनर्वित्त बंधक पर वर्तमान बकाया की उपस्थिति की अनुमति नहीं है।
4. मासिक भुगतान पूरे वर्ष में कम से कम समय पर किया जाना चाहिए। वास्तव में, बैंक लंबी अवधि का भुगतान करते हैं। यदि पहले देरी की अनुमति थी, तो सकारात्मक निर्णय की संभावना काफी कम हो जाती है।
5. इससे पहले, पुनर्गठन प्रक्रिया को बंधक पर नहीं किया गया था।

प्रश्न 5. पुनर्वित्त प्रसंस्करण के दौरान एक संपत्ति के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

एक बंधक को पुनर्वित्त करते समय, बैंक एक अचल संपत्ति वस्तु के लिए कई आवश्यकताओं को प्रस्तुत करते हैं जो लेनदेन के लिए प्रतिज्ञा के रूप में कार्य करता है। प्रत्येक ऋणदाता स्वतंत्र रूप से अपनी सूची विकसित करता है।

हालांकि, आप अचल संपत्ति की आवश्यकताओं को उजागर कर सकते हैं, जो लगभग सभी बैंकों में मान्य हैं:

• पुनर्वित्त समझौते के तहत प्रतिज्ञा मूल बंधक समझौते के तहत एक ही अचल संपत्ति होनी चाहिए;
• स्वामित्व को लागू कानून के अनुसार प्रलेखित और पंजीकृत होना चाहिए;
• आवास सीधे ऋण लेने वाले के साथ-साथ उसके रिश्तेदारों के साथ पंजीकृत हो सकते हैं;
• अचल संपत्ति में प्राथमिक बंधक के लिए संपार्श्विक के अलावा कोई भी अतिक्रमण नहीं होना चाहिए;
• जब तक सुरक्षा को नए बैंक में स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तब तक रहने की जगह को पट्टे पर नहीं दिया जा सकता है।

11. विषय पर निष्कर्ष + वीडियो

इस प्रकार, एक शक के बिना, बंधक पुनर्वित्त एक महत्वपूर्ण वित्तीय प्रक्रिया है। इसका मुख्य लक्ष्य हाउसिंग लोन के लिए ओवरपेमेंट के स्तर को कम करना है।

हालांकि, आपको प्रारंभिक गणना के बिना पुनर्वित्त बंधक के लिए सहमत नहीं होना चाहिए। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि अंतिम बचत प्रक्रिया की सभी लागतों को कवर करेगी।

कुछ उधारकर्ता पुनर्वित्त शुरू करने के लिए बहुत आलसी हैं, यह दावा करते हुए कि उनके पास इसके लिए समय नहीं है। हालांकि, बचत कुछ सौ से शुरू हो सकती है और लाखों तक पहुंच सकती है। इस तरह की मात्रा लगभग सभी को निश्चित रूप से मनाएगी।

हम यह भी सलाह देते हैं कि बंधक को पुनर्वित्त करने के तरीके पर एक वीडियो देखें:

यह सब हमारे लिए है, लेकिन रिच प्रो साइट की टीम आपको अलविदा नहीं कहती है!

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