कानूनी रूप से एक बंधक से कैसे छुटकारा पाएं - 4 सिद्ध तरीकों का अवलोकन

आपका स्वागत है! मुझे बताओ, कृपया, कैसे एक बंधक से छुटकारा पाने के लिए? मेरे पति और मैंने ऐसे समय में एक अपार्टमेंट के लिए एक बंधक लिया, जब हमारे पास उच्च आय थी। वर्तमान में, मुझे बिना काम के छोड़ दिया गया है, और मेरे पति का वेतन कम कर दिया गया है। साथ ही, हमने परिवार में पुनःपूर्ति के संबंध में खर्च बढ़ाया है। इस प्रकार, बंधक का भुगतान करना बहुत मुश्किल हो गया।

मारिया, सेवस्तोपोल।

बंधक (या बंधक ऋण) एक प्रकार का दीर्घकालिक ऋण है जिसमें अचल संपत्ति या भूमि की प्रतिज्ञा के रूप में पंजीकरण के साथ धन जारी किया जाता है।

उधार की बड़ी अवधि और बड़ी मात्रा में कई वर्षों या दशकों तक एक गंभीर वित्तीय बोझ बनता है। इतनी लंबी अवधि के लिए, उधारकर्ता की जीवन स्थिति मौलिक रूप से बदल सकती है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि विभिन्न जीवन की घटनाएँ उसकी समग्रता के स्तर को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती हैं। ऐसी स्थिति में, बंधक भुगतान करना मुश्किल हो जाता है।

कई परिस्थितियां होती हैं जब एक उधारकर्ता एक बंधक से छुटकारा पाने का फैसला करता है:

• एक ओर, देनदार तेजी से ऋण चुकाने और जमानत से अचल संपत्ति वापस लेने का सपना देखते हैं।
• दूसरी ओरकाफी संख्या में कर्जदार खुद को ऐसी स्थिति में पाते हैं जहां मौजूदा परिस्थितियों में ऋण लेना उनके लिए बहुत मुश्किल हो जाता है।

मकसद के बावजूद, उधारकर्ता को पता होना चाहिए कि बंधक से छुटकारा पाने के लिए सबसे अच्छा कैसे है।

एक बंधक से छुटकारा पाने के लिए देनदार-उधारकर्ता अपने लिए क्या लक्ष्य और उद्देश्य रखते हैं

एक बंधक ऋण से छुटकारा पाने के मुख्य लक्ष्य और उद्देश्य

हर कोई नहीं समझता है, लेकिन उपभोक्ता ऋण से छुटकारा पाने की तुलना में बंधक बोझ से छुटकारा पाना अक्सर बहुत आसान होता है। हालांकि, सब कुछ मुख्य रूप से उन लक्ष्यों और उद्देश्यों से निर्धारित होता है जो उधारकर्ता प्राप्त करना चाहता है।

सबसे अधिक बार, बंधक उधारकर्ता अपने लिए निम्नलिखित लक्ष्य निर्धारित करते हैं:

1. संपत्ति में संपार्श्विक संपत्ति रखें, लेकिन एक ही समय में बंधक समझौते की शर्तों में परिवर्तन प्राप्त करें। यह क्रेडिट बोझ को कम करने और अधिक अनुकूल शर्तों पर ऋण की सेवा में मदद करेगा।
2. अचल संपत्ति या भूमि के स्वामित्व को बनाए रखें और स्वतंत्र रूप से कम क्रेडिट बोझ प्राप्त करें। यह एक बंधक को पुनर्वित्त करके प्राप्त किया जा सकता है।
3. जितनी जल्दी हो सके अपने बंधक का भुगतान करें। उसी समय, यह उधारकर्ता के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या प्रतिज्ञा का विषय उसकी संपत्ति में रहेगा।

इसके मूल में, एक बंधक ऋण देने का एक जटिल रूप है। इस तरह के ऋण में दो प्रकार के कानूनी संबंध शामिल होते हैं: प्रतिज्ञा के विषय के बारे में और सीधे ऋण के बारे में। दोनों भाग आपस में जुड़े हुए हैं।इसलिए, ऋण लेने वाले से छुटकारा पाने का निर्णय लेने के दौरान उधारकर्ता उनके संबंध में जो लक्ष्य निर्धारित करते हैं, वे भी एक दूसरे पर निर्भर होते हैं।

ज्यादातर मामलों में, आपको चुनना होगा बचाओ या नहीं प्रतिज्ञा के विषय का स्वामित्व। यह उस निर्णय पर निर्भर करता है कि मौजूदा स्थिति में क्या उपाय किए जाएं।

एक बंधक ऋण से छुटकारा पाने का सबसे आसान तरीका है यदि उधारकर्ता संपार्श्विक को खोने के लिए तैयार है। इसके अलावा, यह संपत्ति है जो दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित कर सकती है।

यदि अचल संपत्ति या भूमि के स्वामित्व को बनाए रखना महत्वपूर्ण है, तो स्थिति जटिल है। स्वतंत्र रूप से बंधक का भुगतान करने, उसे पुनर्वित्त करने या बैंक के साथ सहमत होने की कोशिश करने के लिए एक स्रोत खोजने के लिए आवश्यक होगा।

इससे पहले कि आप क्रेडिट दायित्वों से छूट का एक तरीका चुनना शुरू करें, ध्यान देना चाहिए इस मुद्दे को हल करने की क्षमता बीमा। अधिकांश उधारकर्ता जीवन बीमा के साथ-साथ स्वास्थ्य बीमा के लिए भी आवेदन करते हैं। इसके अलावा, उनमें से कुछ देयता बीमा निकालते हैं, जिसमें शामिल हैं नौकरी छूटने या आय में कमी की स्थितियों के बारे में.

बीमा भुगतान उधारकर्ता को बंधक को पूरी तरह से या कम से कम आंशिक रूप से चुकाने में मदद कर सकता है। यदि पॉलिसी जारी नहीं की गई थी, या देनदार की स्थिति एक बीमा घटना नहीं है, तो आपको समस्या को हल करने के लिए दूसरा रास्ता तलाशना होगा।

एक बंधक से छुटकारा पाने के कानूनी तरीके

कैसे एक बंधक ऋण से छुटकारा पाने के लिए - 4 सिद्ध तरीके

एक बंधक ऋण से छूट की विधि मुख्य रूप से प्रतिज्ञा के विषय के लिए उधारकर्ता के अनुपात से निर्धारित होती है। इसलिए, संभावित विकल्प साझा किए जाते हैं पर समूहों यह इस पर निर्भर करता है।

1) संपत्ति को संरक्षित करने की आवश्यकता है

यदि आप प्रतिज्ञा की गई वस्तु का स्वामित्व बनाए रखना चाहते हैं, तो आप निम्नलिखित विधियों द्वारा समस्या का समाधान कर सकते हैं।

विधि 1 बंधक का पुनर्गठन

यदि पुनर्गठन पर कोई निर्णय लिया जाता है, तो आपको एक बयान के साथ क्रेडिट संस्थान से संपर्क करना चाहिए।

ऋण पुनर्गठन बयान दर्शाता है:

• मौजूदा परिस्थितियों में बंधक को चुकाने से रोकने वाले कारण;
• परिस्थितियों का दस्तावेजी सबूत;
• पुनर्गठन को औपचारिक बनाने की इच्छा व्यक्त की।

जब आवेदन को लेनदार द्वारा माना जाता है, तो वह वर्तमान स्थिति पर काबू पाने के लिए एक निर्णय करेगा और विकल्पों की पेशकश करेगा:

1. एक निश्चित अवधि के दौरान, उधारकर्ता केवल ब्याज चुकाता है, मुख्य ऋण जमा हुआ है;
2. बंधक अवधि का विस्तार और मासिक भुगतान के आकार में कमी;
3. ब्याज दर में कमी।

प्रस्तुत विकल्प संपूर्ण नहीं हैं। उधारदाताओं ने व्यक्तिगत पुनर्गठन की स्थिति विकसित की है जो वर्तमान स्थिति के अनुरूप है और अब और भविष्य में अपनी वित्तीय भलाई के बारे में उधारकर्ता की स्थिति को ध्यान में रखते हैं।

📎 ऋण पुनर्गठन पर विवरण के लिए, हमारा विशेष प्रकाशन देखें।

विधि 2 पुनर्वित्त

पुनर्वित्त उन उधारकर्ताओं के लिए उपयुक्त है जिन्होंने कई साल पहले एक बंधक जारी किया था, जब दर बहुत अधिक थी। आज, अधिकांश बड़े बैंक इसी तरह के कार्यक्रम पेश करते हैं। वे दर को कम करते हुए बंधक की स्थितियों की समीक्षा कर रहे हैं।

हालांकि, इस मुद्दे के समाधान के साथ, अतिदेय ऋण की उपस्थिति और राशि का बहुत महत्व है। पहले, पुनर्वित्त के लिए आवेदन करने के लिए, आपको उस ऋणदाता से संपर्क करना चाहिए जिसके द्वारा बंधक ऋण प्राप्त किया गया था। यदि वह मना करता है, तो आप किसी अन्य क्रेडिट संस्थान में जा सकते हैं।

हमारे एक लेख में क्रेडिट पुनर्वित्त कैसे होता है, इसके बारे में पढ़ें।

2) संपार्श्विक संपत्ति रखने की योजना नहीं है

यदि उधारकर्ता मौलिक रूप से संपत्ति को संरक्षित नहीं करता है, तो आप ऋण का निर्वहन करने के लिए अन्य तरीकों का उपयोग कर सकते हैं:

विधि 3 अचल संपत्ति या जमीन की बिक्री

इससे पहले कि आप संपार्श्विक बेचते हैं, आपको मिलना चाहिए बैंक की अनुमति। बिक्री से प्राप्त धन के कारण, बंधक को चुकाया जाएगा।

अचल संपत्ति बेचने का फैसला करते समय, आपको बैंक की सहमति लेनी होगी। दो विकल्प हैं: उधारकर्ता संपत्ति की बिक्री में लगा हुआ है या ऋणदाता ग्राहक की अनुमति से बिक्री का आयोजन करता है। किसी भी मामले में, बैंक आवश्यक रूप से लेनदेन को नियंत्रित करता है।

हमने पिछले लेख में अपार्टमेंट को जल्दी से बेचने के तरीके के बारे में लिखा था।

विधि 4 एक अन्य उधारकर्ता को बंधक ऋण का स्थानांतरण

ऐसी स्थिति में, आपको सबसे पहले प्राप्त करना होगा बैंक की सहमतिएक बंधक जारी करना। ऋणदाता नए ग्राहक को उसी तरह सत्यापित करता है जैसे प्राथमिक देनदार।

अक्सर, बंधक ऋण से प्राथमिक उधारकर्ता को समाप्त नहीं किया जाता है। संशोधित अनुबंध की शर्तों के अनुसार, यह ग्राहक वहन करता है अलग-अलग या सहायक देयता एक ऋण पर

प्रतिज्ञा की वस्तु के संबंध में, उधारकर्ता और बैंक के बीच समझौते के अनुसार मुद्दा तय किया जाता है। ज्यादातर मामलों में, ऐसे लेनदेन के लिए एक योजना विकसित की जाती है। व्यक्तिगत रूप से। उसके बाद, लेन-देन के लिए सभी पक्षों के बीच सभी शर्तों पर सहमति होती है। हालांकि, मुख्य अभी भी लेनदार बैंक की राय होगी।

अक्सर, अचल संपत्ति के संबंध निम्नलिखित विकल्पों में से एक द्वारा तय किए जाते हैं:

1. संपार्श्विक प्राथमिक उधारकर्ता द्वारा आयोजित किया जाता है;
2. लेनदार की सहमति प्राप्त होने पर, संपत्ति नए देनदार को हस्तांतरित की जाती है और प्रतिज्ञा में रहती है। इस मामले में, प्राथमिक उधारकर्ता किसी भी दायित्वों से लेनदार को जारी किया जाता है।

ध्यान दें! अक्सर, उधारकर्ता संपत्ति को किराए पर देकर खुद को बंधक से मुक्त करने की कोशिश करते हैं। किरायेदारों से प्राप्त भुगतान ऋण भुगतान के रूप में जाते हैं।

हालांकि, एक पट्टा समझौते को तैयार करने के लिए, आपको बैंक की सहमति लेनी होगी। लेकिन अक्सर देनदार इस आवश्यकता को अनदेखा करते हैं, केवल किरायेदार के साथ मौखिक रूप से बातचीत करते हैं। या वे एक पट्टा समाप्त करते हैं, यह उम्मीद करते हैं कि बैंक इसे रद्द नहीं करेगा। किसी भी मामले में, बंधक अपार्टमेंट किराए पर लेना सबसे अच्छा विकल्प नहीं है।.

निष्कर्ष के रूप में, हम आपके ध्यान में प्रस्तुत करते हैं छोटी मेज, जिसमें बंधक से छूट के संभावित तरीके शामिल हैं।

हम इस विषय पर एक वीडियो देखने की सलाह देते हैं "जब उन्हें तत्काल आवश्यकता हो तो पैसे कहाँ से लाएँ":

रिच प्रो पर टीम को आपके प्रश्न का उत्तर देने में सक्षम होने की उम्मीद है। यदि आपके पास कोई नया है, तो उन्हें नीचे टिप्पणी में पूछें। जल्द मिलते हैं!

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