डाउन पेमेंट के बिना बंधक - 2019 में कैसे लें के लिए सिद्ध विकल्प + TOP-5 बैंक जो डाउन पेमेंट के बिना बंधक देते हैं

अच्छे दिन, वित्तीय पत्रिका "रिच प्रो" के प्रिय पाठकों! आज हम बातचीत जारी रखते हैं बंधक ऋण के बारे में और चलो नीचे भुगतान के बिना एक बंधक के बारे में बात करते हैं: मैं इसे 2019 में कैसे प्राप्त कर सकता हूं और कौन से बैंक डाउन पेमेंट के बिना बंधक ऋण जारी करने के लिए तैयार हैं।

इस लेख से आप सीखेंगे:

• बंधक पर डाउन पेमेंट क्या है और यह कहां जाता है;
• शून्य डाउन पेमेंट के साथ बंधक ऋण की विशेषताएं क्या हैं;
• प्रारंभिक भुगतान के लिए पैसे के अभाव में बंधक प्राप्त करने के लिए क्या तरीके मौजूद हैं;
• किस बैंक में मैं नीचे भुगतान के बिना एक बंधक ले सकता हूं;
• होम लोन प्राप्त करने में कौन मदद करेगा?

प्रकाशन के अंत में आपको नीचे भुगतान के बिना बंधक के बारे में जवाब मिलेगा, जो इस तरह के ऋण के लिए अधिकांश आवेदकों के लिए उठता है।

लेख उन सभी के लिए दिलचस्प होगा जो बंधक ऋण देने में रुचि रखते हैं। हम अनुशंसा करते हैं कि आप उन प्रकाशनों पर विशेष ध्यान दें जो अपने आवास खरीदने के लिए ऋण के लिए आवेदन करना चाहते हैं, लेकिन उनके पास प्रारंभिक भुगतान करने के लिए पर्याप्त राशि नहीं है।

जैसा कि वे कहते हैं, समय पैसा है! इसलिए, एक मिनट बर्बाद मत करो, अभी पढ़ना शुरू करो!

नीचे भुगतान के बिना बंधक कैसे प्राप्त करें: सबसे लोकप्रिय तरीके क्या हैं और किस बैंक में आप नीचे भुगतान के बिना एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं - इस मुद्दे पर

1. एक बंधक पर डाउन पेमेंट क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है payment

डाउन पेमेंट बंधक के लिए आवेदन करते समय, वे अधिग्रहित संपत्ति की लागत का एक हिस्सा नामित करते हैं जो बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता के लिए उपलब्ध होना चाहिए।

चुने हुए बंधक कार्यक्रम के आधार पर, नीचे भुगतान पूरी तरह से अनुपस्थित हो सकता है, या यह पहुंच सकता है 90खरीदी गई संपत्ति की कीमत का%।

परंपरागत रूप से, डाउन पेमेंट के स्रोत निम्न हो सकते हैं:

• नकदी संचय;
• उपभोक्ता ऋण;
• उपलब्ध संपत्ति बेची जाएगी।

उधारकर्ताओं को यह ध्यान रखना चाहिए कि यदि अतिरिक्त भुगतान में कमी है 70खरीदे गए अपार्टमेंट की लागत का%, एक बंधक प्रतिस्थापन योजना फायदेमंद हो सकती है उपभोक्ता ऋण.

यह दृष्टिकोण न केवल ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया को बहुत सरल करेगा, बल्कि आवश्यक लागतों के स्तर को भी कम करेगा। इसकी वजह है कंज्यूमर लेंडिंग अनुपस्थित हैंआयोग और बीमा भुगतानएक बंधक में निहित है।

हालांकि, ऊपर वर्णित योजना सभी के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि आमतौर पर बंधक प्राप्त करने का निर्णय उन नागरिकों द्वारा किया जाता है जिनके पास प्रारंभिक योगदान के रूप में बहुत कम राशि है।

आज, बैंक आपको बहुत कम योगदान के साथ बंधक जारी करने की अनुमति देते हैं, और यहां तक ​​कि इसकी पूर्ण अनुपस्थिति में भी।

लेकिन यह ध्यान में रखने योग्य है कि जब संभव ऋण राशि की गणना करते हैं, तो बैंक अपार्टमेंट की लागत को ध्यान में रखता है, जिसे संपत्ति के विश्लेषण के दौरान स्थापित किया जाएगा। मूल्यांक.

यदि विक्रेता ने अनुमानित से ऊपर अपार्टमेंट की लागत निर्धारित की है, तो न्यूनतम डाउन भुगतान सफल होने की संभावना नहीं है। बैंक अनुमानित मूल्य के आधार पर अधिकतम संभव ऋण राशि की गणना करेगा.

गणना के दौरान प्राप्त बंधक के आकार और पूर्ण रूप से अपार्टमेंट के बाजार मूल्य के बीच का अंतर उधारकर्ता के कंधों पर पड़ता है और इसे प्रारंभिक योगदान के रूप में बनाया जाना चाहिए। भुगतान की गणना हमारे बंधक कैलकुलेटर के माध्यम से की जा सकती है।

2. नीचे भुगतान के बिना एक बंधक की विशेषताएं without

एक बंधक जिसके लिए कोई डाउन पेमेंट नहीं है, क्रेडिट संस्थान और उधारकर्ता दोनों के लिए जोखिम भरा है।

को 2008 वर्ष का बंधक कार्यक्रम जिन्हें बचत की आवश्यकता नहीं होती है, पूरे रूस में व्यापक रूप से वितरित किए गए थे। उस समय, अचल संपत्ति की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ीं, क्योंकि वे डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त राशि जमा करने में कामयाब रहे।

हालांकि पर्दाफाश हुआ आर्थिक संकट इस तथ्य के कारण कि कई बैंकों को डाउन पेमेंट के बिना बंधक ऋण देने के कार्यक्रमों को छोड़ना पड़ा। इसके अलावा, इस तरह के कार्यक्रमों के लिए ऊंची दरों के बावजूद भी ऐसा हुआ।

हालांकि, एक डाउन-पेमेंट के बिना एक बंधक को पंजीकृत करते समय, जोखिम न केवल क्रेडिट संस्थान, बल्कि उधारकर्ता के भी उच्च होते हैं।

अगर करदानक्षमता किसी भी कारण से कर्जदार घट जाएगा, अपार्टमेंट की बिक्री के बाद, वह शायद बिल्कुल कुछ भी नहीं मिलेगा। यह इस तथ्य के कारण है कि शुरुआती वर्षों में, अधिकांश भुगतान ब्याज का भुगतान करने के लिए जाता है। ऋण की राशि अपरिवर्तित रहती है।

यदि खरीद के क्षण से किसी अपार्टमेंट की लागत कम हो जाती है, तो यह संभावना है कि उधारकर्ता बंधक अपार्टमेंट की बिक्री के बाद भी बैंक के कर्ज में रहेगा।

कई उधारकर्ताओं का मानना ​​है कि उनके लिए एक बंधक एक आदर्श विकल्प है, जो अपने स्वयं के अपार्टमेंट के लिए धन जमा करके किराए की जगह लेगा।

इस स्थिति में, निम्नलिखित परिस्थितियों पर विचार किया जाना चाहिए:

1. आमतौर पर, मासिक बंधक भुगतान किराए की तुलना में काफी अधिक होता है;
2. कम से कम न्यूनतम बचत उस अवधि के लिए आवश्यक हो सकती है जब बंधक के लिए पहले से ही भुगतान करना आवश्यक है, लेकिन आप अभी भी किराए से मना नहीं कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट अभी तक जारी नहीं किया गया है, मरम्मत चल रही है और अन्य कारण हैं)।

राज्य बंधक को और अधिक किफायती बनाने के लिए हर संभव प्रयास कर रहा है। इसलिए, न्यूनतम डाउन पेमेंट के साथ आवास की खरीद के लिए उधार सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है।

आज AHML(आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी), जिनकी इकाइयां अधिकांश रूसी क्षेत्रों में खुली हैं, एक योगदान के साथ बंधक कार्यक्रम प्रदान करती हैं 10%.

लेकिन यह ध्यान में रखने योग्य है कि ऐसी परिस्थितियां प्रदान करती हैं अतिरिक्त बीमा अनुबंधों का निष्कर्ष। स्वाभाविक रूप से, इससे अंतिम ओवरपेमेंट की मात्रा बढ़ जाती है।

अधिकांश बैंक नीचे भुगतान के बिना किसी बंधक का स्वागत नहीं करते हैं, क्योंकि बचत की कमी एक कम आय का संकेत दे सकती है, साथ ही साथ खराब संगठित वित्तीय अनुशासन भी।

विशेषज्ञ सलाह देते हैं भविष्य के उधारकर्ता बंधक भुगतान की वास्तविकता को सत्यापित करते हैं। लंबे समय तक इसके लिए पर्याप्त (छह महीने से कम नहीं) एक अलग बैंक खाते में क्रेडिट भुगतान की योजनाबद्ध राशि निर्धारित करें।

यदि इसके साथ कोई समस्या नहीं है, और शेष धन रहने के लिए पर्याप्त होगा, तो आप सुरक्षित रूप से एक बंधक की व्यवस्था कर सकते हैं। इसके अलावा, संचित धन का उपयोग किया जा सकता है भुगतान नीचे या कैसे वित्तीय स्टॉक किसी भी समस्या के मामले में।

नीचे भुगतान के बिना एक बंधक कार्यक्रम ढूँढना मुश्किल हो सकता है। इसलिए, जिनके पास इसका भुगतान करने का साधन नहीं है, उनके लिए बंधक पंजीकरण का एक और विकल्प है - के माध्यम से एक नीचे भुगतान के लिए धन प्राप्त करते हैं उपभोक्ता ऋण। हमने पहले ही इस बारे में बात की है कि पिछले लेखों में से एक में उपभोक्ता ऋण कैसे प्राप्त किया जाए।

इस मामले में, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस तरह के ऋण पर दर बहुत अधिक है। लेकिन इसे बहुत कम समय में चुकाना संभव होगा।

जो लोग बंधक के पंजीकरण की इस विधि को चुनते हैं, ध्यान में रखने योग्यकि पहले वर्षों में भुगतान बहुत अधिक होगा, क्योंकि आपको एक ही बार में दो क्रेडिट का भुगतान करना होगा। यही कारण है कि आपको अपनी वित्तीय क्षमताओं का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने की आवश्यकता है।

नीचे भुगतान के बिना लोकप्रिय बंधक विकल्प

3. नीचे भुगतान के बिना बंधक कैसे प्राप्त करें - TOP-7 डिजाइन विकल्प

आर्थिक संकट से रूस और पूर्व यूएसएसआर के देशों में बंधक ऋण देने की लोकप्रियता में कमी आई है। सांख्यिकी पिछले दो वर्षों में बंधक मांग में महत्वपूर्ण गिरावट दिखाती है पर लगभग 20%.

विशेषज्ञों का सुझाव हैरूस में आर्थिक स्थिति में बदलाव के अभाव में, बंधक ऋण देने में गिरावट जारी रहेगी। ऐसी स्थितियों में, क्रेडिट संगठनों को संभावित उधारकर्ताओं के साथ अधिक वफादारी से व्यवहार करने के लिए मजबूर किया जाता है, साथ ही साथ अधिक आकर्षक बंधक कार्यक्रम विकसित होते हैं।

इसी समय, बैंक दर को निम्न स्तर तक नहीं ले जा सकते हैं 10%। मौजूदा मुद्रास्फीति के तहत, इससे बंधक ऋण का नुकसान होगा।

संकट के समय में, क्रेडिट संगठन नीचे भुगतान के बिना बंधक के जारी करने का स्वागत नहीं करते हैं। फिर भी, कई तरीके हैं जो उधारकर्ता को पर्याप्त बचत के बिना, बंधक ऋण प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। एक अपार्टमेंट या अन्य आवास के लिए बंधक लेने के तरीके के बारे में, हमने पहले लिखा था।

नीचे भुगतान के बिना एक बंधक प्राप्त करने के मुख्य तरीके

विकल्प 1. अधिमान्य बंधक कार्यक्रम

नागरिकों की असुरक्षित श्रेणियों के लिए राज्य ने कई कार्यक्रम विकसित किए हैं जिनका उद्देश्य आवास की स्थिति में सुधार करना है। आप पता लगा सकते हैं कि आवेदक के निवास के स्थान पर आज कौन से कार्यक्रम संचालित होते हैं स्थानीय अधिकारी.

सबसे अधिक बार, लाभ प्रदान किए जाते हैं सैन्यकर्मी, युवा परिवारसाथ ही युवा शिक्षक। कार्यान्वयन योजना में पहली श्रेणी के लिए बंधक अलग-अलग हैं, इसलिए हम इसे अलग से विचार करेंगे।

एक सामाजिक बंधक का उपयोग कर सकते हैं नागरिक जिनकी आयु से अधिक नहीं है 35 वर्षों पुराना है। कार्यक्रम में भाग लेने के लिए, आपको आवास की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता की पुष्टि करने के लिए स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना होगा।

यदि परियोजना में भाग लेने का निर्णय सकारात्मक है, तो आवेदक को प्रतीक्षा सूची में डाल दिया जाएगा आवास प्रमाण पत्र। सहायता प्रदान करने के बाद, इसका उपयोग करने के लिए कई विकल्प हैं। सबसे लोकप्रिय है सब्सिडी वाले फंड भेजना नीचे भुगतान करने के लिए.

कृपया ध्यान दें कि आमतौर पर सब्सिडी की राशि से अधिक नहीं है 10आवास की लागत का%। इसलिए, बैंक, राज्य समर्थन के साथ बंधक कार्यक्रम विकसित कर रहे हैं, इस स्तर पर भुगतान स्थापित करते हैं।

एक और महत्वपूर्ण शर्त है - आवास प्रमाणपत्र की सीमित अवधि। वह बना लेता है 6 महीने, यह इस समय के दौरान है कि आपको एक बैंक चुनना चाहिए, उपयुक्त आवास ढूंढना चाहिए और सौदा पूरा करना चाहिए।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि केवल बैंक जो साझेदार हैं, उन्हें सामाजिक बंधक के साथ काम करने का अधिकार है। AHML.

विकल्प 2. सैन्य बंधक

यह विकल्प उन लोगों के लिए आदर्श है जो एक बंधक के लिए आवेदन करने का निर्णय लेते हैं, न कि डाउन पेमेंट करने के लिए फंड। लेकिन यह तरीका विशेष रूप से सैन्य कर्मियों के लिए उपलब्ध है।

एक सैन्य बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको कई चरणों को पार करने की आवश्यकता है:

1. वित्त पोषित बंधक प्रणाली के सदस्य बनें;
2. के माध्यम से 3 कार्यक्रम में पंजीकरण की तारीख से वर्ष, सैन्य शिक्षा के लिए संघीय सेवा पर लागू होते हैं;
3. पिछले चरण में एक बंधक परमिट प्राप्त करते समय, सैन्य बंधक के साथ काम करने वाला बैंक ढूंढें;
4. एक उपयुक्त आवासीय संपत्ति चुनें जो देश के किसी भी क्षेत्र में स्थित हो;
5. आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें और अपार्टमेंट या घर के मालिक बनें।

एक सैन्य बंधक का लाभ कार्यक्रम प्रतिभागियों के लिए है रूसी संघ के रक्षा मंत्रालय न केवल योगदान देता है भुगतान नीचेलेकिन बाद में भी मासिक भुगतान.

लेकिन सीमाएँ हैं:

• सब्सिडी का अधिकार आधिकारिक कर्तव्यों के वफादार प्रदर्शन के अधीन है;
• सब्सिडी की अधिकतम राशि है 2,2 लाख रूबल।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि जब तक बंधक ऋण की पूरी चुकौती का बोझ पड़ेगा दोहरी सुरक्षा - बैंक और राज्य से।

इसका मतलब यह है कि अपने विवेक पर संपत्ति का निपटान करने के लिए (उदाहरण के लिए, बेच या दे) एक सैनिक सफल नहीं होगा।

विकल्प 3. प्रसूति पूंजी के साथ बंधक

मातृत्व की पूंजी राज्य से सहायता प्राप्त करने का एक तरीका है। सब्सिडी उन परिवारों को दी जाती है जिनमें एक दूसरा बच्चा दिखाई दिया है।

बंधक ऋण पर डाउन पेमेंट के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग

सब्सिडी के उपयोग में से एक है भुगतान नीचे बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय।

आज, मातृ राजधानी की राशि है 426 हजार रूबल। औसतन, यह राशि आपको कवर करने की अनुमति देती है 20आवास की लागत का%। इसलिए, मातृत्व पूंजी आमतौर पर डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है।

एक महत्वपूर्ण परिस्थिति यह तथ्य है कि बंधक के लिए आवेदन करते समय, आप मातृत्व पूंजी का उपयोग कर सकते हैं जन्म के तुरंत बाद (अन्य उपयोग के मामलों के विपरीत जब आपको प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होती है 3 वर्ष)।

सब्सिडी को क्रेडिट संस्थान में स्थानांतरित करने से पहले, आवेदक की आवश्यकता होगी पेंशन फंड से अनुमति प्राप्त करेंजो पहले जारी किया जाता है 2 महीने।

इसे ध्यान में रखते हुए, उधारकर्ता के लिए एक्शन एल्गोरिदम इस तरह दिखाई देगा:

1. एक डेवलपर या एक तैयार अपार्टमेंट के मालिक के लिए खोजेंजो मूल पूंजी का उपयोग कर संपत्ति बेचने के लिए सहमत हैं;
2. पेंशन फंड से अनुमति प्राप्त करना आवास की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी के उपयोग पर;
3. एक क्रेडिट संस्थान की खोज करें और, तदनुसार, एक बंधक कार्यक्रम का विकल्पजिसमें आप पहली किस्त के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग करके होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं;
4. बंधक आवेदन;
5. एक सकारात्मक निर्णय के मामले में, अनुबंधों पर हस्ताक्षरएक राज्य प्रमाण पत्र के साथ डाउन पेमेंट करना, एक एन्कोम्ब्रेंस के साथ संपत्ति के रूप में आवास का पंजीकरण।

वैसे, जिनके पास पहले से बंधक ऋण है, उन्हें अनुबंध के तहत मुख्य ऋण चुकाने के लिए मातृत्व पूंजी भेजने का अधिकार है।

विकल्प 4. विपणन प्रचार

आज, कई बैंक ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए विभिन्न तरीके विकसित कर रहे हैं। बंधक स्टॉकसहित, इसके डिजाइन शून्य डाउन पेमेंट के साथ। अधिकतर, ऐसे कार्यों को डेवलपर्स के साथ संयुक्त रूप से किया जाता है जो बिक्री में वृद्धि करना चाहते हैं।

इस विकल्प को पर्याप्त विश्वसनीय नहीं कहा जा सकता है। आपको लंबे समय तक इंतजार करना होगा जब कार्रवाई शुरू की जाएगी। इसके अलावा, ऐसे कार्यक्रमों के लिए अचल संपत्ति का विकल्प पारंपरिक रूप से सीमित है।

विकल्प 5. मौजूदा संपत्ति द्वारा सुरक्षित बंधक

एक डाउन पेमेंट के लिए पैसे के अभाव में बंधक प्राप्त करने का दूसरा विकल्प - इसके बजाय उनके स्वामित्व वाली संपत्ति का उपयोग करें.

अधिकांश बैंक आसानी से इसके लिए जाते हैं, क्योंकि इस तरह की योजना उनके लिए फायदेमंद है। उधारकर्ताओं के लिए, यह विकल्प महत्वपूर्ण जोखिम पैदा करता है।

अचल संपत्ति के लिए कई शर्तें हैं, जिन्हें गिरवी रखने की योजना है:

1. जीने के लिए उपयोग की संभावना;
2. संपत्ति की उच्च तरलता;
3. बैंक-नामित क्षेत्र में होना।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण की राशि आमतौर पर अधिक नहीं होती है 70संपत्ति के वास्तविक मूल्य का%।

विकल्प 6. अतिरिक्त सुरक्षा

अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में, जो डाउन पेमेंट को बदल देगा, यह हो सकता है किसी भी मूल्य की प्रतिज्ञा.

यह न केवल अचल संपत्ति हो सकती है, बल्कि निम्नलिखित संपत्ति भी हो सकती है:

• एक कार;
• भूमि की साजिश;
• कीमती धातु;
• प्रतिभूतियों।

संपार्श्विक के रूप में, क्रेडिट संस्थान आमतौर पर स्वीकार करते हैं अत्यधिक तरल लाभदायक निवेश। बैंकिंग विशेषज्ञ अच्छी तरह से निवेश करने में पारंगत हैं, इसलिए वे संदिग्ध संपत्ति को स्वीकार करने के लिए सहमत होने की संभावना नहीं है।

विकल्प 7. उपभोक्ता ऋण के माध्यम से डाउन पेमेंट प्राप्त करना

पिछले विकल्प सभी के लिए उपलब्ध नहीं हैं। कई नागरिकों के पास महंगी संपत्ति नहीं है, वे राज्य समर्थन के हकदार नहीं हैं।

इस मामले में, कुछ निर्णय लेते हैं उपभोक्ता ऋण प्रसंस्करण, जिसे बाद में भेजा जाता है भुगतान नीचे। कभी-कभी क्रेडिट संगठन भी विशेष कार्यक्रम प्रदान करते हैं। एक अलग लेख में, हमने पहले ही लिखा था कि कैसे और कहाँ बिना मना किए लोन प्राप्त किया जाए।

विशेषज्ञ सबसे चरम मामले में इस विकल्प का सहारा लेने की सलाह देते हैं। मत भूलो कि परिवार के बजट पर बोझ है काफी वृद्धि हुई है.

इस मामले में, आपको पहले बंधक और केवल जारी करने के लिए उपभोक्ता ऋण के लिए आवेदन करना होगा के बाद उसकी स्वीकृति। हमने पहले से ही इस बारे में बात की थी कि पिछले लेख में इनकार किए बिना ऋण कहाँ से प्राप्त करें।

आंकड़े बताते हैं कि बंधक भुगतान के साथ अधिकांश समस्याएं एक ही समय में कई ऋणों का भुगतान करने की आवश्यकता से जुड़ी हैं।

इस प्रकार, नीचे भुगतान करने के लिए धन की अनुपस्थिति में भी, बंधक प्राप्त करने का एक मौका है। सभी संभावनाओं का पता लगाना और सही विकल्प बनाना महत्वपूर्ण है।

उन बैंकों का अवलोकन जहां आप बिना भुगतान के बंधक ले सकते हैं

4. कौन से बैंक नीचे भुगतान के बिना एक बंधक देते हैं - सबसे अच्छी स्थिति वाले टॉप -5 बैंक

ग्राहकों के लिए संघर्ष में, अधिक से अधिक बैंक बंधक ऋण देने के लिए शर्तों को विकसित कर रहे हैं, के लिए प्रदान कर रहे हैं की कमी भुगतान नीचे। हालांकि, सभी कार्यक्रमों को उधारकर्ताओं के लिए फायदेमंद नहीं माना जा सकता है।

यह समझने के लिए कि कौन सी स्थितियां सबसे अनुकूल हैं, आपको न केवल अध्ययन करना होगा, बल्कि विभिन्न बैंकों के कार्यक्रमों की तुलना भी करनी होगी। स्वाभाविक रूप से, सबसे अच्छा ब्याज देश के सबसे बड़े क्रेडिट संगठनों में पाया जा सकता है।

नीचे दी गई तालिका उनमें से 5 सर्वश्रेष्ठ में ब्याज दरों को दर्शाती है:

5. नीचे भुगतान के बिना एक बंधक ऋण प्राप्त करने में दलालों की मदद करें

सबसे अच्छा बंधक कार्यक्रम ढूँढना आसान नहीं है। बाजार में आज भारी संख्या में प्रस्ताव हैं जो न केवल चाहिए विश्लेषण करनालेकिन यह भी तुलना.

एक बंधक कार्यक्रम चुनने में कठिनाई और भी अधिक हो जाती है यदि उधारकर्ता के पास डाउन पेमेंट करने के लिए धन नहीं है, साथ ही साथ सरकारी अनुदान प्राप्त करने का अधिकार भी है।

खोज प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने के लिए, साथ ही इसके कार्यान्वयन के लिए समय बचाएं, मदद करें बंधक दलालों। ये ऐसे विशेषज्ञ हैं जो बाजार में चल रहे क्रेडिट उत्पादों की सभी जटिलताओं से अच्छी तरह वाकिफ हैं।

स्वाभाविक रूप से, दलाल अपने काम के लिए शुल्क लेते हैं आयोग। लेकिन इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि वे अक्सर ग्राहक के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियों को प्राप्त करते हैं, उधारकर्ता अंततः विजेता बना रहता है।

बड़े शहरों में, आमतौर पर काफी होते हैं दलाली कंपनियां। छोटी बस्तियों में, पेशेवरों को अक्सर सबसे अधिक के आधार पर संचालित किया जाता है अचल संपत्ति एजेंसियों.

त्रुटिहीन प्रतिष्ठा वाले दलालों को चुनना महत्वपूर्ण है।

राजधानी में, बंधक दलाली सेवाओं के बाजार में नेता हैं:

1) रॉयल फाइनेंस

इस ब्रोकर के कर्मचारियों को विभिन्न क्रेडिट संगठनों में काम करने का व्यापक अनुभव है।

इसलिए, वे बंधक की सभी जटिलताओं से अच्छी तरह वाकिफ हैं।

2) एलके लोन

इस तथ्य के बावजूद कि कंपनी हाल ही में ब्रोकरेज बाजार में रही है, यह पहले से ही बड़ी संख्या में ग्राहकों का आभार जीतने में कामयाब रही है, साथ ही एक त्रुटिहीन प्रतिष्ठा भी।

यहां उन्हें किसी पूर्व भुगतान की आवश्यकता नहीं है, और सभी शुल्क अनुबंध के अनुसार विशेष रूप से लिए जाते हैं।

3) क्रेडिट प्रयोगशाला

कंपनी के कर्मचारियों के पास कई वर्षों के फलदायी कार्य के लिए काफी अनुभव है।

यह उधारकर्ता को बैंकों के सबसे असाधारण अनुरोधों के लिए तैयार करने में मदद करता है।

इस प्रकार, रूस में बंधक दलालों की एक बड़ी संख्या है। यह चुनने पर कि किसके साथ सहयोग करना है, मुख्य बात यह है कि स्कैमर्स के लिए नहीं है.

मुख्य विशेषता जो उन्हें bona fide सहायकों से अलग करती है कुछ भी करने से पहले कमीशन की मांग करना.

6. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)

बंधक बनाना कोई आसान काम नहीं है। यह और भी जटिल हो जाता है अगर डाउन पेमेंट करने के लिए कोई फंड नहीं है।

स्वाभाविक रूप से, इस प्रक्रिया में बड़ी संख्या में सवाल उठते हैं। हम उनमें से सबसे लोकप्रिय का जवाब आगे देने की कोशिश करेंगे।

प्रश्न 1. क्या नीचे भुगतान और संपत्ति की प्रतिज्ञा के बिना एक बंधक लेना संभव है?

एक बैंक एक बंधक से सहमत होने के लिए, निम्नलिखित शर्तों में से एक को पूरा करना होगा:

• एक विश्वसनीय गारंटर की उपलब्धता;
• राज्य सब्सिडी का अधिकार है;
• तरलता के पर्याप्त उच्च स्तर के साथ मूल्यवान संपत्ति की उपस्थिति।

केवल इन मामलों में ऐसे कार्यक्रमों को खोजना संभव है जो डाउन पेमेंट की कमी के लिए प्रदान करते हैं।

एक बंधक के लिए कुछ आवेदक भोलेपन से मानते हैं कि आवेदन के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए, अधिग्रहित आवास की गारंटी पर्याप्त है। लेकिन यह मौलिक रूप से है सच नहीं है.

भार अपार्टमेंट के लिए बंधक ऋण देने के लिए एक शर्त है और प्रारंभिक भुगतान करने की आवश्यकता को रद्द नहीं कर सकता। यह पता चला है कि प्रतिज्ञा बिना असफल हो गई है।

प्रश्न 2. क्या नीचे भुगतान के बिना डेवलपर से बंधक प्राप्त करना संभव है?

डेवलपर्स हर ग्राहक के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

नए घरों (नई इमारतों) में अपार्टमेंट की बिक्री में तेजी लाने के लिए निर्माण कंपनियां अक्सर निष्कर्ष निकालती हैं बैंकिंग संगठनों के साथ समझौतेकि उधारकर्ताओं को आकर्षित करने के लिए विभिन्न अद्वितीय कार्यक्रम प्रदान करते हैं। इसके अलावा, कुछ मामलों में, डेवलपर से सीधे ऋण प्राप्त किया जा सकता है।

पहले मामले में, बंधक बनाए जाते हैं बैंक के माध्यम से। उसी समय, कई फायदे उस स्थिति की तुलना में भिन्न हो सकते हैं जब डेवलपर के साथ कोई समझौता नहीं होता है।

हम उन्हें सूचीबद्ध करते हैं:

1. अधिक वफादार ऋण की स्थिति;
2. सबसे अधिक बार, डेवलपर के कर्मचारी परामर्श लेते हैं, दस्तावेजों के एक पैकेज को इकट्ठा करने में मदद करते हैं, जिसे वे स्वयं बैंक में भेजते हैं;
3. शीघ्र आवेदन की समीक्षा;
4. एक सकारात्मक निर्णय की उच्च संभावना।

दूसरे विकल्प की एक विशेषता यह है कि आपको बैंक नहीं जाना पड़ेगा। ऋण समझौता सीधे निर्माण कंपनी के साथ संपन्न होगा।

इस अवतार में, महत्वपूर्ण लाभ हैं:

• आय दस्तावेज प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है;
• असफलता की संभावना नहीं है;
• बीमा लेने की आवश्यकता नहीं है।

लेकिन एक महत्वपूर्ण है ऋण - अनुबंध की अवधि आमतौर पर अधिक नहीं होती है 1 साल। बहुत ही दुर्लभ मामलों में, डेवलपर्स इसे जारी करने के लिए सहमत होते हैं 2-3 साल।

यह पता चला है कि यह विकल्प ए है नियमित किश्तें.

हमारे एक लेख में डेवलपर से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के तरीके के बारे में पढ़ें।

प्रश्न 3. क्या यह एक शून्य योगदान के साथ माध्यमिक आवास पर बंधक लेने के लायक है और क्या कोई लाभ है?

कई लोग जो अपने स्वयं के आवास प्राप्त करने का सपना देखते हैं, उनके पास डाउन पेमेंट करने के लिए पैसे नहीं हैं। इन स्थितियों में नीचे भुगतान के बिना बंधक एकमात्र समाधान हो सकता है। लेकिन डाउन पेमेंट के रूप में कम से कम कुछ राशि बनाने का अवसर खोजने की कोशिश करना सबसे अच्छा है।

तथ्य यह है कि इसकी पूर्ण अनुपस्थिति के साथ, दर पारंपरिक रूप से है अधिक से अधिक न्यूनतम 3%। एक बंधक ऋण की लंबी शर्तों और मात्रा को देखते हुए, ओवरपेमेंट बहुत बड़ा हो सकता है।

पहली किस्त बनाने पर ऋण की राशि काफी हद तक होगी कम। इससे न केवल ओवरपेमेंट में कमी आती है, बल्कि मासिक भुगतान के आकार में भी कमी आती है।

किसी भी मामले में, विशेषज्ञों की सलाह सभी संभावित कार्यक्रमों का गहन विश्लेषण करें।

अक्सर, सरल गणना करने के बाद, भविष्य के उधारकर्ता अपने नीचे के भुगतान के बिना बंधक को छोड़ने के लिए खुद का फैसला करते हैं। इसके बजाय, वे कई वर्षों तक धन जमा करते हैं जब तक कि वे जमा न हो जाएं प्रारंभिक भुगतान की राशि.

बंधक भुगतानों की गणना करने के लिए, कैलकुलेटर का उपयोग करें:

यदि डाउन पेमेंट के लिए फंड जमा हो जाएगा, तो फिलहाल इंतजार करने का कोई तरीका नहीं है, फिर भी आपको इसकी अनुपस्थिति वाले कार्यक्रमों का उपयोग करना होगा।

7. निष्कर्ष + विषय पर वीडियो the

कई लोगों के लिए, डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक अपने ही अपार्टमेंट में रहने का एकमात्र तरीका बन जाता है। इसे जारी करना मुश्किल हो सकता है, खासकर उन मामलों में जहां राज्य से मदद का कोई अधिकार नहीं है।

फिर भी, कुछ भी असंभव नहीं है। मुख्य बात यह नहीं है कि बाजार पर सभी प्रस्तावों का ध्यान न रखें और विश्लेषण करें।

अंत में, हम नीचे भुगतान के बिना बंधक के विषय पर एक वीडियो देखने की सलाह देते हैं:

ऑनलाइन पत्रिका "रिच प्रो" की टीम अपने पाठकों को सबसे अधिक लाभदायक बंधक ऋण प्राप्त करने की इच्छा रखती है और आशा करती है कि वे इसे जल्दी और बिना किसी समस्या के चुका सकते हैं।

यदि आपके पास अभी भी इस विषय के बारे में प्रश्न हैं, तो उन्हें नीचे टिप्पणी में पूछें। यदि आप हमारे लेख को रेट करते हैं और अपने दोस्तों के साथ सामाजिक नेटवर्क पर साझा करते हैं तो हम भी आभारी होंगे। जल्द मिलते हैं!

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