किसी दूसरे शहर में अपार्टमेंट की बिक्री कैसे करें - FAQ

आधुनिक समाज में, स्थितियां अक्सर तब होती हैं जब किसी अपार्टमेंट की बिक्री के साथ दूर से सौदा करना आवश्यक होता है। यह आवश्यक हो सकता है यदि किसी कारण से मालिक लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए संपत्ति के स्थान पर सरकारी एजेंसियों का दौरा करने में असमर्थ हो। इस सवाल का जवाब देता है - क्या किसी दूसरे शहर में रहते हुए अपार्टमेंट बेचना संभव हैयदि विक्रेता के पास अपार्टमेंट के स्थान पर आने का अवसर नहीं है या वह पूरी तरह से विदेश में है।

किसी दूसरे शहर में अपार्टमेंट बेचने के तरीके के बारे में और इस मामले में अचल संपत्ति बेचने के तरीके क्या हैं, इस लेख में पढ़ें

1. किसी दूसरे शहर में एक अपार्टमेंट को कैसे बेचना है और इसे दूर से करना कितना यथार्थवादी है

यह समझने की कोशिश करना कि किसी दूसरे शहर में रहते हुए अपार्टमेंट बेचना कितना यथार्थवादी है, आपको कानूनी प्रैक्टिस की ओर रुख करना चाहिए। चर्चा के अधीन विषय पर, यह काफी व्यापक है।

एक अपार्टमेंट बेचने के लिए, जबकि रहने की जगह के स्थान के अलावा एक शहर में, आप एक का उपयोग कर सकते हैं 2-x विकल्प:

1. स्वयं की बिक्री उन मामलों में उपयुक्त है जहां मालिक के पास है प्रतिनिधि। यह वह है जो मालिक की अनुपस्थिति में अपार्टमेंट की बिक्री के मुख्य मुद्दों से निपटता है। साथ ही, यह विधि उपयुक्त है जब यह लेनदेन को पूरा करने के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए ही बनी हुई है। अन्य मामलों में, इस विकल्प का उपयोग करना अव्यावहारिक है, क्योंकि बिक्री के लिए अपार्टमेंट दिखाना आवश्यक है। स्वाभाविक रूप से, इसे दूर से करना आसान नहीं है।
2. विशेष एजेंसियों के माध्यम से बिक्री। इस स्थिति में, पेशेवर स्वतंत्र रूप से एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आवश्यक सभी कार्यों को पूरा करते हैं, इस तथ्य से शुरू करते हैं कि वे खरीदार की तलाश कर रहे हैं, इस तथ्य के साथ समाप्त हो रहा है कि वे लेनदेन पूरा करते हैं। हालाँकि, ध्यान रखें एजेंसी को अपनी सेवाओं के लिए अपार्टमेंट की लागत का एक प्रतिशत प्राप्त होता है। विक्रेता और मध्यस्थ के बीच अनुबंध में आयोग का आकार स्थापित होता है।

अब हम उपरोक्त विधियों का अधिक विस्तार से विश्लेषण करेंगे। उनमें से प्रत्येक का अपना है लाभ और कमियों.

1.1। दूसरे शहर में एक अपार्टमेंट की स्व-बिक्री

मालिक द्वारा दूसरे शहर में स्थित होने की स्थिति में अचल संपत्ति की बिक्री में संलग्न होने के लिए, यह तय करना आवश्यक है कि उसके हितों का प्रतिनिधित्व कौन करेगा।

विक्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति को यह करना होगा:

• संभावित खरीदारों को अचल संपत्ति दिखाना;
• उनके साथ अन्य बातचीत बाहर ले;
• यदि यह अनुपस्थित है, तो अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने के लिए रोजरेस्टार को प्रस्तुत करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें।

इस मामले में, मालिक को समझना चाहिए ऊपर वर्णित क्रियाएँ सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों और काफी धन के साथ जुड़ी हुई हैं। इसलिए, उसे पूरी तरह से उस पर भरोसा करना चाहिए जो अपने हितों का प्रतिनिधित्व करेगा। ज्यादातर, ऐसे रिश्तेदार करीबी रिश्तेदार होते हैं।

मालिक स्वतंत्र रूप से संपत्ति का विज्ञापन कर सकता है। ऐसा करने के लिए, विशेष साइटों पर विज्ञापन प्रकाशित करें इंटरनेट पर, अखबारों में, स्थानीय टेलीविजन चैनलों पर। बिक्री के बिंदु से बहुत दूर होने पर भी इस तरह की कार्रवाई की जा सकती है।

इस तरह की घोषणाओं को गंभीरता से लेना महत्वपूर्ण है:

• यह उनके लिए संभव उच्चतम गुणवत्ता के अपार्टमेंट की तस्वीरें जोड़ने लायक है। वे लेआउट के बारे में संभावित खरीदारों के बीच एक वास्तविक विचार बनाने में मदद करेंगे, साथ ही अपार्टमेंट में मरम्मत भी करेंगे।
• बहुत महत्व का आवास का विस्तृत वर्णन है, साथ ही इसके स्थान भी। अंततः, यह बेकार संपर्कों की संख्या को कम कर देगा।

एक सौदा तय करने वाले अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए, एक निश्चित दस्तावेजों का पैकेज। इसकी संरचना राज्य प्राधिकरण द्वारा सबसे अच्छी तरह से स्पष्ट की जाती है जहां पंजीकरण किया जाएगा। उसी समय, अग्रिम में इस संगठन का दौरा करने के लिए आवश्यक नहीं है, यह अपनी वेबसाइट का अध्ययन करने के लिए पर्याप्त है।

विशेषज्ञ पहले से दस्तावेज तैयार करने की सलाह देते हैं। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो एक जोखिम है कि मामला विफल हो जाएगा। किसी भी दस्तावेज की अनुपस्थिति में, सभी खरीदार तैयार होने तक इंतजार करने के लिए सहमत नहीं होंगे।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है: मालिक की उपस्थिति के बिना एक अचल संपत्ति लेनदेन का समापन करने के लिए, एक उपयुक्त ड्रा करना अनिवार्य है अटॉर्नी की शक्ति। इसके अलावा, एक ट्रस्टी की पसंद का बहुत महत्व है।

किसी भी मामले में, सबसे अच्छा समाधान लेनदेन में मालिक की व्यक्तिगत उपस्थिति होगी। लेकिन रूसी संघ के नागरिक संहिता का लेख आपको एक पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने की अनुमति देता है केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए। इस मामले में, प्रतिनिधि को बेचे गए अपार्टमेंट के लिए पैसा नहीं मिलता है, उन्हें तुरंत मालिक के खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

लाभ स्वयं बेचना है पैसे की बचत, जो एजेंसी की सेवाओं के लिए भुगतान करने की आवश्यकता की कमी के कारण बनता है।

मुख्य नुकसान में निहित है प्रॉक्सी चुनने में कठिनाई, जो अचल संपत्ति के विक्रेता के हितों में विशेष रूप से कार्य करेगा। इसके अलावा, इस मामले में, आपको लेनदेन के समापन के लिए अधिक समय देना होगा।

⚡ यदि व्यक्तिगत रूप से आपकी संपत्ति की बिक्री में संलग्न होने का अवसर है, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप इस लेख को पढ़ें, जहां हमने बहुत विस्तार से बताया कि अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से कैसे बेचा जाए।

1.2। किसी विशेष एजेंसी से संपर्क करना

ज्यादातर, एक अपार्टमेंट को बेचने के लिए जब किसी दूसरे शहर में एक मालिक ढूंढते हैं, तो विक्रेता विशेष एजेंसियों की सेवाओं का उपयोग करने का सहारा लेते हैं।

कोई भी इस दृष्टिकोण के कई फायदे निकाल सकता है, जिसमें निम्नलिखित सेवाओं की एजेंसी द्वारा प्रावधान शामिल हैं:

• पूर्व निर्धारित समय में खरीदारों की त्वरित खोज;
• बिक्री के लिए अपार्टमेंट के तत्काल आसपास के क्षेत्र में स्थित वस्तुओं के साथ तुलनीय, अचल संपत्ति के पर्याप्त मूल्य का निर्धारण करने में सहायता;
• मालिक की भागीदारी के बिना, बेची गई अचल संपत्ति का एक विज्ञापन आयोजित किया जाता है, जिससे बिक्री का समय कम हो जाता है;
• अनुबंध के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी;
• संभावित खरीदारों द्वारा अपार्टमेंट को देखने का संगठन;
• बिक्री के लिए अचल संपत्ति की तैयारी;
• अपार्टमेंट की बिक्री पर स्वतंत्र लेनदेन।

जितना संभव हो उतना एजेंसी के माध्यम से अपार्टमेंट बेचने के लिए, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आप नीचे दिए गए एल्गोरिदम का पालन करें।

स्टेज 1. समान अपार्टमेंट की लागत का अध्ययन

एक ओर एक गंभीर एजेंसी बेची गई अपार्टमेंट के लिए पर्याप्त कीमत स्थापित करने में मदद करती है।

दूसरी ओर बेईमान एजेंट अपने कार्यान्वयन की प्रक्रिया को तेज करने के लिए वास्तविक रूप से अचल संपत्ति की लागत को कम कर सकते हैं। बाजार की कीमतों की आत्म-परीक्षा इस तरह की धोखाधड़ी से बचने में मदद करती है।

स्टेज 2. एजेंसी का चयन

जिस गति के साथ एक अपार्टमेंट बेचा जाता है, उसकी लागत, और लेनदेन की साक्षरता एजेंसी की सही पसंद पर निर्भर करती है। इसलिए, इस चरण को यथासंभव ध्यान दिया जाना चाहिए।

उसी समय, विशेषज्ञ सलाह देते हैं या तो सबसे प्रसिद्ध कंपनी को पसंद करें, या दोस्तों की सलाह का उपयोग करें। यह इंटरनेट पर एजेंसी के बारे में समीक्षाओं का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने के लिए भी उपयोगी होगा।

चरण 3. अनुबंध का निष्कर्ष

एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको इसे सावधानीपूर्वक पढ़ना चाहिए। इस मामले में, निम्नलिखित मूलभूत बिंदुओं पर सबसे बड़ा ध्यान दिया जाना चाहिए:

• जिनके पास अपार्टमेंट की चाबी होगी;
• संभावित खरीदारों को संपत्ति दिखाने में कौन शामिल होगा;
• लागत पर कैसे बातचीत की जाती है?
• भविष्य के खरीदार की जाँच कैसे की जाती है;
• किस रूप में खर्च किए गए निधियों पर रिपोर्ट है।

चयनित एजेंसी के साथ बातचीत करते हुए, अपार्टमेंट का मालिक उसे डाक द्वारा सभी आवश्यक दस्तावेज भेज सकता है। हालांकि, जानकारी के हस्तांतरण में तेजी लाने के लिए, आप इलेक्ट्रॉनिक रूप से हस्ताक्षरित प्रतियों को पूर्व भेज सकते हैं। मूल भी मेल या कूरियर द्वारा भेजे जाते हैं, लेकिन एजेंसी उनके लिए इंतजार किए बिना कार्य करने में सक्षम होगी।

इसे समझा जाना चाहिए विक्रेता चयनित एजेंसी को आवश्यक दस्तावेजों को स्वतंत्र रूप से एकत्र करने का अधिकार दे सकता है। इसके लिए, अचल संपत्ति के मालिक को रियाल्टार के साथ मिलकर नोटरी पब्लिक में जाना चाहिए और आकर्षित करना चाहिए अटॉर्नी की शक्ति.

हालांकि, किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, रियाल्टार अधिकारों के अनुचित अनुदान की अनुपस्थिति के लिए इसे जांचना महत्वपूर्ण है।

जब तैयारी की प्रक्रिया पूरी हो जाती है, तो एजेंसी एक खरीदार की तलाश करना शुरू कर देगी। एक बार यह मिल जाने के बाद, विक्रेता को केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा और धन प्राप्त करना होगा।

एक एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचने की सुविधा के बावजूद, इस पद्धति के नुकसान भी हैं:

• मुख्य समस्याओं में से एक यह है कि ऐसी कंपनियां अक्सर इसके कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए आवास की लागत को कम करती हैं।
• यदि आप गलत चुनाव करते हैं, तो आप अक्षम कर्मचारियों में भाग सकते हैं, जो सक्षम नहीं होगा सक्षमता से एक सौदा करें।

इस तरह से एक अपार्टमेंट बेचने के लिए, इससे बहुत दूर है, काफी वास्तविक है। ऐसा करने के लिए, प्रस्तुत विधियों की तुलना करना और अपने लिए इष्टतम एक चुनना पर्याप्त है। हमारे पाठकों को तुलनात्मक प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, नीचे दी गई तालिका में विचार किए गए तरीकों की मुख्य विशेषताएं प्रस्तुत की गई हैं।

सारणी: "किसी दूसरे शहर में अपार्टमेंट बेचने के फायदे और नुकसान" (स्वतंत्र रूप से और एक एजेंसी की मदद से)।

हमें उम्मीद है कि रिच प्रो पत्रिका आपको अपने सवालों के सभी जवाब देने में सक्षम थी। हम आपके सभी प्रयासों में शुभकामनाएं और सफलता की कामना करते हैं!

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